Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016;) ~ М-13032/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-1120/2017 (2-13862/2016)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Суворова Е.А. к Филиппову С.А. о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве суда находится указанное выше гражданское дело.

1.Истец просит суд об обязании ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома площадью 547,50 кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2 №1, кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: АДРЕС и земельного участка, площадью 1355 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, на условиях ранее заключенного предварительного договора купли-продажи.

2. По мировому соглашению стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях:

    1) Ответчик продал, а Истец купил жилой дом площадью 547,50 кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2, №1, кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: АДРЕС (далее Жилой дом) и земельный участок, площадью 1355 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (далее Земельный участок).

2) Жилой дом принадлежит Ответчику - Филиппову С.А. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированном в реестре за №;

          Земельный участок принадлежат Ответчику - Филиппову С.А. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированном в реестре за №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись о регистрации права собственности №.

3) По согласованию Сторон, стоимость покупки жилого дома и земельного участка составляет 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, в том числе: Жилой дом – 52 000 000 (пятьдесят два миллиона) рублей; Земельный участок – 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Истец оплачивает денежную сумму, указанную в п.3 настоящего Соглашения, не позднее 7 (семи) рабочих дней, после вступления настоящего Соглашения в силу и уведомления Ответчиком Истца о снятия всех обременений на жилой дом и земельный участок (п. 7 Соглашения), перед подачей сторонами настоящего Соглашения и необходимых документов для регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открывая в пользу Ответчика денежный аккредитив, на следующих условиях:

Вид аккредитива – безотзывный, покрытый, безакцептный, неделимый аккредитив.

Выставляет (открывает) аккредитив: Суворов Е.А., .....

Банк-эмитент:"наименование" (ПАО), .....;

Получатель средств: Филиппов С.А., .....

Исполняющий банк (Банк Получателя средств): "наименование" (ПАО), .....;

Банк получателя (Авизующий банк): "наименование" (ПАО), .....;

Сумма аккредитива: 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей;

Валюта платежа по аккредитиву: рубль Российской Федерации;

Срок действия аккредитива: до ДД.ММ.ГГГГ, но не менее 60 дней с даты его выставления.

Период представления документов Получателем средств в Исполняющий банк: в течение срока действия аккредитива;

Условия платежа по аккредитиву: платеж по аккредитиву производится на расчетный счет Получателя средств (Филиппов С.А.) № в "наименование" (ПАО), к/с № в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК №, против предоставления Получателем средств в Исполняющий банк следующих документов:

- оригинал документа из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью 547,50 (Пятьсот сорок семь целых пятьдесят сотых) кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2 №, кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: АДРЕС, выданного уполномоченным органом и содержащей следующие сведения: правообладатель – Суворов Е.А.; вид права – собственность; ограничения (обременения) права - не зарегистрированы, права требования – данные отсутствуют;

- оригинал документа из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1355 кв.м. (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительств, расположенный по адресу: АДРЕС, выданного уполномоченным органом и содержащей следующие сведения: правообладатель – Суворов Е.А.; вид права – собственность; ограничения (обременения) права - не зарегистрированы, права требования – данные отсутствуют,

- Определение Одинцовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016) с отметкой о вступлении определения в законную силу.

4) До полной оплаты суммы по Соглашению, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Ответчика.

5) Ответчик обязуется передать жилой дом и земельный участок Истцу по акту приема-передачи, до момента подачи документов в компетентный орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Истца.

6) Ответчик гарантирует, что на момент заключения настоящего соглашения жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не отчуждены иным образом, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, не обременены иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц, за исключением запрета на совершение сделок с Объектом, введенных Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по Делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016).

7) Ответчик обязуется в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней, с момента вступления в силу настоящего соглашения и Определений о снятии запретов на совершение сделок с жилым домом и земельным участком, указанных в пп.6 п.2 настоящего Соглашения, снять запрет на совершение сделок с жилым домом и земельным участком в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №. Ответчик обязуется уведомить Истца об исполнении данного обязательства. В случае нарушения Ответчиком срока осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и снятия обременений в виде запрета на совершение сделок с жилым домом и земельным участком, указанных в пп.6 п.2 настоящего Соглашения, по причинам не зависящим от него и в отсутствие его вины, срок совершения Ответчиком действий сдвигается (увеличивается) пропорционально количеству дней нарушения срока, по независящим от него причинам.

8) На момент заключения настоящего соглашения в жилом доме никто не зарегистрирован.

9) Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    Стороны обязуются получить все необходимые согласования и одобрения, к моменту подачи документов в компетентные органы, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Истца.

         10) Стороны обязуются передать настоящее соглашение в компетентный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 10 дней с момента регистрации Ответчиком права собственности на жилой дом и снятии им всех имеющихся запретов и обременений на жилой дом и земельный участок, а также при условии открытия Истцом в пользу Ответчика аккредитива в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения.

          11) В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача Ответчиком жилого дома и земельного участка и принятие их Истцом, осуществляется по передаточному акту.

             12) Право собственности на жилой дом и земельный участок возникают у Истца с момента регистрации перехода права собственности в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            13) Содержание статей 167, 209, 223 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

            14) Расходы по регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок несет Истец.

        15) В случае уклонении одной из сторон от исполнения своих обязательств по совершению сделки, вторая сторона имеет право взыскать с виновной стороны пени в размере 0,1% от цены сделки за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени начисляются с момента предъявления письменной претензии и при условии наступления оснований их возникновения.

        16) Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим соглашением, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        17) Все споры, возникающие из настоящего Соглашения, рассматриваются по месту нахождения жилого дома и земельного участка.

       18) Все заявления, обращения и уведомления, направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем Соглашении или передаются нарочно.

    3. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на Истца на жилой дом и земельный участок в компетентном органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Расходы по государственной пошлине за подачу иска в суд лежат на Истце.

Иные судебные расходы, не оговоренные настоящим соглашением, связанные прямо или косвенно с делом по заявленному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просят о прекращении производства по делу.

В судебном заседании стороны поддержали заявление об утверждении мирового соглашения, просили производство по делу прекратить.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения, сторонам разъяснения понятны, что подтверждается приложением к протоколу, текстом мирового соглашения.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица Баскакова, изучив материалы дела, рассмотрев представленное подписанное сторонами соглашение, ознакомившись с условиями которого считает, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем приходит к выводу о необходимости его утверждения. Утверждение судом мирового соглашения является одним из случаев прекращения дела производством. Возражения представителя третьего лица Баскакова не препятствуют утверждению судом мирового соглашения, поскольку право Филиппова не оспорено никем из лиц, заявивших о наличии у них прав в отношении спорного имущества. Самостоятельных требований относительно предмета спора ими заявлено не было. Обратного не доказано. Времени для реализации соответствующих процессуальных прав было предоставлено достаточно. Дальнейшее затягивание рассмотрения дела влечет нарушение прав сторон. Оснований для отказа в утверждении мирового соглашения суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 220-222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между Суворовым Е.А. и Филипповым С.А., сторонами по делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016), в соответствии с условиями которого стороны договорились:

1.Истец просит суд об обязании ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома площадью 547,50 кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2 №1, кадастровый (условный номер): 50:20:0010411:11423, расположенный по адресу: АДРЕС и земельного участка, площадью 1355 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, на условиях ранее заключенного предварительного договора купли-продажи.

2. По мировому соглашению стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях:

    1) Ответчик продал, а Истец купил жилой дом площадью 547,50 кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2, №1, кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: АДРЕС (далее Жилой дом) и земельный участок, площадью 1355 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (далее Земельный участок).

2) Жилой дом принадлежит Ответчику - Филиппову С.А. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированном в реестре за №;

          Земельный участок принадлежат Ответчику - Филиппову С.А. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированном в реестре за №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись о регистрации права собственности №.

3) По согласованию Сторон, стоимость покупки жилого дома и земельного участка составляет 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, в том числе: Жилой дом – 52 000 000 (пятьдесят два миллиона) рублей; Земельный участок – 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Истец оплачивает денежную сумму, указанную в п.3 настоящего Соглашения, не позднее 7 (семи) рабочих дней, после вступления настоящего Соглашения в силу и уведомления Ответчиком Истца о снятия всех обременений на жилой дом и земельный участок (п. 7 Соглашения), перед подачей сторонами настоящего Соглашения и необходимых документов для регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открывая в пользу Ответчика денежный аккредитив, на следующих условиях:

Вид аккредитива – безотзывный, покрытый, безакцептный, неделимый аккредитив.

Выставляет (открывает) аккредитив: Суворов Е.А., .....

Банк-эмитент:"наименование" (ПАО), .....;

Получатель средств: Филиппов С.А., .....;

Исполняющий банк (Банк Получателя средств): "наименование" (ПАО), к/с .....;

Банк получателя (Авизующий банк): "наименование" (ПАО), .....;

Сумма аккредитива: 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей;

Валюта платежа по аккредитиву: рубль Российской Федерации;

Срок действия аккредитива: до ДД.ММ.ГГГГ, но не менее 60 дней с даты его выставления.

Период представления документов Получателем средств в Исполняющий банк: в течение срока действия аккредитива;

Условия платежа по аккредитиву: платеж по аккредитиву производится на расчетный счет Получателя средств (Филиппов С.А.) № в "наименование" (ПАО), к/с № в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК №, против предоставления Получателем средств в Исполняющий банк следующих документов:

- оригинал документа из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью 547,50 (Пятьсот сорок семь целых пятьдесят сотых) кв.м, количество этажей в том числе подземных этажей: 1, лит. А, А1, а, а1, а2 №1, кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: АДРЕС, выданного уполномоченным органом и содержащей следующие сведения: правообладатель – Суворов Е.А.; вид права – собственность; ограничения (обременения) права - не зарегистрированы, права требования – данные отсутствуют;

- оригинал документа из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1355 кв.м. (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительств, расположенный по адресу: АДРЕС, выданного уполномоченным органом и содержащей следующие сведения: правообладатель – Суворов Е.А.; вид права – собственность; ограничения (обременения) права - не зарегистрированы, права требования – данные отсутствуют,

- Определение Одинцовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016) с отметкой о вступлении определения в законную силу.

4) До полной оплаты суммы по Соглашению, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Ответчика.

5) Ответчик обязуется передать жилой дом и земельный участок Истцу по акту приема-передачи, до момента подачи документов в компетентный орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Истца.

6) Ответчик гарантирует, что на момент заключения настоящего соглашения жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не отчуждены иным образом, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, не обременены иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц, за исключением запрета на совершение сделок с Объектом, введенных Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по Делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016).

7) Ответчик обязуется в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней, с момента вступления в силу настоящего соглашения и Определений о снятии запретов на совершение сделок с жилым домом и земельным участком, указанных в пп.6 п.2 настоящего Соглашения, снять запрет на совершение сделок с жилым домом и земельным участком в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом АДРЕС ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №. Ответчик обязуется уведомить Истца об исполнении данного обязательства. В случае нарушения Ответчиком срока осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и снятия обременений в виде запрета на совершение сделок с жилым домом и земельным участком, указанных в пп.6 п.2 настоящего Соглашения, по причинам не зависящим от него и в отсутствие его вины, срок совершения Ответчиком действий сдвигается (увеличивается) пропорционально количеству дней нарушения срока, по независящим от него причинам.

8) На момент заключения настоящего соглашения в жилом доме никто не зарегистрирован.

9) Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    Стороны обязуются получить все необходимые согласования и одобрения, к моменту подачи документов в компетентные органы, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Истца.

         10) Стороны обязуются передать настоящее соглашение в компетентный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 10 дней с момента регистрации Ответчиком права собственности на жилой дом и снятии им всех имеющихся запретов и обременений на жилой дом и земельный участок, а также при условии открытия Истцом в пользу Ответчика аккредитива в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения.

          11) В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача Ответчиком жилого дома и земельного участка и принятие их Истцом, осуществляется по передаточному акту.

             12) Право собственности на жилой дом и земельный участок возникают у Истца с момента регистрации перехода права собственности в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            13) Содержание статей 167, 209, 223 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

            14) Расходы по регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок несет Истец.

        15) В случае уклонении одной из сторон от исполнения своих обязательств по совершению сделки, вторая сторона имеет право взыскать с виновной стороны пени в размере 0,1% от цены сделки за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени начисляются с момента предъявления письменной претензии и при условии наступления оснований их возникновения.

        16) Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим соглашением, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        17) Все споры, возникающие из настоящего Соглашения, рассматриваются по месту нахождения жилого дома и земельного участка.

       18) Все заявления, обращения и уведомления, направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем Соглашении или передаются нарочно.

    3. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на Истца на жилой дом и земельный участок в компетентном органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Расходы по государственной пошлине за подачу иска в суд лежат на Истце.

Иные судебные расходы, не оговоренные настоящим соглашением, связанные прямо или косвенно с делом по заявленному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу № 2-1120/2017 (2-13862/2016) прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 15 дней.

    Федеральный судья