Решение по делу № 2-2873/2021 ~ М-1294/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-2873/2021

УИД-59RS0001-01-2021-002486-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года            город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием финансового управляющего ФИО4 - ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-7152/19, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО4 – ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от Дата за период с Дата по Дата в размере 135000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3900 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 85 кв.м, принадлежащей наймодателям на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). Арендатор, согласно п. 4.1, 4.2 договора найма обязался вносить арендную плату в размере 27000 руб. ежемесячно, не позднее 1-го числа. Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата (резолютивная часть объявлена Дата) по делу № А50-7152/2019 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 В связи с тем, что предмет договора найма принадлежит супругам в равных долях (по 1/2 доле каждому), плата за наем за период с даты введения процедуры реализации имущества с Дата в размере 13500 руб. ежемесячно подлежит включению в конкурсную массу должника ФИО4 Дата ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей на специальный счет должника ФИО4 в ПАО Сбербанк №, однако, платежи на счет должника не поступают. Общая сумма задолженности за наем за 10 месяцев составила 135000 руб.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласен, по доводам, изложенным в письменном отзыве, указал, что арендатор надлежащим образом исполняет обязательства по внесению наемной платы. Не поступление денежных средств в конкурсную массу произошло по вине самого истца, который не инициировал заключение дополнительного соглашения к договору аренды в части указания специального счета, на который необходимо вносить денежные средства. Истцом не учитывается тот факт, что собственники несут бремя содержания своего имущества, расходы на обслуживание помещения, заключают договоры на поставку коммунальных услуг, соответственно, доход уменьшается на величину расходов. Согласно п. 4.4 договора в сумму арендных платежей по договору аренды включены расходы на коммунальные платежи. В период с Дата по Дата общая сумма оплаченных коммунальных платежей составила 86374,50 руб., доля расходов ФИО4 составила 43187,25 руб. В связи с данным обстоятельством сумма полученных платежей в спорный период, являющаяся доходом ФИО4, составляет 91812,75 руб., израсходована на дальнейшее содержание объекта по текущее время, а также в качестве прожиточного минимума.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании статей 676, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: Адрес являются ФИО2, ФИО4, общая долевая собственность, по 1/2 доли в праве (л.д. 41).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Дата между ФИО2, ФИО4(наймодатели) иФИО3 (наниматель) был заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатели передают нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, состоящее из трех комнат, кухни, санузла во временное возмездное владение и пользование для проживания (л.д. 77-79).

По условиям договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 27000 руб., производится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату коммунальных платежей осуществляют наймодатели. Оплата за охрану автомобиля осуществляется дополнительно в соответствии с тарифами, установленными ТСЖ. Оплата за вывоз ТБО осуществляет наниматель в соответствии с тарифами, устанавливаемыми ПКГУП «Теплоэнерго» по договору 206626458 по количеству проживающих.

Из справки ПАО «Пермэнергосбыт» № С1-2067 от Дата, актов сверки в отношении Адрес ООО УК «Альтернатива» за 2020-2021 годы, акта сверки с ООО «НОВОГОР-Прикамье» за период с января 2018 по июль 2021, акта сверки с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» за период с Дата по Дата, детализированного отчета ООО «Пермская сетевая компания» по балансу договора за период с Дата по Дата (л.д. 80-104) следует, что наймодатели исполняли установленную договором обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата (резолютивная часть объявлена Дата) по делу № А50-7152/2019, ФИО4 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктами 5, 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; с даты признания гражданина банкротом исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Дата ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения арендных платежей на специальный счет должника ФИО4 в ПАО Сбербанк № (л.д. 51-53).

Из пояснений ФИО1 следует, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена, денежные средства на специальный счет должника ФИО4 для включения в конкурсную массу не поступили.

В возражении на претензию ответчик указал, что все обязательства по внесению платы за наем квартиры по адресу: Адрес исполняются со стороны нанимателя в полном объеме и в установленный договором срок путем передачи денежных средств наймодателю ФИО2, что подтверждается соответствующими расписками (л.д. 56).

Согласно представленным в материалы дела распискам, ответчик за период с Дата по Дата ежемесячно оплачивал ФИО2 за наем квартиры по адресу Адрес 27000 руб., всего за указанный период оплатил 351000 руб.

Исполнение ответчиком обязательств лично ФИО4 в спорный период не производилось.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку порядок внесения ежемесячной платы за наем договором от Дата не установлен, обязательство ФИО3 по оплате за наем жилого помещения по адресу: Адрес в спорный период с Дата по Дата прекратилось его фактическим исполнением наймодателю ФИО2

В соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Из расписки от Дата следует, что ФИО4 получил от ФИО2 половину от суммы арендной платы по договору аренды между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 за период с Дата по Дата в размере 13500 ежемесячно, 216000 руб. за весь период.

Довод истца о необходимости внесения ответчиком после признания ФИО4 банкротом половины наемной платы на специальный счет должника является необоснованным, поскольку данного условия заключенный с ответчиком договор найма не содержит.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата на ФИО4 возложена обязанность передать финансовому управляющему ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение, площадью 78,20 кв.м, расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером №.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по делу № А50-7152/2019 определение Арбитражного суда Адрес от Дата в обжалуемой части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 105-119).

Доказательства достижения сторонами соглашения о внесении в договор найма квартиры от Дата изменений в части порядка внесения ежемесячной платы за наем истцом не представлены, уведомление о необходимости внесения платежей на специальный счет должника ФИО4, направленное ответчику, таким доказательством не является.

В суд с требованием об изменении договора истец не обращался.

Исходя из исследованных судом обстоятельств, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, требование о взыскании судебных издержек удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска финансового управляющего ФИО4 – ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры от Дата за период с Дата по Дата в размере 135000 руб., судебных расходов в размере 3900 руб., - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2021

Подлинное решение находится в деле №