Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2021 ~ М-2424/2021 от 30.09.2021

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца Каримова Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/2021 по исковому заявлению Каримова ФИО7 к Кочегаровой Оксане Александровне о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, убытков, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Каримов Р.Г. обратился с иском к Кочегаровой О.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, убытков, расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Кочегарова О.А. обязалась оформить и продать истцу недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по предварительному договору была согласована в сумме 600 000 рублей. В соответствии с п. 8 при заключении предварительного договора ответчик получила денежную сумму в размере 40 000 рублей, о чем имеется отметка. Срок для оформления необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в последующем по просьбе ответчика был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания предварительного договора по условиям п. 6 ввиду ветхого состояния приобретаемого жилья и предстоящего зимнего периода времени истцом был начат капитальный ремонт.

Между тем, несмотря на продление сроков предварительного договора, свои обязательства Кочегарова О.А. не исполнила, поясняя тем, что документы не готовы, на неоднократные обращения истца о сроках заключения основного договора ответ получен не был.

В соответствии с п. 5 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении предварительного договора и требования о возмещении причиненного ущерба ввиду неисполнения условий договора, поскольку на январь 2021 года частично был произведен ремонт квартиры. На ремонтно-строительные работы истцом дополнительно были затрачены денежные средства в сумме 70 680 рублей, а именно, установлены пять пластиковых окон, стоимостью 54 450 рублей, и приобретён бетон для заливки фундамента, стоимостью 16 230 рублей. На данное обращение был получен ответ с обещанием о возмещении всех понесенных расходов, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, на все обращения к ответчику получает ответ с переносом сроков возврата денежных средств. Кроме того, при подготовке искового заявления истцом были понесены судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 414 рублей, которые в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ считает подлежащими взысканию с ответчика в свою пользу.

    Истец просил взыскать с ответчика Кочегаровой О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Каримова Р.Г. материальный ущерб в размере 40000 рублей, внесённых в качестве обеспечительного платежа, и 70680 рублей, потраченных на ремонтно-строительные работы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3414 рублей; всего 114094 руб.

    Истец Каримов Р.Г. в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что договор заключался в агентстве недвижимости «Малахит», как он позднее узнал, продаваемый ответчиком объект недвижимости ей не принадлежал, она там проживала по договору социального найма. Считает, что в действиях ответчика есть признаки мошенничества группой лиц по предварительному сговору. Также указал, что в сумму ущерба он не включил стоимость работ, поскольку не имеет соответствующих доказательств.

Ответчик Кочегарова О.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Кочегарова О.А. обязалась продать истцу недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что на момент подписания предварительного договора имущество принадлежит Кочегаровой О.А. на правах социального найма. Продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оформить продаваемое недвижимое имущество в собственность через приватизацию и пойти на сделку купли-продажи с Каримовым Р.Г. Если продавец к ДД.ММ.ГГГГ не успеет оформить документы к продаже, то по обоюдному согласию срок может быть продлен. Из п. 3 следует, что срок продлевался до 31.10.2020. Если продавец не укладывается в оговоренные сроки, покупатель имеет право расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и возмещения всех расходов (п.5).

До подписания основного договора купли-продажи по обоюдному согласию покупатель начинает капитальный ремонт вышеуказанной квартиры.

Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 600 000 рублей. В соответствии с п. 8 при подписании предварительного договора ответчик получила денежную сумму в размере 40 000 рублей в качестве обеспечительного платежа.

Из материалов дела следует, что Каримов Р.Г. в одностороннем порядке расторгнул предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, направив ответчику уведомление с требованием возместить материальный ущерб в размере 120 860 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возмещения материального ущерба истцу ответчик суду не представила.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, поведение сторон предварительного договора купли-продажи, предпринятые ими для заключения основного договора купли-продажи действия, приходит к выводу о том, что в данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 40000 руб., переданных в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании, истцом при проведении частичного ремонта дома затрачены денежные средства в сумме 70680 рублей, а именно, установлены пять пластиковых окон, стоимостью 54450 рублей, и приобретён бетон для заливки фундамента, стоимостью 16230 рублей. Данные расходы подтверждены документально.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 70680 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3414 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каримова ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Кочегаровой ФИО9 в пользу Каримова ФИО10 40000 руб., переданных в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи, убытки 70680 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3414 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.А. Сидорова.