Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2011 (2-3718/2010;) ~ М-2947/2010 от 13.07.2010

Гражданское дело №2- 59/2011г.

РЕШЕНИ Е СУДА

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Малай К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «<данные изъяты>» (ОАО) к , о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселение, по иску к Ногинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «<данные изъяты>» (ОАО) о признании незаконной регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «<данные изъяты>» (ООО) обратился в суд с иском к , о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обосновывая свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком пользования на <данные изъяты> месяца, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, находящейся в собственности . Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, являющейся собственностью Договор ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями кредитного договора и договора ипотеки заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором в случаях. В случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору банк обратился в <данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> с требованием взыскания задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру. Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены, в том числе суд решил: взыскать с в пользу КБ «<данные изъяты>» <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов задолженность по возврату суммы кредита, в том числе пеней и процентов, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек расходов по оплате госпошлины. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, имеющей общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, находящейся в собственности . Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В целях принудительного исполнения решения <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, предъявленный Банком в Отдел судебных приставов УФССП по Московской области. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного заложенного имущества на торги, поручения на реализацию №от ДД.ММ.ГГГГ Росимущества, поручения на реализацию №­№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана на реализацию путем проведения торгов в ООО «<данные изъяты>.». В связи с признанием торгов несостоявшимися торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися, и судебным приставом-исполнителем предложено было в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» КБ «<данные изъяты>» (ООО) оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, а именно по цене <данные изъяты> долларов США. На основании согласия КБ «<данные изъяты>» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель КБ «<данные изъяты>» (ООО) принял по акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, Квартиру по цене <данные изъяты> долларов США, с учетом снижения стоимости на <данные изъяты> %. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, управление федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности КБ «<данные изъяты>» (ООО) на <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, номер регистрации №№ свидетельство о государственной регистрации права бланк № Как было указано выше, кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства следующие лица: , ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ КБ «<данные изъяты>» (ООО) - собственник квартиры направил в адрес ответчиков требования за №, и № об освобождении ответчиками квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий <данные изъяты> календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены. Истец КБ «<данные изъяты>» (ООО) просил суд прекратить право пользования и квартирой расположенной по адресу: <адрес> снять с и с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по вышеуказанному адресу; выселить без предоставления другого жилого помещения и из квартиры; взыскать с ответчиков в пользу Коммерческого банка «<данные изъяты>» (ООО) солидарно расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере <данные изъяты> руб.

обратилась в суд с иском к Ногинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «<данные изъяты>» (ООО) о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> было вынесено заочное решение по гражданскому делу №по иску Коммерческого банка «<данные изъяты>» (ООО) к о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В решении <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> указано взыскать с в пользу КБ «<данные изъяты>» (ООО) <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену <данные изъяты> долларов CШA. По настоящее время квартира не была реализована, но по неизвестным причинам. ДД.ММ.ГГГГ банк прислал уведомление телеграфом о том, что с ДД.ММ.ГГГГ банк является собственником квартиры и о том, что она должна освободить данное жилое помещение. Но по настоящее время производиться оплата за данную квартиру и никаких извещений, писем или каких-либо других документов, свидетельствующих о том, что утратила право собственности на квартиру, не приходило. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» прислало уведомление о том, что на основании договора № уступки прав (требований) по ипотечным кредитам заключенным ДД.ММ.ГГГГ, произошла уступка права требования и что оплату кредита, несмотря на уступку, стоит производить по прежним реквизитам. , чтобы устранить все сомнения, был сделан запрос в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой было указано, что действительно собственником квартиры является КБ «<данные изъяты>» (ООО). Но это не имеет никакого ни законного, ни логического объяснения, так как квартира, так и не была реализована, как указано в решении суда, а по не понятным причинам, была просто передана банку без каких-либо доплат и компенсаций. КБ «<данные изъяты>» (ООО) и ЗАО «<данные изъяты>» присылают уведомления о том, что производиться уступка прав требования по кредитному договору. Но как это возможно, если квартира, хоть и с нарушением закона, уже является собственностью банка, а, следовательно, обязательства по кредитному договору исполнены. Начальная продажная цена в случае реализации заложенного имущества (квартиры) установлена <данные изъяты> долларов США. Долг к КБ «<данные изъяты>» (ООО) по решению <данные изъяты> районного суда составил <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> рублей, что существенно меньше цены квартиры. По настоящее время производиться оплата за данную квартиру. просила суд признать незаконной регистрацию права собственности КБ «<данные изъяты>» (ООО) на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена истца (ответчика) КБ «<данные изъяты>» (ООО) на КБ «<данные изъяты>» (ОАО), в связи с реорганизацией КБ «<данные изъяты>» (ООО) в КБ «<данные изъяты>» (ОАО).

В судебном заседании представитель истца (ответчика) КБ «<данные изъяты>» (ОАО) исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска к <данные изъяты> отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «<данные изъяты>» (ОАО) о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество возражала, в обоснование возражений на иск ссылалась на то, что регистрация права собственности банка на спорную квартиру произведена без нарушения норм действующего законодательства. То обстоятельство, что производит оплату коммунальных платежей не может служить основанием для признания регистрации права собственности на квартиру незаконной.

Представитель ответчика (истца) - в судебном заседании иск КБ «<данные изъяты>» (ОАО) не признал, исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам встречного искового заявления.

Ответчик (истец) в судебном заседании иск КБ «<данные изъяты>» (ОАО) не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме, с объяснениями своего представителя согласилась в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание не явился, о явке в суд извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика , назначенная ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат пояснила, что не может высказать свою позицию по делу, поскольку ей не известна позиция по данному делу ответчика

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о явке в суд надлежащим образом, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление , согласно которому против удовлетворения иска возражает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отдел УФРС по МО обратился представитель КБ «<данные изъяты>» (ООО), действующий по поручению судебного пристава-­исполнителя, с заявлением о государственной регистрации права собственности КБ «<данные изъяты>» (ООО) на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов были предоставлены следующие документы: Акт приема передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава- исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Также перечень дополнительных документов указан в расписке от ДД.ММ.ГГГГ №. При проведении правовой экспертизы предоставленных документов не было выявлено противоречий Федеральному закону №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования КБ «<данные изъяты>» (ОАО) к , о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселение подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и был заключен кредитный договор № согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком пользования на <данные изъяты> месяца, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. Ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, являющейся собственностью

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и был заключен договор ипотеки квартиры, зарегистрирован УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому в обеспечение своих обязательств по кредитному договору № передает в залог КБ «<данные изъяты>» (ООО) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

В соответствии с условиями кредитного договора и договора ипотеки заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором в случаях. В случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и копией кредитного договора <данные изъяты> копией графика платежей <данные изъяты> копией заявления –анкеты <данные изъяты> копией договора ипотеки квартиры <данные изъяты> копией устава <данные изъяты> копией комбинированного договора ипотечного страхования <данные изъяты>

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору КБ «<данные изъяты>» (ООО) обратился в <данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> с иском к о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру.

Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КБ «<данные изъяты>» (ООО) к о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С в пользу КБ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Также суд решил взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, имеющей общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, находящейся в собственности . Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. (л.д. <данные изъяты>)

В целях принудительного исполнения решения суда <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцу «<данные изъяты>» (ООО) был выдан исполнительный лист, который впоследствии был предъявлен взыскателем в отдел судебных приставов УФССП по Московской области. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного заложенного имущества на торги, поручения на реализацию №от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по управлению государственным имущества, поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана на реализацию путем проведения торгов в ООО «<данные изъяты>.». (л.д. <данные изъяты>).

Из Постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией (протоколы о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со ст. 87 ФЗ « Об исполнительном производстве» взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя – КБ «<данные изъяты>» (ООО) поступило заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника. Указанным постановлением постановлено передать взыскателю КБ «<данные изъяты>» (ООО) нереализованное имущество должника по цене на <данные изъяты>% ниже его стоимости, а именно: <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую , по цене <данные изъяты> долларов США. <данные изъяты>

Согласно акту приема передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах судебный пристав- исполнитель <данные изъяты> районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании согласия КБ «<данные изъяты>» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель КБ «<данные изъяты>» (ООО) принял, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> долларов США, с учетом снижения стоимости на <данные изъяты> %. <данные изъяты>

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, вынесенного судебным приставом- исполнителем <данные изъяты> районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру за КБ «<данные изъяты>» (ООО), о чем на имя КБ «<данные изъяты>» (ООО) было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Определением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также копией регистрационного дела <данные изъяты>

Таким образом, суд не усматривает каких-либо нарушений при регистрации права собственности (перехода права собственности) на спорное жилое помещение –<данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на имя КБ «<данные изъяты>» (ООО), поскольку для регистрации права КБ «<данные изъяты>» (ООО) были представлены все необходимые документы, указанные в расписке о получении документов на государственную регистрацию, в том числе акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> районного отдела УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также постановление судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> районного отдела УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. При проведении правовой экспертизы предоставленных документов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ранее Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области) не было выявлено противоречий Федеральному закону №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 66 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007г. «Об исполнительном производстве».

Доводы истца и ее представителя о том, что несмотря на то, что согласно заочному решению <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, также установлена начальная продажная цена <данные изъяты> долларов CШA спорная квартира не была реализована, а право собственности на нее перешло к КБ «<данные изъяты>» (ООО), в связи с чем, нарушаются ее права, суд считает необоснованными, поскольку нарушений законности при государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к КБ «<данные изъяты>» (ООО) не выявлено.

Каких-либо доказательств в обоснование своих доводов о том, что никаких извещений, писем или каких-либо других документов, свидетельствующих о том, что утратила право собственности на квартиру ей не приходило, в то же время ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «<данные изъяты>» в адрес поступило уведомление о том, что на основании договора № уступки прав (требований) по ипотечным кредитам заключенным ДД.ММ.ГГГГ, произошла уступка права требования и что она обязана производить оплату кредита, несмотря на то, что квартира была принята банком в счет погашения долга по кредитному договору, а также доводов о том, что денежные средства, которые получала в банке по кредитному договору у нее были украдены в тот же день, и ее представителем суду не представлено. Кроме того, данные обстоятельства суд считает не существенными для рассмотрения данного дела.

Доводы ответчика (истца) о том, что она по сегодняшний день производит уплату коммунальных платежей суд также не принимает во внимание, поскольку они не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу.

Более того, по ходатайству ответчика (истца) и ее представителя производство по данному делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено, поскольку обратилась в суд с заявлением об обжаловании незаконных действий судебного пристава-исполнителя по реализации недвижимого имущества на публичных торгах, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что о проведении публичных торгов по реализации принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> она не знала, следовательно была лишена права их оспаривать. (л.д. <данные изъяты>).

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по заявлению об обжаловании незаконных действий судебного пристава-исполнителя по реализации недвижимого имущества на публичных торгах было прекращено, в связи с отказом заявителя от заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования к <данные изъяты> отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «<данные изъяты>» (ОАО) о признании незаконной регистрацию права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрированы , ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ КБ «<данные изъяты>» (ООО) направил в адрес , требования за №, и № об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты получения требования об освобождении квартиры. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены. (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку произошел переход права собственности на спорную <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м к новому собственнику КБ «<данные изъяты>» (ОАО) ( ранее КБ «<данные изъяты>» (ООО)), то право пользования ответчиков , спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования , на жилое помещение по адресу: <адрес> силу ч.2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению, то на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования КБ «<данные изъяты>» (ОАО) к , о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков , солидарно в пользу КБ «<данные изъяты>» (ОАО) солидарно расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КБ «<данные изъяты>» (ОАО) к , о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования , жилым помещением- <данные изъяты> квартирой, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить , из жилого помещения- <данные изъяты> квартиры, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия , с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения- <данные изъяты> квартиры, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с , солидарно судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

В удовлетворении иска к <данные изъяты> отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КБ «<данные изъяты>» (ОАО) о признании незаконной регистрацию права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья