Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2022 ~ М-40/2022 от 10.01.2022

Дело №2-1370/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-000042-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Александра Петровича к Мелешко Надежде Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Охрименко А.П. обратилась с требованиями к Мелешко Н.С. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 996 000 руб. за использование квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>, кадастровый №<номер>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021. Мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения. Ответчик, будучи зарегистрированным по иному адресу, в 2016 году вселился в квартиру без законных оснований, не являясь членом семьи собственника, выселен принудительно на основании судебного решения. Среднерыночный размер арендной платы за использование данного жилья составляет ежемесячно 25 000 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019; с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 28 000 руб.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 30 000 руб. (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец Охрименко А.П. не явился, обеспечив явку своего представителя Верещаги А.Б., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мелешко Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 64), исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 38-42).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Охрименко Александр Петрович на основании договора купли-продажи от 25.11.2014 является собственником квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>, кадастровый №<номер>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2015 (л.д. 13-14, 35-37).

На основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 25.05.2021 Мелешко Надежда Сергеевна выселена из квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу 22.11.2021 (л.д. 73-79).

В соответствии с актами о совершении исполнительских действий от 25.01.2022, 26.01.2022 исполнительное производство, возбужденное на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 25.05.2021 окончено фактическим исполнением (л.д. 71, 72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ялта-Партнер» 29.12.2021 средняя арендная плата за квартиру №<номер> дома №<номер> по <адрес> составляет 25 000 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019; с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 28 000 руб.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 30 000 руб. (л.д. 70).

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания. Таких доказательств суду не было предоставлено.

В рассматриваемом споре неосновательного обогащения не наступило, поскольку отношения первоначально возникли по факту предоставления ответчику квартиры по договору безвозмездного найма, что следует из решения Ялтинского городского суда от 30.06.2021 по гражданскому делу по иску Мелешко Н.С., действующей в интересах ФИО к Охрименко А.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, включении квартиры в состав наследственной массы (л.д. 43-51).

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 названного выше кодекса Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, того, что заключение договора коммерческого найма должно было состояться, но не состоялось, суду не представлено, суд признает факт необоснованного приобретения ответчиком и сбережения денежных средств истца не доказанным. Само по себе предполагаемое намерение истца получение прибыли от сдачи внаем спорной квартиры, неосновательным обогащением, подлежащим возмещению, признаваться не может.

Суд достаточными допустимыми доказательствами возникновения у ответчика обогащения при наличии спора, связанного с законностью его проживания в спорном помещении, не располагает.

При таких обстоятельствах, правовых оснований к возмещению истцу неосновательного обогащения у суда в силу недоказанности заявленных требований не имеется.

Таким образом в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Охрименко Александра Петровича к Мелешко Надежде Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2022 года.