Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2022 (2-10024/2021;) ~ М-9619/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-311/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » февраля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аршакян Сурена Вардовича к Чеботарь Александру Васильевичу, Юшиной Наталье Борисовне, Чеботарь Лоре Николаевне, Соколовой Татьяне Борисовне, Просвирниковой Людмиле Александровне об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Аршакян С.В. обратился в суд с иском к Чеботарь А.В., Юшиной Н.Б., Чеботарь Л.Н., Соколовой Т.Б., Просвирниковой Л.А. об установлении границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка с К№, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС32,в указанных координатах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ..... кв.м., на котором расположен жилой дом. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ..... кв.м. Расположение границ земельного участка на местности подтверждается ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ., а также градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ. и экспликацией земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, после проведения замеров была установлена площадь земельного участка в размере ..... кв.м. Все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в координатах, за исключением участков ответчиков, но с ними подписан акт согласования границ. Таким образом, спора со смежными землепользователями не имеется, но установить границы земельного участка не представляется возможным из-за расхождения документально подтвержденной и фактической площадью земельного участка.

Истец: Аршакян С.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

        Ответчики: Чеботарь А.В., Юшина Н.Б., Чеботарь Л.Н., Соколова Т.Б., Просвирникова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

        Третье лицо: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

        Третье лицо: Аршакян А.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

        Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

        В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

        В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами(статья 43 ЗК РФ)

        Согласно выписке из ЕГРН Аршакян С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (л.д.10-13,20) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.10)

        На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью ..... кв.м., право собственности на который зарегистрировано за супругой истца Аршакян А.А.(л.д.14-15,16,19,)

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно техническому заключению в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненному кадастровым инженером ФИО8, по результатам геодезической съемки были определены координаты и фактическая площадь земельного участка. Площадь в фактических границах забора составила ..... кв.м. Площадь определена с учетом фактического забора и сведений ЕГРН о земельных участках с К№, №, №, и составила ..... кв.м. План БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает факт владения земельным участком в границах и площади большей, чем в правоустанавливающих документах более 17 лет(л.д.102-118)

Согласно плану границ, составленному кадастровым инженером, земельный участок истца в точках № граничит с земельными участками, сведения о границах и координатах которых внесены в ЕГРН(л.д.106)

В материалы дела представлена выписка из материалов архива МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляла ......м. (л.д.9), сведения о данной площади содержатся также в справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГл.д.17)

        В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Аршакян С.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено 01.03.2022г.