Решение по делу № 2-689/2018 ~ М-671/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-689-2018

                                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области                                        05 октября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Регион-Строй» к Дудник И. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени),

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Регион-Строй» обратилось в суд с исковым заявление к Дудник И.А., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 127 050 руб., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) в размере 54 553,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 832,08 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Территория общего пользования поселка «Удачный» огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборку территории, контроль за состоянием внутри поселковых дорог, чистку дороги от снега, вывоз бытового мусора, охрану поселка и др. Перечисленные услуги на территории поселка «<данные изъяты>» осуществляет ООО УК «Регион - Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров: №. Стоимость оказанных услуг истца и пользование общим имуществом с одного земельного участка определена протоколом и составляет 1 800 руб. в месяц с одного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй», именно такая стоимость определена договором на оказание услуг, которые заключаются с собственниками земельных участков в поселке «<данные изъяты>». До настоящего времени ответчик данный договор не заключил, полагая, что не обязан уплачивать услуги в отсутствии заключенного с истцом договора по организации и осуществлению комплексного обслуживания поселком «<данные изъяты>». Данное обстоятельство не освобождает ответчика, не заключившего договор, от несения расходов по содержанию общего имущества на территории поселка, который находится в пределах вышеуказанных кадастровых номеров. Отсутствие договора, либо соглашения о пользовании общим имуществом при условии невнесения собственником земельного участка платы за пользование общим имуществом и обслуживанием общей территории, является основанием для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование объектами общего пользования и их обслуживанием на территории в поселке «<данные изъяты>». Предоставление услуг собственникам земельных участков на территории поселка «<данные изъяты>», в том числе и для собственников земельных участков, не заключивших договор, осуществляются на одинаковых условиях для всех собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования. Отсутствие договора с ООО УК «Регион - Строй», как уполномоченной обслуживающей организацией не влияет на отношения собственника земельного участка в поселке «<данные изъяты>» и не может служить основанием для освобождения такого собственника от установленной Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ обязанности оплачивать пользование объектов инфраструктуры и другого имущества в размере, установленным общим собранием. Ответчиком данные платежи не вносились, в результате чего у него образовалась задолженность.

Управляющая компания ООО УК «Регион - Строй» поселка «<данные изъяты>» с целью предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы.

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, но ведущие на территории такого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенными с такими объединениями в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Полагают, что отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы, в связи с чем при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, у ООО УК «Регион - Строй» имеются основания для взыскания с собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования, находящиеся в собственности ООО УК «Регион-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров: №, был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1 800 руб. с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй». Решили установить срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй» до 10 числа расчетного месяца.

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «<данные изъяты>» и ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля <данные изъяты> года по май <данные изъяты> года в сумме 200 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня <данные изъяты> года утвердить стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «<данные изъяты>», ДНТ «<данные изъяты>» для всех собственников земельных участков.

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «<данные изъяты>» и ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 руб. с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер, которых составляет 54 553,99 руб.

Истцом в адрес ответчика отправлялись извещения о начислении ежемесячной оплаты, ответчику была направлена претензия, истец неоднократно звонил ответчику и предлагал погасить долг, но это не привело к желаемому результату.

Представитель истца ООО «Регион-Строй», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик Дудник И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила возражения на исковое заявление. Также просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям, просила срок исковой давности 3 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчик Дудник И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по генеральному плану), что подтверждается выпиской из ЕГРН, данное обстоятельство ответчиком в суде не оспаривалось.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров № в качестве Управляющей организации избрана ООО УК «Регион-Строй», утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1 800 руб. с одного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй». Установлен срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй», до 10 числа расчетного месяца.

Приказом генерального директора ООО УК «Регион-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание инфраструктуры Поселка «<данные изъяты>» в размере 1 800 руб.

Приказом генерального директора ООО УК «Регион-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание инфраструктуры Поселка «<данные изъяты>» в размере 2 150 руб.

Согласно уведомлению генерального директора ООО УК «Регион-Строй», собственники земельных участков Поселка «<данные изъяты>» уведомлены, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО УК «Регион-Строй» будет составлять 2 650 руб.

Из договора № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЦ «<данные изъяты>» и ООО УК «Регион-Строй» до ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость работ по техническому обслуживанию в квартал составляет 28 000 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Регион-Строй» и Дудник И.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ул. 2-я лесная 7 услуги, задолженность Дудник И.А. составляет 127 050 руб.

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО УК «Регион-Строй», следует, что стоимость работ по ремонту внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты>» составляет 604 704 руб.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО УК «Регион-Строй» с ООО «<данные изъяты>» на капитальный ремонт подъездной автодороги на ДНТ «<данные изъяты>», стоимость указанных работ составляет 1 091 591,24 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за май-июнь <данные изъяты> года по договору подряда №-КР от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по ремонту подъездной дороги на ДНТ «<данные изъяты>» составила 953 783,24 руб.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО УК «Регион-Строй» с ООО «<данные изъяты>» на ремонт подъездной автодороги на ДНТ «<данные изъяты> 1», сметному расчету №, стоимость указанных работ составляет 649 552,50 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за май-июнь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по ремонту подъездной дороги на ДНТ «<данные изъяты>» составила 649 552,50 руб.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Регион-Строй» заключил договор с ООО «<данные изъяты>» на доставку и складирование материала на ДНТ «<данные изъяты>». По сметному расчету № стоимость работ составляет 324 000 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за май-июнь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по доставке и складированию материала на ДНТ «<данные изъяты>» составила 324 000 руб.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Регион-Строй» заключил договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по реконструкции дамбы на ДНТ «<данные изъяты>», стоимость работ составляет 709 821 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за май-июнь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по реконструкции дамбы на ДНТ «<данные изъяты>» составила 709 821 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за июнь-декабрь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по устройству внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты>» составила 294 948 руб.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> по заказу ООО УК «Регион-Строй» проведены работы грейдера на общую сумму 86 000 руб.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по оперативно-техническому обслуживанию следует, что ООО УК «Регион-Строй» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор на оказание услуг по оперативно-техническому обслуживанию автоматической системы коммерческого учета электрической энергии (АСКУЭ) на объекте ДНТ «<данные изъяты>», местоположение объекта: <адрес>»; начало оказания услуг - ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость услуг составляет 90 000 руб. Оплата производится ежеквартальным платежами в размере 22 500 руб. в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат, акту по приемке выполненных работ, а также счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены строительно-монтажные работы на сумму 44 657,81 руб.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» оказаны ООО УК «Регион-Строй» услуги по оперативно-техническому обслуживанию автоматической системы коммерческого учета электрической энергии на объекте ДНТ «<данные изъяты>», согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 22 500 руб.

Из договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Регион-Строй» и Дудник И.А. на выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране системы инфраструктуры поселка «<данные изъяты>» и приложения №, следует, что стоимость услуг ООО УК «Регион-Строй», оказываемых Дудник И.А., составляет 1800 руб.

Согласно договора порядка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «<данные изъяты>», и сметному расчету №, стоимость дополнительных работ по устройству внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты>» составляет 580 500 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за сентябрь-октябрь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость дополнительных работ по устройству внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты> составляет 580 500 руб.

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО УК «Регион-Строй» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор на выполнение работ по реконструкции дамбы на ДНТ «<данные изъяты>», стоимость работ составляет 592 783,20 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за сентябрь-октябрь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по реконструкции дамбы на ДНТ «<данные изъяты>» составила 581 940 руб.

Стоимость выполненных работ по устройству внутриквартальных проездов 4-ой очереди составила 2 538 620 руб., что повреждается справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за январь-май <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,            № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> по заказу ООО УК «Регион-Строй» проведены работы грейдера на общую сумму 138 000 руб.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных участков ДНТ «<данные изъяты>» и ДНТ «<данные изъяты> 2» принято решение: ходатайствовать перед ООО УК «Регион-Строй» о приобретении и предоставлении транспортного средства ПАЗ - 33054 (автобуса), собственники земельных участков обязуются компенсировать расходы на эксплуатацию автобуса. Утверждена стоимость проезда за один календарный месяц, которая включена в тариф на содержания инфраструктуры и составляет: с февраля <данные изъяты> года по май <данные изъяты> года в сумме 200 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года – 250 руб.

Из договора аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДНТ «<данные изъяты>» передало, а ООО УК «Регион-Строй» приняло во временное владение и пользование за плату трансформаторную подстанцию и электрические сети по поселку «<данные изъяты>»

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «<данные изъяты>» и сметного расчета №, стоимость работ по ремонту внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты>» составляет 1 608 352 руб.

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за сентябрь <данные изъяты> года по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость работ по ремонту внутриквартальных проездов на ДНТ «<данные изъяты>» составила 608 352 руб.

Согласно расчету задолженности, представленному стороной истца, задолженность ответчика Дудник И.А. по коммунальным платежам составила 127 050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 050 руб. и пени, а также с предложением заключить с ООО УК «Регион-Строй» договор на оказание услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии со ст. 20 указанного Федерального закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении (п. п. 9, 10, 11 части 1 ст. 21 Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом положений ст. 1102 ГК РФ, Федерального закона от 15.04.1998            № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика Дудник И.А. задолженности по коммунальным платежам являются законными и обоснованными, поскольку денежные средства необоснованно сбережены ответчиком за счет истца ООО УК «Регион-Строй», поскольку услуги по содержанию общего имущества собственников осуществлялись истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, подтверждающих внесение оплаты за оказанные услуги, не представлено доказательств того, что услуги были оказаны истцом ненадлежащего качества и не в полном объеме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет в размере 127 050 руб., пеня в размере 54 553,99 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ, п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 г. №15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено одной из сторон, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что по требованиям со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок обращения за судебной защитой, в отношении коммунальных платежей, исполнение которых было установлено позднее (после ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности не пропущен.

Разрешая исковые требования, суд считает необходимым применить срок исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 050 руб., исходя из следующего расчета:

сумма задолженности по коммунальным платежам: 1800 (ежемесячный платеж) * 1 (количество земельных участков) *5 мес. (взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 9000 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам: 2 150 (ежемесячный платеж) * 1 (количество земельных участков) *1 мес. (взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2150 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам: 2350 (ежемесячный платеж) * 1 (количество земельных участков) *4 мес. (взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 9400 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам: 2400 (ежемесячный платеж) * 1 (количество земельных участков) *19 мес. (взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 45600 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам: 2650 (ежемесячный платеж) * 1 (количество земельных участков) *6 мес. (взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 15900 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Стороной истца представлен расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому период просрочки составил 1821 день, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) составила 54 553,99 руб.

Однако, суд считает, что из представленного истцом расчета необходимо исключить сумму задолженности по процентам за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени), начисленной на платежи, по которым истек срок исковой давности. Поскольку требование о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) является производным от основного, в связи с чем, при отказе в удовлетворении основного требования о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по процента за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика Дудник И.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 852,40 руб., исходя из следующего расчета:

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 15 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,89%/360 = 338,11 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 29 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,75% /360 =644,43 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 30 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,21%/360 =629,73 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 33 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,02%/360 = 678,41 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 28 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9% /360 = 574,35 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 17 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,18% /360 =278,20 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 24 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,18%/360 =392,75 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 25 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,81% /360 = 445 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 27 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9%/360 =553,84 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 29 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 8,81%/360 =582,30 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 34 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 8,01%/360 =620,71 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 28 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,71%/360 =492,03 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 29 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,93%/360 =524,14 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 17 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,22%/360 = 279,74 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 49 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 10,50%/360 =1172,63 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 104 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 10360 =2370,33 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 85 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 10%/360 =1937,30 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 36 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,75%/360 =799,99 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 48 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9,25%/360 =1011,95 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 91 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 9%/360 =1866,63 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 42 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 8,50%/360 =813,66 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 49 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 8,25%/360 =921,35 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 56 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,75%/360 =989,16 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 42 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,50%/360 =919,74 руб.;

сумма задолженности по коммунальным платежам 82 050 руб. * 122 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 7,25%/360 =2015,92 руб.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) не оспаривался, со своей стороны контррасчет не представлен, ходатайств об уменьшении размера процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) заявлено не было.

Таким образом, суд считает, что с ответчика Дудник И.А. в пользу ООО УК «Регион-Строй» подлежит взысканию: задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 050 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 852,40 руб.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг управляющей компании по содержанию общего имущества поселка.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не проинформировал ответчика о создании и развитии инфраструктуры поселка, ответчик по причине того, что не имеет никаких строений на земельном участке и не пользуется объектами инфраструктуры в поселке, суд находит несостоятельными, поскольку стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства создания инфраструктуры поселка, о выборе управляющей компании, которая надлежащим образом осуществляет содержание общего имущества собственников, следовательно, ответчиком, как одним из собственников, должны оплачиваться расходы по содержанию общего имущества собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что настоящим решением суда исковые требования ООО УК «Регион-Строй» удовлетворены частично, то с ответчика Дудник И.А. подлежит взысканию в пользу ООО УК «Регион-Строй» государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2764,92 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Регион-Строй» к Дудник И. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с Дудник И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ООО УК «Регион-Строй» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 050 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 852,40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2764,92 руб.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья                                                                  А.В. Алференко