Решение по делу № 33-51810/2022 от 09.12.2022

УИД: 77RS0022-02-2021-007908-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Борискине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/22 по иску Корецкого И.С., Корецкой И.Н., Хлопковой Н.В. к ТСН «Лофт Гарден» о признании недействительным и недействующим решение общего собрания членов ТСН по девятому вопросу, оформленному протоколом № 9 от 11.03.2021 года, признании недействительным и недействующим протокола счетной комиссии по результатам голосования, проводимого 11.03.2021 года, признании недействительным и недействующим состав правления в количестве 7 человек согласно протокола № 9 от 11.03.2021 года счетной комиссии, признании действующим и действительным промежуточный протокол счетной комиссии по вопросам повестки дня от 20.02.2021 года в качестве протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проведенного в период с 26.12.2020 года по 10.02.2021 года, признании действующим и действительным решение общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» по девятому вопросу, оформленное промежуточным протоколом счетной комиссии от 20.02.2021 года

УСТАНОВИЛ:

Истцы Корецкий И.С., Корецкая И.Н., Хлопкова Н.В. обратились в суд с иском к ТСН «Лофт Гарден», которым с учетом уточненных требований просят о признании недействительным и недействующим решения общего собрания членов ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.12.2020г. по 10.02.2021г., по девятому вопросу, оформленного протоколом № 9 от 11.03.2021г. в части незаконного избрания в состав правления фио, фио и не избрания в состав правления ООО «ЛОФТ ГАРДЕН», ИП фио; признании недействительным и недействующим протокола счетной комиссии по результатам голосования очередного годового общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 марта 2021 года; признании недействительным и недействующим состава правления ТСН «Лофт Гарден» в количестве 7 (семи) человек согласно Протоколу № 9 от 11.03.202 счетной комиссии: фио, фио, ИП фио, фио, Корецкого И.С., фио, фио; признании действующим и действительным промежуточного протокола счетной комиссии об итогах голосования общего очно-заочного собрания членов ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 по вопросам повестки дня от 20 февраля 2021 г. в качестве протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проведенного в период в форме очно-заочного голосования (в период с 26.12.2020 по 10.02.2021); признании действующим и действительным решения общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» по девятому вопросу, оформленное промежуточным протоколом счетной комиссии от 20 февраля 2021г. об избрании в члены правления ООО «Лофт Сервис» следующих лиц: фио, фио, ИП фио, фио, Корецкого И.С., ИП фио, ООО «Лофт Сервис».

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 26.12.2020 по 10.02.2021 по инициативе правления в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 проходило общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден», в том числе по вопросу избрания членов правления ТСН «Лофт Гарден» в составе 7 (семи) человек (девятый вопрос повестки дня). При изъятии решений (бюллетеней) членов ТСН «Лофт Гарден» из ящиков для голосования изначально был составлен промежуточный протокол, согласно которому в собрании приняли члены ТСН, обладающие 7033,2 голосами (1 голос= 1 кв.м.). Согласно результатам промежуточного протокола, члены ТСН «Лофт Гарден» проголосовали за избрание в члены правления следующих лиц: фио, фио, Корецкого И.С., ООО «Лофт Сервис», ИП фио, ООО «Инвест-Проект», фио

Впоследствии двумя членами счетной комиссии фио и фио был произведен новый подсчет голосов, который был оформлен Протоколом счетной комиссии от 11 марта 2021г. был составлен новый протокол счетной комиссии, согласно которому признано действительными только 96 бюллетеней, проголосовавшие по которым собственники обладают 5961, 9 голосов  (1 голос = 1 кв.м.). Членами счетной комиссии были признаны недействительными бюллетени собственников нежилых помещений фио, фио, Хлопковой Н.В., фио, фио, фио, фио, ООО «ГК-Трио», фио, ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», фио, фио, поскольку на момент проведения собрания и голосования они не являлись членами ТСН «Лофт Гарден».

Исключенные вышеуказанных бюллетеней из подсчета повлияло на результаты голосования по 9 вопросу повестки дня, и в состав членов Правления были включены: фио, фио, Корецкий И.С., фио, ИП фио, фио, фио

Истцы полагают, что в силу ч.1 ст.143 адрес кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а, следовательно, бюллетени к которым были приложены заявления о вступлении в члены ТСН должны были быть приняты счетной комиссией при подсчете голосов.

Истцы полагают, что указанными действиями ТСН «Лофт Гарден» нарушило их права и включило в состав членов правления ТСН «Лофт Гарден» лиц, которые не могли быть избраны, если бы все бюллетени были учтены счетной комиссией. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с данным иском.

Истец Корецкий И.С. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Истец Корецкая И.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, о дате и времени судебного заседания извещена.

Истец Хлопкова Н.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, о дате и времени судебного заседания извещена

Представитель истцов Корецкой И.Н., Хлопковой Н.В. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, указанным в письменном отзыве, возражениях на исковое заявление и дополнениям к ним, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права истцов при проведении общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и подсчете голосов нарушены не были. Истцами не представлены доказательства нарушения их прав, принятым членами ТСН решением по пункту 9 и протоколом счетной комиссии и не представлены доказательства того, что оспариваемое решение повлекло для них неблагоприятные последствия. Кроме того, по мнению ответчика, избранный истцами способ защиты прав не предусмотрен действующим законодательством.

Ответчик полагает, что истцов отсутствует право на обжалование решения общего собрания членов товарищества, поскольку в силу абзаца 1 части 3 статьи 181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. При этом, из пункта 9 повестки дня и Протокола № 9 от 11.03.2021г. следует, что выбор членов правления производился из кандидатов, выдвинувших свои кандидатуры путем подачи соответствующего заявления в правление.

Таких кандидатов было 16 человек, в т.ч. истец Корецкий И.С., истцы Корецкая И.Н., Хлопкова Н.В. свою кандидатуры в члены правления не выдвигали. Кроме того, Хлопкова Н.В. на дату проведения собрания членов ТСН «Лофт Гарден» не являлась. Корецкий И.С. и Корецкая И.Н. участие в оспариваемом собрании приняли, бланки решений заполнили в соответствии со своей волей, истцы Корецкий И.С., Корецкая И.Н. против принятия решения по вопросу №9 не голосовали, а, следовательно, не имеют право на обжалование принятого решения.

Ответчик полагает, что члены счетной комиссии обоснованно не приняли в расчет бюллетени собственников фио, фио, фио, фио, фио, фио, ООО «ГК-Трио», ООО «Ревко Инвестмент», поскольку на дату проведения общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» они не являлись членами товарищества, заявление о вступление в члены ТСН, были помещены в ящик для голосования не самими собственниками, к заявлению не были приложены документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения.

Поскольку в силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ только собственник может подать заявление о вступление в члены товарищества, то при подаче документов о вступлении в члены в товарищества собственник помещения обязан подтвердить свое право собственности на помещение, расположенное в здание, где создано товарищество, поэтому в ТСН «Лофт Гарден» на протяжения всей деятельности товарищества сложился порядок принятия в члены ТСН «Лофт Гарден», согласно которому заявление о вступление в члены товарищества принято предоставлять председателю правления, чтобы председатель ТСН «Лофт Гарден» мог удостовериться, что заявитель действительно изъявил желание вступить в члены товарищества, к заявлению о вступлении в члены товарищества должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.

По мнению ответчика, по вопросу принятия в члены товарищества следует применить аналогию закона, а именно: ч.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку здание по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 является нежилым зданием, а не многоквартирным домом, поэтому нормы жилищного законодательства не могут быть к нему применены.

Ответчик считает, что бюллетени по 9 вопросу повестки дня подсчитаны верны и фио обоснованно включена в состав Правления. Подсчет голосов осуществлялся членами счетной комиссии по 9 вопросу повестки дня методом кумулятивного голосования, поскольку по данному не возможно было осуществить подсчет голосов простым большинством, так как из 16 фамилий членов ТСН «Лофт Гарден», изъявивших желание войти в состав правления, необходимо было выбрать только 7 кандидатур. При подсчете голосов методом кумулятивного голосования, в состав Правления товарищества были включены кандидатуры, набравшие наибольшее количество голосов.

Представитель третьего лица фио – фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица ООО «Лофт Сервис» - фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая их надлежащее извещение о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в ходе рассмотрения дела свидетелей фио, фио, фио, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ обращение с иском в суд осуществляется с целью защиты нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ правом на оспаривание общего решения обладает участник собрания, не принимавший участие в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против оспариваемого решения; участник, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования - в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.

Согласно разъяснениям пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что в период с 26.12.2020 по 10.02.2021 по инициативе правления ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 проходило общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден» и общее собрание собственником ТСН «Лофт Гарден».

Истцами оспаривается решение общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» по вопросу избрания членов правления ТСН «Лофт Гарден» в составе 7 (семи) человек (девятый вопрос повестки дня).

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Поскольку здание по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 не является многоквартирным домом, на который распространяются нормы жилищного законодательства, то суд считает, что необходимым применить аналогию закона.

Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ч.2 ст.121 адрес кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020г.) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Пунктом 7.1. Устава ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН» установлено, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат помещения в доме и которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление об этом.

Все вышеуказанные нормы закона регламентируют, что вступить в члены товарищества собственников недвижимости может только собственник объекта недвижимости, соответственно, юридически важным основанием для вступления в члены товарищества собственников недвижимости является подтверждение права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в товариществе собственников недвижимости.

На основании совокупности представленных доказательств по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами не представлены доказательства нарушения их прав и не доказано, что принятое решение общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» по 9 вопросу повестки об избрании членов правления товарищества в составе семи человек повлекло для истцов неблагоприятные последствия.

Суд соглашается с доводом ответчика, что у истцов Корецкого И.С., Корецкой И.Н. в силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ отсутствует право на оспаривание общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проходившего в период с 26.12.2020 по 10.02.2021, поскольку они принимали участие в собрании участие в собрании, бюллетени заполнили в соответствии со своей волей, против принятия решения по вопросу № 9 истцы не голосовали.

Истцами не представлено бесспорных доказательств, что к заявлению о вступление в члены ТСН «Лофт Гарден» были приложены документы, подтверждающие право собственности фио, фио, фио, фио, фио, фио, ООО «ГК-Трио», ООО «Ревко Инвестмент» на нежилые помещения, расположенные в ТСН «Лофт Гарден». Кроме того, истцами не представлено бесспорных доказательств того, что заявления о вступление в члены ТСН «Лофт Гарден» были написаны собственноручно собственником нежилого помещения или его уполномоченным представителем.

При этом суд отмечает, что заявление фио о вступлении в члены ТСН «Лофт Гарден» датировано 01 февраля 2021года, т.е. уже после того, как он перестал быть собственником помещения с кадастровым № 77:03:0003001:1974 площадью 41, кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что собственником вышеуказанного помещения с 27.01.2021 является ООО «Ревко Инвестмент».

Суд также не может согласиться с утверждением истцов и третьих лиц, что фио не могла быть включена в состав Правления ТСН «Лофт Гарден», поскольку за нее проголосовало менее 50% членов товарищества.

Согласно действующему законодательству необходимость набрать более 50% голосов участников собрания распространяется только на точно поставленный на голосование вопрос, если не нужно осуществлять выбор из большего количества вопросов меньшее, поскольку, если количество вопросов из которых необходимо выбрать несколько вариантов ответов сильно превышает количество необходимых ответов, то в силу арифметических причин, не всегда возможно получить более 50 % голосов. В этом случае возможно применить метод кумулятивного голосования, что и было сделано счетной комиссией.

Решение по вопросу 9 о выборе членов правления был принят, поскольку более 50% членов ТСН «Лофт Гарден», проголосовали и выбрали членов правления из представленных на голосование кандидатур.

Суд считает, что требования истцов о признании недействительным и недействующим протокола счетной комиссии по результатам голосования очередного годового общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 марта 2021 года, о признании действующим и действительным промежуточного протокола счетной комиссии об итогах голосования общего очно-заочного собрания членов ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Рыбинская, д.13 по вопросам повестки дня от 20 февраля 2021 г. в качестве протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проведенного в период в форме очно-заочного голосования (в период с 26.12.2020 по 10.02.2021), являются производными от требований о признании недействительным и недействующим решения общего собрания членов ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН», проводимого в форме очно-заочного голосования (в период с 26.12.2020г. по 10.02.2021г.), по девятому вопросу, оформленное протоколом № 9 от 11.03.2021г. в части незаконного избрания в состав правления, а, следовательно, удовлетворению не подлежат.

При этом судом учтены показания свидетелей и объяснения представителя ответчика о том, что промежуточный протокол счетной комиссии от 20 февраля 2021 г. фактически является документом, в котором счетной комиссией отражены первичные результаты сортировки бюллетеней как по общему собранию собственников ТСН, так и по общему собранию членов ТСН. Итоговые результаты голосования на общем собрании членов ТСН отражены в протоколе счетной комиссии от 11 марта 2021г.

Промежуточный протокол счетной комиссии об итогах голосования общего от 20 февраля 2021 г. в каком-либо порядке недействительным не признавался, был использован в работе счетной комиссией, соответственно, дополнительных юридических механизмов для подтверждения его действительности не требуется.

Кроме того, такой способ защиты не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ, иными нормативно-правовыми актами, поскольку протокол являются документом, фиксирующим определенные события, действия и принятые решения. Также действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительным и недействующим состава правления, избрание такого способа защиты основано на неверном понимании истцами норм действующего законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что при проведении собрания членов ТСН «Лофт Гарден» ответчиком не было допущено существенных нарушений при подсчете голосов по вопросу 9 повестки дня и оформлении протокола № 9 от 11.03.2021г., доказательств обратного истцами суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корецкого И.С., Корецкой И.Н., Хлопковой Н.В. к ТСН «Лофт Гарден» о признании недействительным и недействующим решение общего собрания членов ТСН по девятому вопросу, оформленному протоколом № 9 от 11.03.2021 года, признании недействительным и недействующим протокола счетной комиссии по результатам голосования, проводимого 11.03.2021 года, признании недействительным и недействующим состав правления в количестве 7 человек согласно протокола № 9 от 11.03.2021 года счетной комиссии, признании действующим и действительным промежуточный протокол счетной комиссии по вопросам повестки дня от 20.02.2021 года в качестве протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проведенного в период с 26.12.2020 года по 10.02.2021 года, признании действующим и действительным решение общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» по девятому вопросу, оформленное промежуточным протоколом счетной комиссии от 20.02.2021 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.