Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2014 (2-5066/2013;) ~ М-4229/2013 от 07.10.2013

Дело № 2-251/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина В.И., Аверьянова Т.Ию, Аверьянова Г.И., Репина Н.И. к Кравченко С.В., Кравченко Н.А., администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

Установил:

    Истцы обратились в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка при <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес> мотивируя тем, что являются сособственниками жилого дома по указанному адресу, в связи с возникшими спорами с ответчиками о пользовании участком просили определить внешние границы земельного участка.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10, представитель истца Репина Н.И. по доверенности ФИО11 иск поддержали, возражали против экспертного заключения, ссылаясь на отсутствие в описании границ координат характерных точек, эксперт ФИО12 не является кадастровым инженером.

    Представитель ответчиков Кравченко С.В. и Кравченко Н.А. по доверенности ФИО13 не возражала против установления границ земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика администрации г.Пушкино и ответчик - смежный землепользователь Ляховский В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Суд, выслушав стороны, эксперта, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Постановлением главы Пушкинского района от 30.03.2000 №896 за домом 3 по 3-му <адрес>у <адрес> закреплен земельный участок площадью 1574 кв.м (л.д.7).

Границы участка в установленном порядке не были определены, есть только описание границ смежных границ по правой и левой межам, учтенных в ГКН.

Гущина В.И., Аверьянова Г.И., Аверьянова Т.И. и Репина Н.И., Кравченко С.В., Кравченко Н.А. являются совладельцами жилого дома по указанному адресу.

Гущиной В.И., Аверьяновой Г.И., Аверьяновой Т.И. и Репиной Н.И. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 782,3 кв.м по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2009, право собственности зарегистрировано (л.д.3-6).

Права ответчиков Кравченко С.В. и Кравченко Н.А. на земельный участок не оформлены.

Судом назначалось проведение по делу землеустроительной экспертизы. Экспертом ФИО12 по результатам обследования земельного участка сторон составлены ситуационный план участка и вариант № установления границ (л.д.49,56).

Граница по левой меже участка определена экспертом в соответствии с кадастровой границей смежного участка при <адрес>, принадлежащего Ляховскому В.Н. (кадастровая выписка на л.д.35-37).

Граница по правой меже участка определена экспертом в соответствии границами кадастра участка <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес> по сведениям публичной кадастровой карты.

Границы по фасаду и зафасаду земельного участка соответствуют фактическому землепользованию и геоданным представленного истцами плана на л.д.20 согласно заключению эксперта и его пояснениям, данным в судебном заседании.

Наложения кадастровых границ смежных земельных участок с фактическими границами спорного участка экспертом не выявлено.При установлении границ участка по варианту № с учетом кадастровых границ смежных земельных участков площадь участка сторон составит 1581,8 кв.м, тогда как фактическая площадь в границаз существующих заборов составляет 1555,3 кв.м.

Эксперт ФИО12 пояснил в судебном заседании, что границы по левой и правой меже спорного участка установлены в соответствии с кадастровыми границами смежных участок при <адрес> при <адрес>. Границы по фасаду и по зафасаду соответствуют геодезическим данным плана на л.д.20.

Стороны не высказывали возражений по положению фактических внешних границ земельного участка, а также по границам варианта №1.

Суд устанавливает границы земельного участка при <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес> согласно варианту № общей площадью 1581,8 кв.м с границами: по фасаду – 15,60м; 14,39м; по зафасаду – 15,19м; 10,64м; 0,31м; 3,01м; по левой меже – 1,6 м; 46,67м; 1,98м; 5,93м; по правой меже – 6,13м; 1,08м; 20,71м; 14,36м; 9,94м; 2,36м; 1,11м.

Возражения по данному варианту установления границ у сторон отсутствуют, возражения истцов сводятся к несогласию с методикой проведенной экспертизы. Ссылки истцов на необходимость указания экспертом координат характерных точек границ земельного участка ошибочны. Согласно ст. 114 Сборника методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз при выполнении иллюстрированного приложения, отображающего разработанный вариант преобразования земельного участка, границы земельного участка вычерчиваются экспертом тонкими линиями черного цвета с указанием линейных размеров каждого прямолинейного отрезка всех межевых границ, проставляемых вне контура земельного участка.

В соответствии со ст.16 Сборника в исследовательской части заключения следует приводить описание разработанного варианта преобразования земельного участка, которое предпочтительно выполнять относительно его межевых границ и расположенные на участке надворных строений. В этой связи формулируются основные положения, в соответствии с которыми следует производить описание границ земельный участков, а именно для обозначения направления и расположения относительно указанных ориентиров необходимо оперировать следующими терминами: …по фасадной меже, по левой меже, по правой меже…

Каких-либо возражений по предложенным экспертом границам участка истцами не высказано.

Имевшийся пробел между фактической границей участка по левой меже и кадастровой границей участка <адрес> экспертом восполнен, граница спорного участка определена в соответствии с учтенной в ГКН границей <адрес>.

Вариант № не нарушает прав совладельцев жилого дома и не уменьшает площадь общего земельного участка при доме. Также данный вариант не затрагивает прав владельца смежного участка при <адрес> Ляховского В.Н., поскольку граница спорного участка по левой меже установлена в соответствии с учтенной в ГКН границей смежного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Гущина В.И., Аверьянова Т.Ию, Аверьянова Г.И., Репина Н.И. к Кравченко С.В., Кравченко Н.А., администрации <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес> площадью 1581,8 кв.м с границами: по фасаду – 15,60м; 14,39м; по зафасаду – 15,19м; 10,64м; 0,31м; 3,01м; по левой меже – 1,6 м; 46,67м; 1,98м; 5,93м; по правой меже – 6,13м; 1,08м; 20,71м; 14,36м; 9,94м; 2,36м; 1,11м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.02.2014.

Судья