Решение по делу № 2-8035/2020 ~ М-7782/2020 от 07.08.2020

УИД 14RS0035-01-2020-012793-28

Дело № 2-8035-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                     03 ноября 2020 года.

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СахаЭнергоСтрой», Яковлевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве незаконным, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ООО «СахаЭнергоСтрой», Яковлева М.Н. обратились в суд к ответчику ООО «Алмазная корона Приполярья» с иском о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве незаконным, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «СахаЭнергоСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____, согласно которому застройщик в лице ООО «Алмазная корона Приполярья» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства по передаточному акту, а участник в лице ООО «СахаЭнергоСтрой» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на 8 этаже 1 блок – секции объекта капитального строительства: «____ ____ ООО «СахаЭнергоСтрой» заключил с Яковлевой М.Н. договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____, оплата по договору цессии на сумму 2 600 000 рублей истицей Яковлевой М.Н. произведена в полном объеме на расчетный счет ООО «СахаЭнергоСтрой». ____ ООО «СахаЭнергоСтрой» получено от ответчика ООО «Алмазная корона Приполярья» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ и о его расторжении с исх.№ от ____ в связи с неисполнением обязанности по уплате цены договора в размере ___, с указанным отказом истцы не согласны, считают его незаконным, поскольку решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ в иске ООО «Алмазная корона Приполярья» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ отказано, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать односторонний отказ ООО «Алмазная корона Приполярья» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ и его расторжение незаконным.

        В судебном заседании представитель истца ООО «СахаЭнергоСтрой» по доверенности Ефимова О.Н. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

        В ходе судебного заседания представитель истца Яковлевой М.Н. по доверенности Эверстова М.И. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

     Представитель ответчика ООО «Алмазная корона Приполярья» в судебное заседание не явился, повестка была направлена, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ устанавливает, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «СахаЭнергоСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____, согласно которому застройщик в лице ООО «Алмазная корона Приполярья» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства по передаточному акту, а участник в лице ООО «СахаЭнергоСтрой» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на 8 этаже 1 блок – секции объекта капитального строительства: «____».

В судебном заседании установлено, что ____ ООО «СахаЭнергоСтрой» заключил с Яковлевой М.Н. договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____, оплата по договору цессии на сумму 2 600 000 рублей истицей Яковлевой М.Н. произведена в полном объеме на расчетный счет ООО «СахаЭнергоСтрой», вместе с тем, в судебном заседании установлено, что основанием для заключения договора уступки является выданное заказчиком согласие за исх.№ от ____ на заключение договора уступки в котором ответчик подтверждает что цена договора долевого участия в сумме ___ рублей оплачена ООО «СахаЭнергоСтрой» в полном объеме в соответствии с условиями договора участия, претензий по оплате цены договора участия в долевом строительстве ООО «Алмазная корона Приполярья» к ООО «СахаЭнергоСтрой» не имеет, указанное обстоятельство подтверждается согласием на заключение договора уступки генерального директора ООО «Алмазная корона Приполярья» № от ____.

Суд находит, что полученное от ответчика ООО «Алмазная корона Приполярья» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ и о его расторжении с исх.№ от ____ в связи с неисполнением обязанности по уплате цены договора в размере ___ является незаконным и необоснованным, поскольку выводы генерального директора ООО «Алмазная корона Приполярья» о имеющейся задолженности по договору участия в долевом строительстве являются ошибочными, которые опровергаются согласием за исх.№ от ____ на заключение договора уступки в котором ответчик подтверждает что цена договора долевого участия в сумме 2 738 470 рублей оплачена ООО «СахаЭнергоСтрой» в полном объеме в соответствии с условиями договора участия, претензий по оплате цены договора участия в долевом строительстве ООО «Алмазная корона Приполярья» к ООО «СахаЭнергоСтрой» не имеет

Таким образом, суд находит что оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ ответчику ООО «Алмазная корона Приполярья» согласно п.4.1 произведена в полном объеме, в связи с чем суд находит что односторонне расторжение договора является необоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу, что иск ООО «СахаЭнергоСтрой», Яковлевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве незаконным, подлежит удовлетворению.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «СахаЭнергоСтрой», Яковлевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве незаконным, - удовлетворить.

Признать односторонний отказ ООО «Алмазная корона Приполярья» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ и его расторжение незаконным.

Взыскать с ООО «Алмазная корона Приполярья» в пользу ООО «СахаЭнергоСтрой», Яковлевой М.Н. государственную пошлину уплаченную в доход государства в размере 6300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___     В.И.Лиханов

___

___

___

___