Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2015 ~ М-3591/2015 от 24.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания             Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Летягин А.П. к ОАО «Региональный деловой центр», конкурсный управляющий Николаева О.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно технического плана и кадастрового паспорта, нежилое помещение №... (строит.), расположено на *** этаже и имеет общую площадь *** кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен номер №.... Истец полностью выполнил обязательства по оплате договора в размере *** рублей. В настоящее время строительство жилого дома и торгово-офисного центра завершено, жилой дом со встроено-пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию. На основании вышеизложенного просит признать за ним, Летягиным А.П., право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. и *** кв.м. в красных линиях улиц, расположенного в границах адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата г., разрешения на строительство №... от дата г., постановления о внесении изменений в разрешение на строительство от дата №....

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта ***-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес».

дата между ней) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» («Принципал») и ООО «Строй-Центр» («Агент») был заключен агентский договор, согласно которому Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство принимать по договорам, заключенным Принципалом от своего имени, денежные средства от физических и юридических лиц путем наличного и безналичного расчета, а также полученными денежными средствами проводить, по указанию Принципала, платежи по заключенным Принципалом договорам, при этом произведенная оплата будет считаться произведенной от Принципала.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

дата года Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра ***., жилых секций со встроено-пристроенными объектами культбыта ***, ***, ***, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому плану помещения от дата, составленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного на *** этаже по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Объект поставлен истцом на кадастровый учет, в связи с чем, нежилому помещению присвоен номер №....

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в отсутствие акта приема-передачи, отсутствия зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летягина А.П. - удовлетворить.

Признать за Летягиным А.П. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     (подпись)         Е.В.Трух