Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6468/2013 ~ М-5080/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-6468/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Васиной Д.К.

при секретаре                  Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова А.С., Тихонова С.Ю. в интересах несовершеннолетней ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Администрации сельского поселения ..... о признании строения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании строения жилым домом, в обоснование исковых требований указали следующее. Тихонову С.Ю. на основании акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы Администрации ..... сельского округа ... района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью 281,70 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ в разделе объект права, указано: Жилой дом». Впоследствии Тихонов С.Ю. произвел реконструкцию дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 501,6 кв.м. После реконструкции дома, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом в свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в разделе объект права, указано: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участка, назначение: нежилое. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов С.Ю. подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, предназначенном для дачного строительства Тихонову А.С., ФИО При этом в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объекта права также указан как «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое. В настоящее время возникла необходимость в регистрации по месту жительства Тихонова А.С., ФИО, но в виду указанных записей в свидетельствах о государственной регистрации, зарегистрироваться по месту жительства не предоставляется возможным. С учетом уточненных требований просят признать строение, расположенное по указанному адресу жилым домом и внести изменения в сведения в ЕГРП в части сведений об объекте права, указав его вид как жилой дом с правом регистрации проживания в нем.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Парменовой Е.В., которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, возражений относительно уточненных требований не представила.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ..... в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что на территории ДПК «наименование» проживают граждане имеющие постоянную регистрацию по адресу: АДРЕС.

Представитель 3-го лица ..... филиал ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

. Из материалов дела усматривается, что а основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки нового дома № АДРЕС, площадью 281,7 кв.м., жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.9).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновым С.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 281,70 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.10).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновым С.Ю. зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 501,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.11).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО зарегистрировано право собственности на ? долю на указанное жилое строение (л.д.14), за Тихоновым А.С. зарегистрировано право собственности на ? доли на земельный участок общей площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.15).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008г. № 7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что с 1 марта 2005 года в связи с принятием ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ утратил силу Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и, соответственно, принятые в порядке конкретизации части третьей его статьи 9 нормативные акты субъектов Российской Федерации, в которых на основе федеральных критериев отнесения жилых строений к жилым домам устанавливались условия и порядок переоформления жилых строений, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, в жилые дома.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, что свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что в свою очередь подтверждает понятие Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт "к" части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации). При этом Конституционный суд подчеркнул, что собственникам земельных участков относящихся к землям сельскохозяйственного назначения следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. В связи с чем, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

Как установлено судом жилое домовладение общей площадью 501,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке для дачного строительства, по своим техническим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно пункту 2 которых, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Признание строения жилым домом необходимо истцам для постоянной регистрации по месту жительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявление Тихонова А.Ю., Тихонова С.Ю. в интересах несовершеннолетней ФИОобоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать строение, расположенное по адресу: АДРЕС жилым домом с правом регистрации проживания в нем.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) в части сведений об объекте права, указав его вид как жилой дом с правом регистрации проживания в нем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Васина Д.К.