Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2012 ~ М-2650/2012 от 27.08.2012

Дело __

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                    С.Н. Чалковой,

При секретаре                                    Е.А. Кузьминых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Галины Георгиевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

             Сафина Г.Г.    обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

             В исковом заявлении указали, что ей в 1990 году как работнику Новосибирского электровакуумного завода предоставили жилую площадь в виде комнаты ..., на основании ордера, который в настоящее время утерян.

Сафина Г.Г. с 1990 г. и по настоящее время проживает в комнате, по вышеуказанному адресу, вместе с ней прописаны и проживают Сафин Х.Ф. – сын.

На имя Сафиной Г.Г.     был открыт лицевой счет, она производила и производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе за социальный наем, по тарифам, установленным мэрией г.Новосибирска для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска от 21.09.2007 г. __ жилые помещения в общежитии по адресу Территория Горбольницы, 3 исключены из состава специализированного жилищного фонда.

Сафина Г.Г.     обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о передаче в порядке приватизации в частную собственность жилого помещения по указанному адресу, но xx.xx.xxxx г. получила отказ в связи с тем, что ею не предоставлены документы, подтверждающие законные основания вселения в занимаемое жилое помещение.

Считает отказ в приватизации незаконным на основании ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст.2,11 Закона РФ от xx.xx.xxxx. __ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Ранее в приватизации жилых помещений на территории г.Новосибирска и Новосибирской области истец не участвовала.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, территория Горбольницы, 3-415.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

    В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержала, дополнительных доводов не привела, просила исковые требования удовлетворить.

            Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Сафин Х.Ф. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст.ст.2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

Судом установлено следующее.

В соответствии с выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx г. истец, Сафин Х.Ф. зарегистрированы и проживают в комнате __ по Территории Горбольницы, 3 в г.Новосибирске с xx.xx.xxxx г. (л.д.10).

Жилое помещение __ по указанному адресу расположено на четвертом этаже пятиэтажного здания, имеет общую и жилую площадь 18,1 кв.м, является изолированным помещением, что подтверждается, копией технического паспорта от xx.xx.xxxx г. (л.д.8,9).

Сафина Г.Г.     регулярно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по данному адресу, в том числе производит оплату за социальный наем, что подтверждается копией выписки из лицевого счета от xx.xx.xxxx (л.д.11).

Сафина Г.Г., xx.xx.xxxx г.р., право на приватизацию по состоянию на xx.xx.xxxx г. на территории г.Новосибирска не использовала, в соответствии со справкой МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» __ (л.д.12).

Сафин Х.Ф. дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения за истцом, без его участия (л.д.16).

На обращение с заявлением о передаче занимаемого помещения в собственность в мэрии г. Новосибирска, xx.xx.xxxx г. Сафина Г.Г. получила отказ в связи с тем, что не предоставила документы, подтверждающие законные основания вселения в занимаемое жилое помещение (л.д.14).

Копией трудовой книжки подтверждается факт наличия трудовых отношений между истцом и Новосибирским электровакуумным заводом (л.д.17-36).

xx.xx.xxxx жилые помещения в общежитии по адресу ... исключены из состава специализированного жилищного фонда.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности является препятствием для последующей регистрации права истца в случае заключения ими договора приватизации.

В настоящее время, спорная квартира (объект недвижимости), в соответствующих регистрирующих органах, в качестве служебного помещения не значится, а следовательно «служебной» не является. В соответствие со ст. 61 ЖК Р.Ф. пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Т.о. ответчиком не представлено в суд доказательств заключения с истицей договора найма специализированного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что между истицей и ответчиком имеют место отношения по социальному найму.

Согласно ст. 54 ЖК Р.Ф. наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК Р.Ф. по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных ЖК Р.Ф.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и xx.xx.xxxxа, указано: статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились вгосударственной собственности и были закреплены за государственнымипредприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, и в качестве «служебной» не зарегистрирована, а поэтому она подлежит приватизации.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку была вселена в указанное жилое помещение для постоянного проживания в установленном законом порядке, как члены семьи нанимателя, и приобрели право пользования жилым помещением с момента вселения.

Истец фактически проживает и пользуется жилым помещением, ее право пользования спорным жилым помещением не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Между истцами и собственником жилого помещения – мэрией г. Новосибирска сложились отношения по социальному найму. Право на заключение договора социального найма передано администрациям районов г. Новосибирска.

Мэрией г. Новосибирска в заключение договора социального найма истцу было отказано.

Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, не смотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено.

Отсутствие регистрации такого права является препятствием для заключения с истцами договора социального найма.

В силу положений ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» на отношения по найму жилого помещения, находившегося в общежитии и переданного в муниципальную собственность, распространяются положения закона, регулирующего отношения по социальному найму.

Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств, считает, что между истцом и мэрией г.Новосибирска в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в том числе и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Всем гражданам предоставляются равные условия для реализации такого права.

Иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

              Удовлетворить исковые требования Сафинорй Г. Г..

      Признать за Сафиной Галиной Георгиевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: ....

    Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             С.Н. Чалкова