Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5421/2021 ~ М-4915/2021 от 09.09.2021

УИД 66RS0003-01-2021-004905-48

Производство № 2-5421/2021

Мотивированное решение составлено 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вараксиной П.А.,

с участием представителей истца Давыдовой Е.С., действующей на основании доверенности от ***, Гордеева Н.В., действующего на основании доверенности от ***, ответчика и его представителя Камышина Н.В., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кузнечная 83» к Плотникову Александру Геннадьевичу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ТСЖ «Кузнечная 83» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указало, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № ***. *** собственниками помещений в доме принято решение о проведении капитального ремонта систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, подлежащее ремонту, расположено также в помещении, находящемся в собственности ответчика. Ответчик отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу. Без предоставления доступа к общему имуществу в квартире ответчика провести ремонт общедомового имущества не представляется возможным. Из-за непредоставления доступа невозможно окончание проведения ремонта, следовательно, и возобновление подачи коммунальных услуг. В адрес ответчика неоднократно выдавались и направлялись почтой уведомления о необходимости предоставления доступа, которые до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ ТСЖ «Кузнечная 83» к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: г***, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду пояснили, что ремонт систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения проводится в виде замены старых труб на новые, поэтому составление какого-либо специального проекта не требуется. Выкопировка из проекта жилого дома с указанием мест, где проходят трубы, подлежащие замене, ответчику представлены.

Ответчик и его представитель в судебном заседании пояснили, что не отказываются предоставить доступ к общедомовому имуществу при предъявлении технического решения с указанием конкретных мест, в которых необходимо предоставить доступ к общему имуществу. Это необходимо для определения мест демонтажа гипсокартонных элементов. Представленный стороной истца проект жилого дома таковым не является, а является чертежом, выполненным не в масштабе.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, на основании решения общего собрания собственников жилья от *** ТСЖ «Кузнечная 83» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным ***.

Собственниками помещений принято решение о проведении капитального ремонта систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, согласно протоколу от ***.

Собственником жилого помещения № *** является Плотников А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актами от *** подтверждается, что ответчик не предоставляет доступ к общедомовому имуществу путем отказа доступа в квартиру и закрытия стояков несъемными элементами отделки.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе, ответчик, поскольку в квартире находится участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, проведения ремонта.

Между тем, материалами дела подтверждается, в том числе, представленными фотографиями, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ к трубам ГВС, ХВС, которые со стороны принадлежащего ответчику помещения зашиты гипсокартоном, что делает невозможным проведение работ по замене систем горячего и холодного водоснабжения и, как следствие, выполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость ремонта общедомового имущества, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Плотникова А.Г.обязанности предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Кузнечная 83» для проведения работ по капитальному ремонту систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения.

Доводы стороны ответчика о необходимости предоставления специального проекта не могут быть прияты судом во внимание, поскольку не основаны на нормах права.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, предложенный истцом, а именно, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, разумен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанностьна Плотникова Александра Геннадьевича предоставить доступ ТСЖ «Кузнечная 83» к общедомовому имуществу (трубы стояков ХВС, ГВС) в жилом помещении по адресу: г*** в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова