Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2018 ~ М-896/2018 от 21.06.2018

Дело №2-817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

город Туапсе              

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Коткова С.А.

при секретаре судебного заседания Симковой А.А.,

с участием: истца Гнетовой Т.В.,

представителя ответчика Ульянова И.А. - адвоката Аушевой Л.В., действующей в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера №492687 от 16 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедовой Т.В. к Ульянову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гнетова Т.В. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Ульянову И.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, станция Чинары, <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шабановой И.В. и истицей, последней на праве собственности принадлежит <адрес> на станции Чинары в <адрес>. По условиям п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по указанной квартире снимутся Шабанова И.В. и Ульянов И.А. Однако, после заключения договора и в установленный срок с регистрационного учета не снялся Ульянов И.А., который в квартире фактически не проживает, вещей не хранит, его местонахождение не известно. Каких-либо договорных отношений, предоставляющих ответчику право пользования квартирой не имеется. Ответчик родственником истцу не приходится. Регистрация ответчика в квартире ограничивает её права как собственника жилого помещения и возлагают дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании Гнетова Т.В. ссылаясь на доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением не чинились, ответчик не предпринимал никаких мер для реализации права пользования жилым помещением.

Ответчик Ульянов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Аушева Л.В. назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании в решении полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, руководитель заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных требований не возражает.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Гнетовой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> на станции Чинары в <адрес>.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы граждане, в том числе Ульянов И.А., который в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются сняться с регистрационного учета.

Согласно отметкам в домовой книге, Ульянов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, акта, составленного соседями и удостоверенного специалистом администрации Шаумянского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду информации УУП ОП <адрес> отдела МВД России по <адрес> следует, что Ульянов И.А. по спорному адресу не проживает, личных вещей в спорном жилом помещении не хранит, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Факт не проживания ответчика по спорному адресу также подтверждается тем обстоятельством, что заказная судебная корреспонденция, направленная при рассмотрении настоящего дела в адрес ответчика возвращена отправителю.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании Ульянова И.А. в спорном жилом помещении, вынужденном выезде Ульянова И.А. из спорного жилья, о наличии чинимых ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении Ульянова И.А. действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о попытках Ульянова И.А. вселиться в спорное жилое помещение.

Согласно сведениям ООО «Квартирно-правовая служба», договор коммерческого найма спорного жилого помещения с Ульяновым И.А. не заключался.

    В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Указанная норма устанавливает существенное условие договора купли-продажи жилого помещения, как указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением, право которых сохраняется на основании закона.

Ответчик не является тем лицом, за которым сохраняется право пользования квартирой, поскольку нет такого закона, на основании которого за ним сохранялось бы право пользования квартирой.

Указание в договоре о том, что на момент продажи квартиры ответчик зарегистрирован в ней, не свидетельствует о том, что за ним сохраняется право пользования и после продажи квартиры и возникновения права собственности на неё у покупателя.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт не проживания ответчика по месту своей регистрации в квартире истца.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В нарушении указанных норм законодательства ответчик зарегистрирован по месту, где фактически не проживает, таким образом, имеются основания, для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гнедовой Т.В., удовлетворить.

Признать Ульянова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, станция Чинары, <адрес>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Ульянова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, станция Чинары, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: