Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2020 (2-5634/2019;) ~ М-5999/2019 от 18.12.2019

Дело № 2-868/2020

73RS0002-01-2019-007531-67

ЗА О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                   03 марта 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Болмашновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сидорову Андрею Анатольевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, впоследствии неоднократно уточненным, к Сидорову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывают тем, что между ними 29.10.2014г. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику был выдан кредит на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск. ул. Буинская, строительный номер № от 28.10.2014г. на суму 1 890 000 руб. на срок до 30.10.2034г. под 15% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств был заключен договор залога, залоговая стоимость составила 2 700 000 руб. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должник исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, в адрес ответчика банк 15.10.2019г. направил претензию о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не исполнены. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 03.03.2020г. составляет 1 654 723 руб. 36 коп., в том числе: основной долг- 1 391 799 руб. 15 коп., просроченный основной долг-59 736 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом- 203 187 руб. 77 коп. Просят расторгнуть кредитный договор № от 29.10.2014г., взыскать досрочно задолженность с нарастанием на дату 03.03.1010г. в размере 1 654 723 руб. 36 коп., обратить взыскание на предмет залогового имущества (предмет залога) права требования на объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 74.82 кв.м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 099 руб. 00 коп.; расходы по проведению экспертизы в размере 10 700 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сидоров А.А. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Максима», в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику был выдан кредит на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный № от 28.10.2014г. на суму 1 890 000 руб. на срок до 30.10.2034г. под 15% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств был заключен договор залога, залоговая стоимость составила 2 700 000 руб.

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должник исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, в адрес ответчика банк 15.10.2019г. направил претензию о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

Как следует из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт неисполнения условий кредитного договора нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

По состоянию на 03.03.2020г. задолженность составляет в размере 1 654 723 руб. 36 коп., в том числе: основной долг- 1 391 799 руб. 15 коп., просроченный основной долг-59 736 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом- 203 187 руб. 77 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 654 723 руб. 36 коп.

Подлежат удовлетворению и требования о расторжении кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, существенным нарушением кредитного договора является факт неуплаты ответчиком задолженности по кредиту, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора с ответчиком.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на (предмет залога) права требования на объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 74.82 кв.м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>.

Как следует из материалов дела, истец предоставлял ответчику заемные средства на приобретение вышеуказанного объекта.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующими изменениями и дополнениями, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Способы обеспечения исполнения обязательств регулируются положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность не погашена, собственником заложенного имущества в настоящее время является ответчик, суд считает возможным обратить взыскание на (предмет залога) права требования на объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 74.82 кв.м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса российской Федерации, с последующими изменениями и дополнениями, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с последующими изменениями и дополнениями, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Для определения стоимости объекта судом назначалась судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость залогового имущества- объект долевого строительства квартиры, номер этажа 24, номер объекта (строительный номер квартиры) 1103, проектная (планируемая) площадь 74.82 кв.м., местоположение: <адрес>, уч.2 (по ГП), земельный участок № на день проведения экспертизы по состоянию на 14.02.2020г. составляет 1 990 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Следовательно, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, суд определяет стоимость квартиры в размере 80%, которая равна 1 592 000 руб. (1 990 000 руб./100*80).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

Истцом экспертиза оплачена в полном объеме в размере 10 700 руб., о чем имеется платежной поручение № от 02.03.2020г. и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 223, 237       Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 1 654 723 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░- 1 391 799 ░░░. 15 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-59 736 ░░░. 44 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 203 187 ░░░. 77 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 099 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 700 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74.82 ░░.░. ░░ 24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 592 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░-                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░.