Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2016 ~ М-160/2016 от 02.03.2016

              Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша             23 марта 2016 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием ответчицы Прокопьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Прокопьеву Ю.Л., Прокопьевой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) - (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 12,5% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной является истец, которому были переданы права по закладной. В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, заемщики неоднократно допускали неисполнение обязательств по погашению долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 960 075 рублей 64 копейки. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 960 075 рублей 64 копейки и обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у Банка в соответствии с закладной. Установить способ реализации квартиры - с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 416 800 рублей, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Прокопьев Ю.Л. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчица Прокопьева Е.А. с иском согласна.

Заслушав объяснения ответчицы, исследовав письменные материальны дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Прокопьевым Ю.Л., Прокопьевой Е.А. заключен кредитный договор № на сумму 2 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,9 кв.м. (п. 2.3 кредитного договора).

В силу п. 4.3 кредитного договора ответчики обязались погашать кредит и проценты ежемесячно в виде аннуитетного платежа, размер которого на дату заключения договора составлял 22623 рубля.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом оформлена закладная на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ПАО) заключен договор купли-продажи закладной №

Согласно п. 3.1 указанного договора при передаче прав по закладной Банку ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме были переданы все права, которые удостоверены закладной на дату перехода прав, обеспечивающие исполнение обязательств Прокопьева Ю.Л., Прокопьевой Е.А. по кредитному договору, а также право требовать от ответчика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчики Прокопьев Ю.Л., Прокопьева Е.А. не исполняли условия договора, вовремя не возвращали сумму кредита, не уплачивали проценты за пользование предоставленными денежными средствами. Факт нарушения должниками обязательств по договору подтверждается расчетом суммы задолженности по платежам.

Сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 960 075 рублей 64 копейки из которых:

- остаток ссудной задолженности - 1 663 461 руб. 32 коп.;

- задолженность по плановым процентам - 240 601 руб. 22 коп.;

- пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 50 068 руб. 12 коп.;

- пени по просроченному долгу - 5 944 руб. 98 коп.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Прокопьева Ю.Л., Прокопьевой Е.А. задолженности по кредитному договору законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков по кредитному договору, суд руководствуется представленным истцом расчетом, исследованным и оцененным в судебном заседании.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих вышеперечисленные доказательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Представленные суду доказательства подтверждают факт систематического нарушения условий обязательств. Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на предмет залога.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 416 800 рублей в соответствии с заключением независимого оценщика. Ответчики сведения специалиста об оценке квартиры не опровергли, поэтому при определении начальной продажной цены суд руководствуется отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, и определяет начальную продажную цену в размере 1 416 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 24 000 рублей 38 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Прокопьева Ю.Л., Прокопьевой Е.А. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 960 075 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч семьдесят пять) рублей 64 копейки, из которых: 1 663 461 руб. 32 коп. - остаток ссудной задолженности, 240 601 руб. 22 коп. - задолженность по плановым процентам, 50 068 руб. 12 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 5 944 руб. 98 коп. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 416 800 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Прокопьева Ю.Л., Прокопьевой Е.А. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 12000 рублей 19 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                     И.А.Софронова