Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2013 ~ М-522/2013 от 25.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2013г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/13 по иску Калашниковой И.И. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калашникова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строительный) №... на 3 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Истец Калашникова И.И. полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость нежилого помещения №... в полном объеме. Однако, свои обязательства по окончанию строительных работ застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленный договором срок (январь 2012года) строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство объекта завершено. К дому подведены и подключены все необходимые коммуникации. Объект поставлен на технический учет и ему присвоен инвентарный номер 1-55303. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата на здание незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес, секция 1.6. составляет 6122, 4 кв.м. Поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, дом является объектом незавершенного строительства. Истец лишен возможности оформить право собственности на оплаченное им нежилое помещение во внесудебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №... от дата нежилое здание, назначение не определено, площадь застройки -21441, 2 кв.м., степень готовности-не определена, инв. №..., литер 1.6, адрес: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», доля в праве ***. Нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., соответствует доле в праве общей долевой собственности на здание, равной ***. Просила признать за ней право общей долевой собственности на долю в праве *** на нежилое здание, площадь застройки-21441, 2 кв.м., инв. №..., литер 1.6, адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истца Морозов С.Ю., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Калашниковой И.И. право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, литера 1.6., площадь застройки 21441,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соответствующую нежилому помещению №... (строительный) общей площадью *** кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, литера 1.6., площадь застройки 21441,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соответствующую нежилому помещению №... (строительный) общей площадью *** кв.м.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Калашниковой И.И., просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором - ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № I, в соответствии с которым застройщик - «ОАО Региональный деловой центр» и инвестор - ЗАО «Губерния»
совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

Постановлением Главы г.Самара № 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара № 2634 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

29.12.2006г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор № 56 аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара № 14 от 19.01.2010 года внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU 63301000-003», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 7 этапов с проектными характеристиками, в том числе 4 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № 1.6, этажность 18 этажей, общая площадь здания 12375,04 кв.м., строительный объем 51913,37 куб.м., в том числе подземной части 8510, 57 куб.м.

Постановлением Администрации г.о.Самара № 1171 от 22.09.2010 года отменено постановление Администрации г.о. Самара от 19.01.2010г. № 14; внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU 63301000-003, согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара присвоен адрес «адрес» жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата
№ RU 63301000-003.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Калашниковой И.И. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция 1.6., в части нежилого помещения № (строительный) №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора – планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6. торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства составляет январь 2012года.

Согласно п. 2.1.-2.2. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства нежилого помещения составляет *** рублей и перечисляется участником застройщику в следующие сроки: сумма в размере *** рублей на момент подписания настоящего договора уплачена в полном объеме; оставшуюся сумму по договору в размере *** рублей участник оплачивает до дата. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником за 1 квадратный метр нежилого помещения является фиксированным и изменению не подлежит. Данное условие действительно при соблюдении участником сроков и порядка оплаты.

Истцом оплачена стоимость нежилого помещения *** рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» б/н от дата, Калашникова И.И. является участником по договору №... от дата долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес (строит.) секция *** в части нежилого помещения №... (строит.) на 3 этаже общей площадью *** кв.м. Оплата в ОАО «Региональный деловой центр» произведена за *** кв.м. на сумму №... рублей. Задолженность по оплате по данному договору перед ОАО «Региональный деловой центр» на 03.11.2011года отсутствует.

В соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на нежилое помещение №... (строительный), расположенное на третьем этаже секции ***. дома №... по адрес, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – *** кв.м.

В соответствии с расчетом размера доли нежилого помещения №... (строительный) на третьем этаже секции *** офисно-торгового центра, расположенного по адресу: адрес, предоставленному истцом, доля истца составляет ***. Данный расчет ответчиком в силу ст. 56 ГПК не оспорен.

В силу Федерального закона РФ от дата №... «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилую часть секции *** (л.д. 13-16).

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» исх. 2571 от дата о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция ***), железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление 100%,, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 100%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%; общая готовность -100%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей. Объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данное нежилое здание является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

    Суд полагает, что уточненные исковые требования Калашниковой И.И. о признании права собственности в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес, литера ***, соответствующие нежилому помещению №...(строительный) общей площадью *** кв.м. подлежат удовлетворению.

    Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: адрес

    Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ней права собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, литера 1.6., площадь застройки 21441,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит прекращению.

    В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Калашниковой И.И. удовлетворить.

    Признать за Калашниковой И.И. право на *** долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства нежилого здания, литера ***., площадь застройки 21441,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, соответствующую нежилому помещению №...(строительный) общей площадью *** кв.м.на 3-ом этаже объекта.

    Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства нежилого здания, литера *** площадь застройки 21441,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 22.02.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2013г.

Судья Лещенко Л.А.