Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2016 ~ М-1681/2016 от 14.03.2016

Гр. дело № 2-3024/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 г.                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Е.В.

при секретаре                                    Ларионовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новый дом» к Зеленскому И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 121 090 рублей 63 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 759 рублей 74 копейки и юридических услуг в размере 6 896 рублей 55 копеек. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома № по указанному адресу был выбран способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ «Новый дом», ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества исполняет ненадлежащим образом, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ТСЖ «Новый дом» по доверенности Цапаев Ю.И. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, также просил взыскать почтовые расходы в связи с направлением телеграммы ответчику в размере 350 руб.

Ответчик Зеленский И.А. в суд не явился, судом приняты меры к извещению по адресу регистрации, уважительных причин своей неявки и возражений на иск суду не представил.

В связи с неявкой в суд ответчика или его представителя, учитывая мнение истца, данное гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом, в связи с чем было создано ТСЖ «Новый дом», которое заключило с энергоснабжающими и иными организациями договоры на оказание коммунальных услуг, обслуживание и ремонт общего имущества собственников данного многоквартирного дома.

Кроме того, судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес>

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствие с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ч.3 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом проверен представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, и поскольку суду не представлено доказательств обратного, поэтому суд признает его математически верным, соответствующим требованиям закона, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 03.03.2016г. в размере 121 090 рублей 63 копейки.

На основании ст.ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 621 рубль 81 копейка, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя на основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Зеленского И.А. в пользу ТСЖ «Новый дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 121 090 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 621 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 350 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего взыскать 130 062 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Новый дом» отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья            /подпись/                Пащенко Е.В.