Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2020 (2-5343/2019;) ~ М-4992/2019 от 20.11.2019

Дело № 2 –331/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Кармановой О.В.,

с участием прокурора- Усачевой Е.А., представителя истца- Антоновой Е.П.

"."..г.г. в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицкого И.Л. к Ниловой Г.И., Нилову Н.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Косицкий И.Л. обратился в суд с иском к Ниловой Г.И., Нилову Н.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли- продажи от 18 августа 2018г., приобрел у Ниловой Г.Н. указанное жилое помещение и с 27 октября 2018г. является собственником квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением к договору Нилова Г.И. сохраняла право пользования данным жилым помещением с правом его выкупа до 18 декабря 2018г. Однако, до 18 декабря 2018г. спорная квартира ответчиком не выкуплена, до настоящего времени Нилова Г.Н. продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снята. Помимо нее в <адрес>, зарегистрирован Нилов Н.Л. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от Ниловой Г.И. к нему, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками квартирой и их выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец- Косицкий И.Л., будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца- Антонова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики- Нилова Г.И., Нилов Н.Л., о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2018г. между Ниловой Г.Н. (продавец) и Косицким И.Л. (покупатель) заключен договор купли- продажи <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, после перехода права собственности от продавца к покупателю на данное жилое помещение, продавец сохраняет право пользования квартирой до 18 декабря 2018г. Продавец имеет право выкупа квартиры. Однако, если квартира не была выкуплена продавцом в срок до 18 декабря 2018г., то продавец теряет право выкупа и право пользования квартирой, обязуется освободить ее и передать ключи покупателю, а также сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в ней до 25 декабря 2018г.

Право собственности Косицкого И.Л. на <адрес>, зарегистрировано 27 октября 2018г.

Как установлено в судебном заседании, до 18 декабря 2018г. Нилова Г.И., в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору купли- продажи от 18 августа 2018г., указанное жилое помещение не выкупила, до 25 декабря 2018г. с регистрационного учета по спорному адресу не снята, а также не снят с регистрационного учета, зарегистрированный в квартире Нилов И.Л.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Нилова И.Л. в <адрес>, не проживает. Квартирой продолжает пользоваться Нилова Г.И.

Исходя из изложенных обстоятельств, в связи с переходом права собственности на квартиру к Косицкому И.Л., право пользования спорным жилым помещением Ниловой Г.И. и Нилова Н.Л. прекращается, Нилова Г.И. подлежит выселению.

Поскольку, Нилов Н.И. в квартире не проживает, доказательств этому не представлено, суд полагает, что в иске о его выселении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2020░.

░░░░░-     ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░