Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3181/2016 ~ М-2459/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 июня 2016 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Беляниной Т.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухамеджановой ФИО12 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку-часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мухамеджанова Р.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 01 декабря 2015 года за Мухамеджановой ФИО13 признано право собственности на земельный участок, площадью 136,00 кв.м, с координатами согласно план-схемы установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеназванного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Управлением Росреестра по Самарской области) за Мухамеджановой ФИО14 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 136 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В подтверждение факта регистрации выдано Свидетельство от 17.02.2016 г.

В настоящее время Мухамеджанова Р.Ш. является титульным владельцем соответствующего земельного участка, что подтверждается записью регистрации о ее правах № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении гражданского дела №, установлено, что, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1957 года постройки (лит. А, А1-А5), общей площадью 85,00 кв.м; жилой площадью 65,90 кв.м, кроме того, веранда (лит. а, а2), сени (лит. а1).

Согласно Заключения ООО «Консоль» в пользовании Мухамеджановой Р.Ш., находится изолированная с отдельным входом часть жилого дома: лит. А1, лит. А2, лит. АЗ, общей площадью жилого помещения - 45,3 кв.м, жилой площадью - 35,6 кв.м, подсобной площадью - 8,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 30.08.2010 года на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен: объект капитального строительства:

Жилой дом (лит. АА1-А5), общей площадью 85,00 кв.м, жилой площадью 65,90 кв.м, кроме того, веранда (лит. аа2), сени (лит. а1).

Данный жилой дом /часть жилого дома/ является самовольной постройкой, соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

 В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и просила признать за Мухамеджановой ФИО15 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом по адресу : <адрес>, под лит. А1,А3,а, общей площадью 31,1 кв.м., жилой 22,3 кв.м. подсобной -8,8 кв.м., кроме того площадь веранды 10,2 кв.м..

Признать за Мухамеджановой ФИО16 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом по адресу : <адрес>, под лит. А2,а2, общей площадью 14,2 кв.м., жилой пл. 14,2 кв.м., кроме того пл. веранды 2.9 кв.м.

Представитель Администрации г.о Самара возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мухамеджанова Г.Ш. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лица Мухамежджанова Г.Ш., Нугоманов М.Х., Гинатуллина Н.г. в суд не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Нугоманов М.Х. представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФГУП «Ростехинвентаризация- ФБТИ», Управление Росреестра, в суде не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с частью 5 статьи 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» Комиссией подтверждено создание на земельном участке части жилого дома (лит. А1, лит. А2, лит. А 3) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Кричевская, 5 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование Мухамеджановой ФИО17 земельным участком по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 01 декабря 2015 года за Мухамеджановой Р.Ш. признано право собственности на земельный участок, площадью 136,00 кв.м, с координатами согласно план-схемы установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Мухамеджанова Р.Ш. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается записью регистрации о ее правах № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который имеет следующие основные характеристики: жилой дом состоит из литеров: А, А1, А2, АЗ, А4, А5.

Годы постройки: лит. А - 1957 г., лит. А1 - 1958 г., лит. А. 2 - 1979 г., лит. АЗ - 1974 г., лит. А 4 - 1974 г., лит. А5 - 1983 г.

Общая площадь - 85,0 кв.м, жилая площадь - 65,9 кв.м, подсобная площадь - 19,1 кв.м.

Согласно Заключения ООО «Консоль» в пользовании Мухамеджановой Р.Ш., находится изолированная с отдельным входом часть жилого дома: лит. А1, лит. А2, лит. АЗ, общей площадью жилого помещения - 45,3 кв.м, жилой площадью - 35,6 кв.м, подсобной площадью - 8,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

 Мухамеджанова Р.Ш. пользуется двумя частями вышеназванного жилого дома, а именно: частью жилого дома: лит. А1, АЗ - поз.: 3,5, кроме того веранда лит. а, фактической площадью 31,1 кв.м, юридическая доля по занимаемой площади 311/850; частью жилого дома: лит. А2 - поз.: 4, кроме того, веранда лит. а 2, фактической площадью 14,2 кв.м, юридическая доля по занимаемой площади 142/850.

Частью дома: лит. А,А4,А5 - поз.: 1,2,6,7, кроме того, сени лит. а1, фактической площадью 39,7 кв.м, юридическая доля 397/850 кв.м пользуются иные пользователи и (или) собственники.

Согласно представленным заключениям часть жилого дома, принадлежащего истице соответствует строительно –техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.06.2016 года земельный участок по адресу : <адрес> находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности / санитарно –защитные зоны –до 100м/ /ПК-1/ по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку часть самовольного жилого дома занимаемого истицей, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома принадлежит истице на праве собственности, используется по назначению, право пользования земельным участком возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования самовольной постройкой между пользователями жилого дома сложился, претензий со стороны других пользователей земельного участка и жилого дома не имеется.

Сообщение Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.06.2016 года о том, что указанный земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности / санитарно –защитные зоны –до 100м/ /ПК-1/ по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 6, не может быть принято во внимание, поскольку право пользования земельным участком, на котором расположена часть жилого дома возникло до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самара и не требует приведения в соответствие с указанными Правилами.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мухамеджановой ФИО18 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом по адресу : <адрес>, под лит. А1,А3,а, общей площадью 31,1 кв.м., жилой 22,3 кв.м. подсобной -8,8 кв.м., кроме того площадь веранды 10,2 кв.м..

Признать за Мухамеджановой ФИО19 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом по адресу : <адрес>, под лит. А2,а2, общей площадью 14,2 кв.м., жилой пл. 14,2 кв.м., кроме того пл. веранды 2.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 11.07.2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :

<данные изъяты>