Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2017 ~ М-186/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Кемь, Республика Карелия                                                                              21 июня 2017 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Гордевич В.С.,

при секретаре                                                                                                           Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болелова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кривопорожское коммунальное хозяйство» о защите прав потребителей,

    У С Т А Н О В И Л:

      Болелов В.В. обратился в Кемский городской суд с иском к ООО «Кривопорожское коммунальное хозяйство» с названными требованиями по тем основаниям, что администрация Кривопорожского сельского поселения предоставила ему <адрес> (первый этаж) в <адрес>, где возникла проблема - затопление подвала грунтовыми и канализационными водами, а это значит, что он со своей семьей дышит испарениями из подвального помещения, у него в квартире появились плесневые грибки. Это значит, что на сегодняшний день ООО «Кривопорожское коммунальное хозяйство» в лице директора Степанова А.И. не предоставляет должным образом коммунальные услуги, но берет плату за тех.обслуживание. По договору найма (на обслуживание) он свои обязанности исполняет - своевременно платит за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом с 2008 года. Его заявление от 06.06.2016 года об устранении недостатков и приведении подвала в надлежащее состояние осталось без удовлетворения. Просил суд обязать ответчика ООО «ККХ» в срок, установленный судом: безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести капитальный ремонт кровли; привести подвальное помещение в надлежащий вид согласно СанПиНу; еженедельно производить уборку лестничных маршей и придомовой территории <адрес>; предоставить ему и его семье равнозначное по площади другое жилое помещение; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

              Определением от 31 мая 2017 года судом принят отказ истца от иска в части производства капитального ремонта кровли, производства уборки лестничных маршей    и придомовой территории, предоставлении другого жилого помещения.

           Определением суда от 31 мая 2017 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кривопорожского сельского поселения и приняты увеличенные исковые требования в части установки второй двери в подъезде № <адрес> пос. Кривой Порог.

           Истец Болелов В.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что вторая дверь в тамбуре их подъезда отсутствует уже около 5 лет, осталась только дверная коробка, а дверь почему-то кто-то снял. Если установить дверь на место, то из подвала в подъезд будет меньше поступать сырость и запах. Сырость и мусор в настоящее время в подвале есть, ушла только вода, но осталась жижа. В подвале есть сильный запах (смрад). Они живут на первом этаже и из-за запаха нельзя открыть окно. Запах присутствует и в квартире. Сырость и запах в подвале с июня 2016 года. Он тогда обращался к директору ООО «ККХ» с заявлением, но до сих пор ничего не сделано. В подвале сейчас освещения нет. Имеется частично электропроводка, имеются кабель-каналы и электрощитки, светильников нет. Просил обязать ответчика выполнить требуемые работы до 01 сентября 2017 года.

           Представитель ответчика ООО «Кривопорожское КХ» директор Степанов А.И. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что входная дверь в крыло, где проживает истец, будет установлена. Ранее в судебном заседании пояснил, что в подвале дома истцов проблема с контуром отопления, который постоянно прорывает, поэтому в подвале вода. Каждый год после отопительного сезона они убирают подвал. Сейчас отопительный сезон еще не кончился, но они собираются провести работы в подвале. В представленных суду возражениях представитель ответчика пояснил, что контур отопления в <адрес> находится в аварийном состоянии. В отопительный сезон 2016-2017 г.г. несколько раз происходили прорывы контура, в результате чего подвал затапливало горячей водой. Отсюда испарения и сырость в квартирах. Из-за варварской, недобросовестной эксплуатации системы канализации (жильцы дома сбрасывают в систему канализации бытовой мусор) иногда с трудом удается пробить засоры в системе канализации, поэтому частично стоки попадают в подвал. У <адрес> стоят два контейнера для сбора ТБО, но жильцы дома предпочитают сбрасывать пакеты с отходами в подвал или оставлять на лестнице. В июне-августе 2017 г. запланирован частичный ремонт контура отопления собственными силами предприятия на средства от платежей квартиросъемщиков. Предварительно будет зачищен подвал дома от мусора.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Болелова Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания измененные исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила все пояснения, данные истцом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Болелова С.В., действующая в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Болелова И.В., в суд заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Со слов истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кривопорожского сельского поселения - глава администрации Тылля В.Л. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

              Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

           Суд, заслушав истца Болелова В.В., третье лицо Болелову Л.Н., изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования частично.

           Судом установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения № 10 от 03 июня 2015 года администрацией Кривопорожского сельского поселения истцу предоставлена <адрес> п. Кривой Порог, расположенная на первом этаже дома. Управляющей компанией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ответчик. В соответствии со справкой администрации Кривопорожского сельского поселения от 03.05.2017 г. № 628 в квартире по указанному адресу зарегистрированы: истец, жена истца – Болелова Л.Н., дочь истца – Болелова С.В. и внук истца – Болелов И.В.

В соответствии с пунктом 30 Перечня муниципального имущества Кемского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Кривопорожского сельского поселения утвержденного Законом РК № 1147-ЗРК от 15.12.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемского муниципального района», собственником указанной квартиры является администрация Кривопорожского сельского поселения.

В соответствии с ч. 5 п. «а, б» вышеуказанного Договора социального найма № 10 наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

06 июня 2016 года Болелов В.В. обратился к ответчику с заявлением, в котором просил привести подвал дома в надлежащее состояние, так как он залит водой, фекалиями, отсутствует электроосвещение, в связи с чем в кухне и комнате квартиры стены покрылись плесенью. До настоящего времени подвал ответчиком не осушен и не оборудован освещением.

В соответствии с актом обследования подвала <адрес> пос. Кривой Порог от 19 июня 2017 года, на момент осмотра в подвале сыро. Вода попадала в подвал из аварийного контура отопления в отопительный сезон. Лестница подвала закидана твердыми бытовыми отходами. Для устранения обнаруженных нарушений необходимо просушить подвал, очистить подвальное помещение от мусора, произвести ремонтные работы на контуре отопления (заменить наиболее аварийные участки).

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 ноября 2016 года между собственником помещений – администрацией Кривопорожского сельского поселения и ООО «Кривопорожское коммунальное хозяйство» перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (… систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей…); ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования (пункты 2.2.1., 2.2.2.); техническое обслуживание дома, которое, в том числе, включает в себя: работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, планово- предупредительные ремонты внутридомовых сетей; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; устранение причин подтапливания подвальных помещений; по замене разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях (пункты 2.2.3.1., 2.2.3.2.). В соответствии с пунктом 3.1.1. договора управления управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

           Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 65 ЖК РФ). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2 ст. 65 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

           В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель – истец имеет право на предоставление качественных услуг по содержанию многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе подвалы, технические подвалы. Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Таким образом, подвал дома относится к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, в том числе, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией (п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.3 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Подтопление подвалов и техподполий из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования не допускается (п. 4.1.15).

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.8 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещения подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Статьёй 8 Федерального Закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с частью 1 статьи 11 того же Федерального Закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства.

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2 1002-00), а также требований методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда 2-04.2004. захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускается.

Факт ненадлежащего содержания ответчиком подвального помещения <адрес> пос. Кривой Порог и отсутствия в подвале освещения, а также факт отсутствия второй двери в дверном проеме в подъезде № 1 дома истца подтверждается: указанным выше актом обследования от 19 июня 2017 года; фотографиями помещений подвала, представленных суду; показаниями истца и третьего лица Болеловой Л.Н., а также не оспаривается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и состояние электрических сетей, что бездействие управляющей компании по факту ненадлежащего содержания подвальных помещений создает угрозу здоровью истца и его семье, так как выявленные нарушения могут привести к дальнейшему разрушению общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает права и законные интересы истца и его семьи в том числе, на защиту здоровья, гарантированных законодательством, суд удовлетворяет иск, обязав ООО «Кривопорожское коммунальное хозяйство» выполнить работы по осушению и уборке от мусора подвального помещения жилого <адрес> пос. Кривой Порог Кемского района Республики Карелия, установке второй двери в подъезде № названного дома и восстановлению системы электроосвещения в подвале дома. При определении срока выполнения работ, суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, мнение истца и третьего лица, принцип разумности и, руководствуется частью 2 статьи 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок проведения работ до 01 сентября 2017 года.

              В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

           Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая положения статей 151, 1099-1101 ГК РФ, учитывая длительность нарушения ответчиком прав потребителя – истца в связи с ненадлежащим оказанием услуг по обслуживанию многоквартирного дома, учитывая характер нравственных страданий, причиненных истцу, а также принципы разумности и справедливости, суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании компенсации морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу истца 1000 рублей.

           На основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений пп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Кемского муниципального района государственную пошлину в сумме: 300 руб. по требованиям неимущественного характера о выполнении работ и 300 руб. по требованиям неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, а всего 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Болелова В.В. – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кривопорожское коммунальное хозяйство» в срок до 01 сентября 2017 года выполнить следующие работы в <адрес> пос. Кривой порог Кемского района:

- установить вторую входную дверь в подъезде № 1;

           - осушить подвальное помещение дома и убрать в нем мусор;

           - восстановить электрическое освещение в подвале дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кривопорожское коммунальное хозяйство» в пользу Болелова В.В. в счет компенсации морального вреда 1000 (одну тысячу) рублей.

           В удовлетворении остальной части исковых требований Болелова В.В. – отказать.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кривопорожское коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 600 (шестьсот) рублей.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Председательствующий:                                                                                  В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 23 июня 2017 года.