Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-271/2023 (2-2226/2022;) ~ М-2021/2022 от 29.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 марта 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    с участием представителя истца Парамзиной Н.В., представителя ответчиков Кудряшова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2023по исковому заявлению Щелоковой Г.Н. к Полисевскому Е.Н., ООО «Премьер Агро» об установлении местоположения границ земельного участка, признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными,

    УСТАНОВИЛ:

    Щелокова Г.Н. обратилась в Красноярский районный суд с иском к Полисевскому Е.Н., ООО «Премьер Агро» об установлении местоположения границ земельного участка, признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником 2/387 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеруООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. за составлением проекта межевания, в целях дальнейшего выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания опубликовано участником общей долевой собственности в газете «Волжская коммуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Красноярские новости» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчиками Полисевским Е.Н. и ООО «Премьер Агро» поданы возражения на данный проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

    В возражениях ответчики указывают, что выдел земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли создаст препятствия к рациональному использованию земельного участка по целевому назначению. Кроме того, ответчики указывают, что что выдел земельной доли приводит к вкрапливанию и проходит не по естественным границам местности. Местоположение и граница выделяемого земельного участка нарушает полевой севооборот и подразумевает выдел исключительно пахотных земель, что существенно нарушает права остальных участников долевой собственности.

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Представитель истца Парамзина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчиков Кудряшова А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения представителя истца Парамзиной Н.В., представителя ответчиков Кудряшова А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте.

    Согласно пунктам 6, 12 статьи 13.1 Закона об обороте при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят Возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте.

    В соответствии с пунктами 14, 15 статьи 13.1 Закона об обороте возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

    Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец является сособственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».

    В ДД.ММ.ГГГГ Щелокова Г.Н. обратилась к кадастровому инженеруООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. за составлением проекта межевания, в целях дальнейшего выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания опубликовано участником общей долевой собственности в газете «Волжская коммуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Красноярские новости» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из материалов дела следует, что ответчики Полисевский Е.Н. и ООО «Премьер Агро» также являются участниками долевой собственности на указанный земельный участок.

    Установлено, что Полисевским Е.Н. и ООО «Премьер Агро» поданы возражения от б/д на указанный проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. №).

    В своих возражениях ответчик ООО «Премьер Агро» указывает, что выдел земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли создаст препятствия к рациональному использованию земельного участка по целевому назначению, приводит к вкрапливанию и проходит не по естественным границам местности (л.д. №).

    Также ответчик Полисевский Е.Н. в своих возражениях указывает, что указанный проект подразумевает выдел подъездных дорог (внутри полевых, лишая возможности проезда внутри обще долевого массива, так же указанный проект подразумевает выдел исключительно плодородных земель (пашню), что существенно нарушает права остальных участников общей долевой собственности, поскольку в случае выдела земельных долей в натуре остальными участниками общей долевой собственности, использование земельных участков по целевому назначению будет невозможным. Указанный проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, создает препятствие рационального использование земельного участка по назначению, приводит к вкрапливанию и проходит не по естественным границам местности. Местоположение и границы выделяемого земельного участка нарушает полевой севооборот и подразумевает выдел исключительно пахотных земель, что существенно нарушает права остальных участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

    Суд исходит из того, что Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным.

    Однако порядок образования земельных участков установленглавой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

    Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова А.В., содержащейся в проекте межевания следует, что проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь выделяемого земельного участка определена с учетом размера принадлежащей истцу земельной доли. Образуемый земельный участок состоит из 2 контуров, доступ к которым осуществляется через земли общего пользования. Два контура образованы в результате выдела 180000 кв.м. пашни и 40 000 кв.м. пастбища (л.д. №).

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Возражения ответчиков о том, что выдел земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли создаст препятствия к рациональному использованию земельного участка по целевому назначению, приводит к вкрапливанию и проходит не по естественным границам местности подтверждаются материалами дела.

    Ответом Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что границы образуемых земельных участков должны устанавливаться с учетом их компактного размещения и, как правило, совмещаться с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков, с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами и другими природными и созданным трудом человека объектами). Согласно н. 5 и п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Согласно представленного картографического материала, выделяемый земельный участок в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь выделяемого участка 220 000 кв.м., формируется как многоконтурный (состоящий из 2х контуров). Контур: ЗУ1 (1) площадью 180 000 кв.м., представлен пашней, контур: ЗУ1(2) площадью 40 000кв.м. выделяется пастбищем. Контур: ЗУ1(1) земельного участка имеет изломанные границы, обусловленные конфигурацией смежного земельного участка №, что может свидетельствовать о нарушении положений пунктов 5,6 статьи 11 9 Земельного кодекса (л.д. №

    Учитывая изложенное, оценивая представлены доказательства в их совокупности, суд полагает возражения ответчиков на составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», обоснованными, а заявленные Щелоковой Г.Н. исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12 – 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Щелоковой Г.Н. к Полисевскому Е.Н., ООО «Премьер Агро» об установлении местоположения границ земельного участка, признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными оставить без удовлетворения в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________Абишев М.С.