Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2014 ~ М-873/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-919/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола                                    19 мая 2014 года

Магаданской области

    Ольский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Ярославцевой Е.Н.,

при секретаре Павляк Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Вырвиной Н.С. и Вырвину А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МиРемонта» обратилось в суд с иском к Вырвиной Н.С. и Вырвину А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 5651 руб. 56 коп., указав в обоснование заявленного требования следующее. По результатам открытого конкурса истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования п. Ола, и оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования, уборке земельного участка, проведению технических осмотров и мелкому ремонту имущества, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором собственником квартиры № является ответчик Вырвина Н.С. В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством, ответчики не исполняли своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи с чем за период с 01.08.2013 г. по 28.02.2014г. образовалась сумма задолженности в размере 5651 руб. 56 коп, которую просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От него имеется телефонограмма, в которой он просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Вырвина Н.С. и Вырвин А.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствуют почтовые уведомления в получении заказных писем с судебным извещением, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом надлежащего извещения ответчиков, принимая во внимание ходатайство представителя истца, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с пунктами 41, 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

На основании ч. 7 статьи 155, ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании.

Согласно требованиям части 1, пунктов 1, 5 части 2 статьи 153, пункта 2 части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 вышеуказанных Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно протоколу конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола» от 03.11.2011г. № 38/11, по результатам открытого конкурса с 14.11.2011г. как единственный участник ООО «МиРемонта» является управляющей организацией многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола» (л.д.23-26).

Из выписки из финансово-лицевого счета, адресных справок следует, что Вырвина Н.С. является владельцем квартиры № <адрес> и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с Вырвиной Н.Ав указанном жилом помещении проживает <данные изъяты> Вырвин А.А., зарегистрированный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1,44,45).

Из расчета задолженности, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления (л.д.7-8, 9-12, 27-29), на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.35), с 01.04.2013г. истец, в связи с прекращением действия договоров возмездного оказания услуг с МУП «Ола-Электротеплосеть» и ООО «Спецтранс-Ола», оказывает следующие жилищные услуги, тарифы на которые были установлены дополнительным соглашением от 01.03.2013г.:

- аварийное содержание сетей по тарифу 8 руб. 41 коп.за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- проведение технических осмотров и текущий ремонт по тарифу 5 руб. 93 коп.за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- содержание помещений общего пользования по тарифу 4 руб. 03 коп.за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

С июля 2013 года тариф за вывоз ТБО составил 2,39 руб. на основании приказа Департамента цен и тарифов Магаданской области от 17.12.2012 № 2-жкх/68.

В апреле, мае, июне, июле, августе, октябре, ноябре, декабре 2013 года, январе и феврале 2014 года сделан перерасчет по тарифу за содержание помещений общего пользования.

В сентябре 2013 года ответчиками была частично погашена задолженность в размере 5464 рублей, но недоплата по состоянию на август 2013 года оставила 178 руб. 09 коп.

Таким образом, всего за период с 01.08.2013 года по 28.02.2014 года ответчикам начислена плата за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из вышеуказанных тарифов, общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом частичной оплате задолженности и произведенных перерасчетов, задолженность составила 5651 рубля 56 копеек.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о досудебной подготовке.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками на момент рассмотрения дела не представлено. Ответчики, извещенные надлежащим образом о наличии спора по данному делу, каких-либо возражений на иск не представили, доказательств отсутствия задолженности также.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не выполнены возложенные на него законом обязанности ежемесячной оплаты услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с 01.08.2013г. по 28.02.2014г. образовалась задолженность в сумме 5651 рубля56 копеек. Поэтому при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ООО «МиРемонта».

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 130 от 01.04.2014г., расчет которой произведен на основании пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (л.д.14).

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании указанных судебных расходовс ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 200 руб. 00 коп.с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Вырвиной Н.С. и Вырвину А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вырвиной Н.С. и Вырвина А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2013 года по 28 февраля 2014 года в сумме 5651 (пять тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 56 коп.

Взыскать с Вырвиной Н.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Взыскать с Вырвина А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Копию решения направить ответчикам, разъяснив, что согласно ст.237 ГПК РФ они вправе в 7-дневный срок со дня получения копии решения обратиться в районный суд с заявлением об отмене данного решения, это заявление должно быть составлено в соответствии со ст.238 ГПК РФ, в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчики не имели возможности сообщить в суд, обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      подпись            Е.Н. Ярославцева

Копия верна: судья                            Е.Н. Ярославцева