Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2011 ~ М-800/2011 от 22.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.,

при секретаре Горбачёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2011 по иску Попова Александра Дмитриевича, Поповой Наталии Борисовны к ЗАО «КонтиПромСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Попов А.Д. и Попова Н.Б. обратились в суд с иском к ЗАО «КонтиПромСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 16 общей площадью 74,4 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома <адрес>

В обоснование иска указали, что 17.08.2005г. года между истцами и ЗАО «КонтиПромСтрой», в лице агента ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой», был заключен договор № 16 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство 16-этажного жилого дома <адрес>, предметом которого являлась двухкомнатная квартира проектной площадью 80,68 кв.м., расположенная на пятом этаже. Размер инвестиций составил <данные изъяты>., сумма была оплачена истцами в полном объеме. 30.06.2006г. Попову А.Д. и Поповой Н.Б. была передана двухкомнатная квартира № 16 общей площадью 74,4 кв.м., расположенная на пятом этаже 16-этажного жилого дома <адрес>, однако, в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не сдает дом в эксплуатацию и не оформил за ними право собственности на указанную выше квартиру, не передает правоустанавливающие документы.

Истцы Попов А.Д. и Попова Н.Б. в судебное заседание не явились, просили провести рассмотрение дела по существу в свое отсутствие.

Представители ЗАО «КонтиПромСтрой» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

От ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя, в котором представитель ответчика ФИО2 указала, что ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» не возражает против удовлетворения требований Попова А.Д. и Поповой Н.Б. Истцами произведена оплата по договору в полном объеме. 30.06.2006г. квартира была передана истцам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № 1-ТН от 02.07.2002 года об инвестировании в жилищное строительство, заключенным между ЗАО «КонтиПромСтрой» (Инвестор) и ООО «Финансово-строительной компанией «Тамбоврегионстрой» (Компания), Инвестор обязался финансировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Компания в свою очередь обязалась осуществить строительство жилого дома и передать в собственность Инвестора 570 кв.м общей площади указанного жилого дома.

Постановлением мэра г.Тамбова № 1210 от 09.03.2004г. ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» предоставлен земельный участок площадью 3530 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев под строительство 16 этажного 75 квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, по <адрес>, а также разрешено строительство жилого дома согласно разработанному проекту, что подтверждается договором аренды земельного участка № 53 от 03.06.2004г., разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 822, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

Согласно форме учетной регистрации законченного строительством жилья - строительство <адрес> закончено в декабре 2004 года.

В силу положений договора № 16 от 17.08.2005г. о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, заключенного между ЗАО «КонтиПромСтрой» (Инвестор) лице агента ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» (Заказчик) и Поповым А.Д. и Поповой Н.Б. (Соинвесторы), соинвесторы обязались произвести финансирование квартиры № 16, расположенной на пятом этаже 16-этажного жилого <адрес>, а Инвестор обязался передать Соинвесторам, внесшим взносы в полном размере, комплект необходимых для оформления права собственности документов.

Согласно имеющихся в материалах дела копий актов о передаче коммерческих векселей на общую сумму <данные изъяты> обязательства Поповым А.Д. и Поповой Н.Б. по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно передаточному акту от 30.06.2006г., ЗАО «КонтиПромСтрой» в лице агента ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» истцам передана двухкомнатная квартира № 16 общей площадью 80,68 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома <адрес>, техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора № 16 от 17.08.2005г., ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации дома, из-за чего до настоящего времени истцы, не имеют возможности оформить право собственности на квартиру в соответствующих органах. В тоже время, ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» не возражает против удовлетворения требований истцов.

Техническая инвентаризация дома проведена. Согласно уточнённым сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 13.11.2009г., номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>, общая площадь двухкомнатной квартиры № 16 в доме <адрес> составляет 74,4 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Поповым А.Д. и Поповой Н.Б. право собственности на <данные изъяты> общей площадью 74,4 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попова Александра Дмитриевича, Поповой Наталии Борисовны удовлетворить.

Признать за Поповым Александром Дмитриевичем и Поповой Наталией Борисовной по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 16 общей площадью 74,4 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.К. Фокина.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2011г.

Судья: Т.К. Фокина.

Верно. Судья.: