Мотивированное решение от 21.08.2020 по делу № 02-3603/2020 от 26.06.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-007268-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                       17 августа 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3603/20 по иску Комаровой Елены Николаевны к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 28.04.2017г. заключила с ответчиком договора № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер., жилой микрорайон «». Предметом договора № является квартира № 32 площадью 20,50 кв.м., расположенная в 1 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Предметом договора № является квартира № 239 площадью 22,40 кв.м., расположенная в 2 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Согласно договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства не позднее 31.05.2019г. Поскольку квартиры истцу переданы только 17.02.2020г., истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объектов за период с 01.06.2019 года по 17.02.2020г.  по договору № в размере 187 251 руб. 61 коп., по договору № в размере 205 530 руб. 07 коп., штраф, почтовые расходы в размере 436 руб. 88 коп. 

Истец Комарова Е.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю адвокату Комарову Н.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

        Представитель ответчика по доверенности Ревазова Ю.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на иск, в которых заявила о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, что на основании договора от 28.04.2017г. №, заключенного между ООО «РИВАС МО» и Комаровой Е.Н., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково, жилой микрорайон «Путилково». Предметом договора № является квартира № 32 площадью 20,50 кв.м., расположенная в 1 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 1 849 920 руб. (л.д. 6-19)

Также судом установлено, что на основании договора от 28.04.2017 г. №, заключенного между ООО «РИВАС МО» и Комаровой Е.Н., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер., жилой микрорайон «». Предметом договора № является квартира № 239 площадью 22,40 кв.м., расположенная в 2 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 1 961 164,80 руб. (л.д. 21-34)

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31 мая 2019г.  

Акты приема-передачи объектов долевого строительства – жилые помещения № 32 и № 239 в многоквартирном доме сторонами подписаны сторонами 17.02.2020г.  (л.д. 20,35)

Из акта приема передачи объекта долевого строительства – квартиры № 32, расположенной в 1 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер., жилой микрорайон «», следует, что в результате замеров, цена объекта долевого строительства составила 1 786 752, 00 руб.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку:

 по договору № в размере 214 767 руб. 59  коп.  за период с 01.06.2019 года по 17.02.2020 года согласно следующему расчету:

- за период с 01.06.2019 г. по 16.06.2019 г. в размере 14 770  руб. 48 коп. (1 786 752, 00  х 7,75% / 300 х 16 дн. х 2).

- за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 37 521  руб. 79 коп. (1 786 752, 00 х 7,5% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 36 271  руб. 07 коп. (1 786 752, 00  х 7,25% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 40 857 руб. 06 коп. (1 786 752, 00 х 7% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 37 938 руб. 70 коп. (1 786 752, 00 х 6,5% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 41690 руб. 88 коп. (1 786 752, 00 х 6,25% / 300 х 56 дн. х 2).

- за период с 10.02.2020 г. по 17.02.2020 г. в размере 5 717 руб. 61 коп. (1 786 752, 00 х 6% / 300 х 8 дн. х 2).

по договору № в размере 235 732 руб. 02  коп. за период с 01.06.2019 года по 17.02.2020 года согласно следующему расчету:

- за период с 01.06.2019 г. по 16.06.2019 г. в размере 16 212  руб. 30 коп. (1 961 164,80 х 7,75% / 300 х 16 дн. х 2).

- за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 41 184  руб. 46 коп. (1 961 164,80 х 7,5% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 39 811  руб. 65 коп. (1 961 164,80 х 7,25% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 44 845 руб. 30 коп. (1 961 164,80  х 7% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 41 642 руб. 07 коп. (1 961 164,80х 6,5% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 45 760 руб. 51 коп. (1 961 164,80х 6,25% / 300 х 56 дн. х 2).

- за период с 10.02.2020 г. по 17.02.2020 г. в размере 6 275 руб. 73 коп. (1 961 164,80х 6% / 300 х 8 дн. х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств по договору № до 105 000 руб., по договору № в размере 115 000 руб.  

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 110 000 руб. (105 000 + 115 000)/2.

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки, размер которой уже был снижен судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в общем размере 436 руб. 88 коп., документально подтвержденные.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Елены Николаевны к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

        Взыскать ООО «РИВАС МО» в пользу Комаровой Елены Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры № 32 в размере 105 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры № 239 в размере 115 000 руб., штраф в размере 110 000 руб., почтовые расходы в общем размере 436 руб. 88 коп.

        Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5400 руб.

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья:                                                                          Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа  2020 года.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

  г.Москва                                                                17 августа 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А., при секретаре Бурлаковой Ю.А., рассмотрев заявление представителя ООО «РИВАС МО» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 17 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-3603/20 по иску Комаровой Елены Николаевны к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

17 августа 2020 года Тушинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-3603/20 по иску Комаровой Елены Николаевны к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации штрафа, судебных расходов, которым исковые требования частично удовлетворены.

От представителя ответчика по доверенности поступило заявление о предоставлении отсрочки исполнения вышеуказанного решения до 1 января 2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.

Представитель истца адвокат Комаров Н.А. возражал по заявленному ходатайству.

Суд, выслушав представителя истца, изучив поданное заявление, письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом вышеуказанных норм суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-3603/20 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.