Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2019 ~ М-1003/2019 от 05.08.2019

№2-1189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 9 октября 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртичяна Вартана Кимаевича, Мкртичан Лусине Нориковны к Косенко Вере Владимировне, Косенко Александру Викторовичу, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», кадастровому инженеру Сидоровой Т.С. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истец Мкртичан В.К. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы Мкртичан В.К. и Мкртичан Л.Н. являются собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения межевых работ в отношении указанных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения его границ, и границ смежных с ним земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. А именно: границы участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН. В связи с чем, проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № до исправления реестровых ошибок исходного и смежных участков не представляется возможным. Собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Косенко Вера Владимировна и Косенко Александр Викторович. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. В связи с чем, истцы просили суд: 1) установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и признании площадей декларированными. 3) установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих параметрах: точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96, точка 2 Х- 384773,00, Y-2237580,73, точка 3 Х-384775,69, Y-2237585,70, точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47 Y-2237555,03; установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих параметрах: точка 7 Х-384773,21, Y-2237531,77, точка 8 Х-384793,72, Y-2237566,45, точка 2 Х-384773,00, Y-2237580,73, точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96. 4) установить смежную границу между земельными участками: с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующих параметрах: точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47, Y-2237555,03.

Истцы Мкртичан В.К. и Мкртичан Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов по ордеру Вартанян В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Косенко В.В. и Косенко А.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований истцов, просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Сидорова Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть без их участия.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Мкртичан В.К. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-24).

Мкртичан В.К. и Мкртичан Л.Н. являются собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-17).

Истцы обратилась к кадастровому инженеру Сидоровой Т.С. с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения его границ, и границ смежных с ним земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участков, учтенные в ЕГРН смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН. В связи с чем, проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № до исправления реестровых ошибок исходного и смежных участков не представляется возможным.

Собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются Косенко Вера Владимировна и Косенко Александр Викторович (д.д.25-31).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.06.2019 г., местоположение границ с кадастровым № являются следующими: точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96, точка 2 Х- 384773,00, Y-2237580,73, точка 3 Х-384775,69, Y-2237585,70, точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47 Y-2237555,03.

Местоположение границ с кадастровым № являются следующими: точка 7 Х-384773,21, Y-2237531,77, точка 8 Х-384793,72, Y-2237566,45, точка 2 Х-384773,00, Y-2237580,73, точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96.

Местоположение границ между смежными земельными участками с кадастровым номером № и № являются следующими: точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47, Y-2237555,03.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истцов. По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков, признав площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № № декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы смежных участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участков истцов, а также смежной границы между земельными участками истцов и ответчиков, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мкртичяна Вартана Кимаевича, Мкртичан Лусине Нориковны к Косенко Вере Владимировне, Косенко Александру Викторовичу, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», кадастровому инженеру Сидоровой Т.С. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признании площадей декларированными в отношении земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в следующих параметрах: точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96, точка 2 Х- 384773,00, Y-2237580,73, точка 3 Х-384775,69, Y-2237585,70, точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47 Y-2237555,03.

Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих параметрах: точка 7 Х-384773,21, Y-2237531,77, точка 8 Х-384793,72, Y-2237566,45, точка 2 Х-384773,00, Y-2237580,73, точка 1 Х-384752,95, Y-2237543,96.

Установить смежную границу между земельными участками: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следующих параметрах: точка 4 Х-384758,09, Y-2237596,56, точка 5 Х-384751,88, Y-2237585,14, точка 6 Х-384734,47, Y-2237555,03.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 14 октября 2019 года.