Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5781/2013 ~ М-5026/2013 от 27.11.2013

дело № 2-5781/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к К., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.а, а1, а2 А1 (2-й этаж), А (часть), переоборудованное строение лит.А (часть), лит.Г1, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления администрации Луговского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 729 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, возведены строения лит.А, А1, а1, а, а2, в итоге площадь части дома увеличилась и составляет 99,8 кв.м. По мнению истца, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ц. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представили заключение специалиста о соответствии возведенных истцом строений строительным нормам и правилам. Просили произвести выдел доли истца по фактическому пользованию.

Ответчик К. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что возведенные истцом строения не нарушают ее права, также не возражала против выдела доли истца по фактическому пользованию.

Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.32), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли жилого дома. Совладельцем дома является ответчик К. – ? доли (л.д.30).

Постановлением администрации Луговского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены границы земельного участка площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. В собственность В. передан земельный участок площадью 729 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.28), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29).

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, возведены строения лит.А (часть), А1, а1 (2 этаж), а2, а.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на переоборудование не предъявлено на основное строение лит.А (часть), разрешение на строительство не предъявлено на балкон лит.а, холодную пристройку лит.а1, веранду 2 этажа лит.а2, основное строение лит.А1 (2 этаж), основное строение лит.А (часть), не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г1 (л.д.6-14).

Стороной истца представлено заключение эксперта, из которого следует, что самовольно возведенные и переоборудованное строения жилого дома лит. А (часть), А1 (2 этаж), а2, а1, а соответствуют требованиям СНиП, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Экспертом представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. Переоборудования при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется (л.д.15-27).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные и переоборудованное строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Ответчики возражений по возведенным истцом строениям не высказали, против удовлетворения иска не возражали.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск В. к К., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за В. право собственности на балкон лит.а площадью 1,4 кв.м., холодную пристройку лит.а1 площадью 3,9 кв.м., веранду лит.а2 площадью 5,5 кв.м., основное строение лит.А1 (2 этаж) площадью 46,3 кв.м., основное строение лит.А (часть) площадью 74,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность В. часть жилого дома площадью 99,8 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 14,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 9,2 кв.м., помещение № – туалет площадью 1,3 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 13,9 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 площадью 3,9 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № – жилая площадью 16,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № – холл площадью 14,6 кв.м.; веранда лит.а площадью 5,5 кв.м., балкон лит.а2 площадью 1,4 кв.м.; надворные постройки гараж лит.Г1, колодец лит.Г2, септик лит.Г3, душ лит.Г4, уборная лит.Г5.

Выделить в собственность К. часть жилого дома площадью 27,4 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1- жилая площадью 27,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между В. с одной стороны и К. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: