Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2015 ~ М-1028/2015 от 10.04.2015

...

Дело № 2-985/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рукавишникова Е.А.,

при секретаре Аносовой А.В.,

с участием представителей истца Егоровой А.А., Силантьевой К.С.,

ответчика Шевченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Зайцевой Е. В., Шевченко В. А. о демонтаже кирпичной конструкции, преграждающей доступ в места общего пользования,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» обратилась в суд с иском к Зайцевой Е.В., Шевченко В.А., в котором просит обязать последних демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену в первом подъезде на третьем этаже многоквартирного доме .... В местах демонтажа кирпичных стен, привести общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры ..., расположенной на третьем этаже многоквартирного дома .... Перед указанной квартирой ответчиками возведена кирпичная стена, которая создает препятствие собственнику квартиры ... того же дома полностью открывать входную дверь в свою квартиру. В нарушение норм Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиками не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества собственников дома ..., более того, данный вопрос на общих собраниях собственников со стороны ответчиков не ставился.

В судебном заседании представители истца общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» - Силантьева К.С., Егорова А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что собственник квартиры ... - З.П. является инвалидом, передвигается на инвалидном кресле. В связи с возведением кирпичной стены ответчиками, дверь в квартиру ... полностью не открывается, в связи с чем, у З.П. нет возможности выйти за пределы своей квартиры, поскольку инвалидное кресло не проходит во входную дверь.

Ответчик Шевченко В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, признал их в полном объеме, о чем представил заявление в письменном виде.

Ответчик Зайцева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом ... осуществляет общество с ограниченной ответственностью Компания «Управа», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 31.07.2013 (л.д. 54-55); решением общего собрания жилых помещений дома, ... от 06.12.2014 (л.д. 56).

Из правового смысла указанных выше норм следует, что ООО Компания «Управа», являясь управляющей организацией, осуществляющая эксплуатацию многоквартирного дома, ..., в целях защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом, обеспечения его сохранности и надлежащего технического состояния вправе требовать устранения всяких нарушений, связанных с управлением общим имуществом, самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

Ответчики Зайцева Е.В. и Шевченко В.А. являются собственниками квартиры ... что подтверждается справкой из паспортного стола ООО Компания «Управа» от 09.04.2015.

В судебном заседании установлено, что на лестничной площадке на третьем этаже первого подъезда дома ... возведена кирпичная стена напротив квартиры ....

Данные обстоятельства подтверждаются направленными в адрес ответчиков уведомлениями ООО «Компания «Управа» № 2537 от 23.10.2014 и требованиями администрации Октябрьского района г. Томска № 1266/912 от 29.04.2015 о демонтаже установленной кирпичной стены.

Согласно акту обследования от 09.04.2015 комиссия в составе мастера РСУ – Р.Г., юрисконсульта – А.А., собственника квартиры ... – З.П. в результате осмотра мест общего пользования на третьем этаже первого подъезда дома ... установила, что в двух метрах от входной двери квартиры ... возведена кирпичная стена с дверным проемом (на момент обследования дверь не установлена). Данная кирпичная конструкция препятствует полному открыванию входной двери квартиры ....

Согласно техническому паспорту от 29.01.1998 кирпичная стена на третьем этаже первого подъезда дома ... перед квартирой ... не предусмотрена.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Законом предусмотрено, что вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что согласия собственников помещений многоквартирного дома ..., на установку кирпичной стены не имелось, собрание не проводилось и данный вопрос не имел согласования.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Шевченко В.А. признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что ответчиками в местах общего пользования, на лестничной площадке многоквартирного жилого дома ..., на третьем этаже первого подъезда, напротив квартиры ... возведена кирпичная стена, без согласия собственников помещений указанного жилого дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в нарушение требований вышеприведенных норм закона без согласия собственников помещений дома ... незаконно возведена кирпичная конструкция напротив квартиры ... на третьем этаже первого подъезда указанного дома.

В связи с этим, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому считает необходимым удовлетворить их в полном объеме, обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную ими кирпичную стену, расположенную на третьем этаже первого подъезда дома ... и в местах демонтажа кирпичной стены привести общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Как установлено ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым определить такой срок продолжительностью десять дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с представленным платежным поручением № 1128 от 10.04.2015, ООО Компания «Управа» оплатила 6000 рублей в счет оплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО Компания «Управа», то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Компания «Управа» к Зайцевой Е. В., Шевченко В. А. о демонтаже кирпичной конструкции, преграждающей доступ в места общего пользования удовлетворить.

Обязать Зайцеву Е. В., Шевченко В. А. демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену, установленную на лестничной площадке третьего этажа первого подъезда, напротив входной двери ... многоквартирного жилого дома, ... течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Зайцеву Е. В., Шевченко В. А. в местах демонтажа кирпичной стены привести общее имущество многоквартирного дома, ..., в надлежащее состояние в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с Зайцевой Е. В., Шевченко В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «Управа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

...

...

...

...

...

...

...