Решение по делу № 2-4953/2014 ~ М-4258/2014 от 15.08.2014

Дело №2-4953/14

Решение

именем Российской Федерации

02 октября 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Файрузовой Э.Р.

с участием представителя ответчика Нуркиева Р.Ф., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> (проектный номер – 20), общей площадью 64 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого <адрес>. Требования мотивированы тем, что 28.12.2004г. между ОАО <данные изъяты> и Александровой Е.В. был заключен договор инвестирования №. По условиям данного договора, а также дополнительного соглашения к нему № от 03.10.2008г., Александрова Е.В. в качестве вклада в инвестирование строительства ж/дома № по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер квартала № вносит денежные средства в размере 1 135 200 рублей, за что, ОАО <данные изъяты> передаёт ей двухкомнатную квартиру на 5-ом этаже, общей проектной площадью 66 кв.м. в указанном доме.

25.08.2012г., между ОАО <данные изъяты> и Никитиной (ранее Александрова) Е.В. (истцом) был заключен договор. Согласно условиям которого, ОАО <данные изъяты> уступает, а истец принимает в полном объёме права требования к ООО <данные изъяты> (ответчику) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.05.2008г.» на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся многоэтажном жилом <адрес> квартале №, на земельном участке ограниченном <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, со следующими характеристиками: этаж — 5 (пятый), общая площадь квартиры — 66 кв.м., жилая площадь — 29,4 кв.м. Согласно п.2 указанного договора, расчёты по договору инвестирования № от 28.12.2004г. и дополнительного соглашения № к нему от 03.10.2008г. в части уступаемой квартиры, произведены в полном объёме.

30.07.2014г., в счёт исполнения вышеуказанных договорных обязательств ответчиком истцу была передана по акту приёма-передачи двухкомнатная <адрес> (проектный номер квартиры - №), общей площадью 64 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенная на 5-ом этаже <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке ограниченном <адрес>, 2-м переулком Жуковского). Обязательство истца по оплате было исполнено надлежащим образом в полном объёме, что отражено также в указанном акте приёма-передачи. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, в силу того, что ответчик не предоставляет в регистрационный орган полный пакет необходимых для регистрации документов. Указанное, нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению квартирой.

На судебное заседание истица Никитина Е.В. не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд считает возможным в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ. Истец представил суду письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Нуркиев Р.Ф., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чём представил заявление. Также представителем ответчика были представлены следующие документы, подтверждающие, что жилой дом по <адрес> завершён строительством и принят в эксплуатацию, пригоден для использования: разрешение на строительство от 20.01.2012г., договор аренды земельного участка № от 22.05.2008г., соглашение о переводе прав и обязанностей от 27.12.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.06.2014г., акт приёмки объекта капитального строительства от 30.12.2013г.

Выслушав объяснения и доводы представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

П.1 ч.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что 28.12.2004г. между ОАО <данные изъяты> и Александровой Е.В. был заключен договор инвестирования №. По условиям данного договора, а также дополнительного соглашения к нему № от 03.10.2008г., Александрова Е.В. в качестве вклада в инвестирование строительства ж/<адрес> по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер квартала №) вносит денежные средства в размере 1 135 200 рублей, за что, ОАО <данные изъяты> передаёт ей двухкомнатную квартиру на 5-ом этаже, общей проектной площадью 66 кв.м. в указанном доме.

25.08.2012г., между ОАО <данные изъяты> и Никитиной (ранее Александрова) Е.В. (истцом) был заключен договор, согласно условиям которого ОАО <данные изъяты> уступает, а истец принимает в полном объёме права требования к ООО <данные изъяты> (ответчику) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.05.2008г.» на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся многоэтажном жилом <адрес> квартале №, на земельном участке ограниченном <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, со следующими характеристиками: этаж — 5 (пятый), общая площадь квартиры — 66 кв.м., жилая площадь — 29,4 кв.м. Согласно п.2 указанного договора, расчёты по договору инвестирования № от 28.12.2004г. и дополнительного соглашения № к нему от 03.10.2008г. в части уступаемой квартиры, произведены в полном объёме.

30.07.2014г., в счёт исполнения вышеуказанных договорных обязательств ответчиком истцу была передана по акту приёма-передачи двухкомнатная <адрес> (проектный номер квартиры - 20), общей площадью 64 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенная на 5-ом этаже <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке ограниченном <адрес>

Истец исполнил свои обязательства истца по оплате надлежащим образом в полном объёме, что подтверждается материалами дела (актом приёма-передачи двухкомнатной квартиры № от 30.07.2014г. и др.).

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, в силу того, что ответчик не предоставляет в регистрационный орган полный пакет необходимых для регистрации документов.

В силу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании от представителя ответчика Нуркиева Р.Ф., действующего по доверенности, поступило заявление о признании иска в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, выяснив добровольный характер признания представителем ответчика иска, считает возможным принять признание ответчиком иска согласно ст.39 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечёт удовлетворение иска.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суде установлено, что истцом выполнены все обязательства, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В настоящий момент, квартира находится в пользовании истицы, которая живет в ней с семьей, несет бремя расходов на ее содержание.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Никитиной Е.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Е.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Никитиной Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № (проектный номер – №), общей площадью 64 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за Никитиной Е.В. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В. Решение не вступило в законную силу