Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2021 ~ М-245/2021 от 28.07.2021

УИД 28RS0007-01-2021-000458-692

ГД №2-292/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                                                                              город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.С.,

с участием истцов Полшкова В.В. и Звягинцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску Полшкова Виталия Владимировича и Звягинцевой Светланы Алексеевны к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района, Кулагиной Виктории Владимировне, Капутской Наталье Витальевне о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Полшков В.В. и Звягинцева С.А. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, в 1993 году администрация села Антоновка Завитинского района выделила Полшкову В.В. и членам его семьи (Полшковой В.В., Полшковой Н.В.) квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец Полшков В.В. по данному адресу был постоянно прописан и жил до осуждения приговором Райчихинского городского суда от 10 июля 1998 года. 26 января 2004 года истец вернулся в с.Антоновка и при получении паспорта узнал, что он снят с регистрационного учёта, а квартира приватизирована супругой и дочерью, хотя согласия на приватизацию в чью-либо пользу он не давал и от приватизации квартиры не отказывался. Решением Завитинского районного суда от 2 сентября 2005 года договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05 сентября 2003 года №32 признан недействительным. Кулагина (Полшкова) В.В. и Капутская (Полшкова) Н.В. в указанной квартире уже не жили, они переехали в <адрес>. 14 марта 2018 года, Полшков В.В., его супруга Звягинцева С.А., дети Звягинцев А.В. и Звягинцев О.А. приватизировали квартиру в общую долевую собственность, Капутская (Полшкова) Н.В., поскольку была зарегистрирована в данном жилом помещении, от приватизации отказалась. 17 марта 2021 года истцы получили выписку из ЕГРН, из которой они узнали, что земельный участок, площадью 863 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с 28 октября 2003 года находится в общей долевой (по ? доли) собственности Полшковой (Кулагиной) В.В. и Полшковой (Капутской) Н.В. В связи с тем, что было нарушено право истца Полшкова В.В. на приватизацию в собственность жилого помещения, которое находится на земельном участке, то соответственно было нарушено и право на получение в безвозмездную собственность земельного участка. В настоящий момент истцы, как собственники жилого помещения не имеют права распоряжаться земельным участком. На основании изложенного, просят признать недействительным зарегистрированное за Кулагиной (Полшковой) В.В. и Капутской (Полшковой) Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Завитинского районного суда Амурской области от 29 сентября 2021 года производство по гражданскому делу по иску Полшковой В.В. и Звягинцевой С.А. к Кулагиной В.В. и Капутской Н.В. в части признания незаконным передачи земельного участка в собственность; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кулагиной (Полшковой) В.В. и Капутской (Полшковой) Н.В. и взыскании судебных расходов, прекращено, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В судебном заседании истцы Полшков В.В. и Звягинцева С.А., каждый в отдельности, поддержали предъявленные исковые требования, просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске

Ответчик Кулагина В.В. направила в суд отзыв, в котором указала, что поскольку её бывший муж Полшков В.В. приватизировал квартиру, она посчитала, что и земельный участок под ней, также теперь принадлежит ему. При этом налоги на землю продолжали приходить на её имя, и она их оплачивала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области направил в суд возражения, в которых указал, что требования истцов о возложении обязанности на Управление исключить запись о праве собственности из ЕГРН, является неверным способом защиты нарушенного права, поскольку если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение уже является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчики Кулагина В.В., Капутская Н.В., администрация Антоновского сельсовета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и администрация Завитинского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Звягинцев О.А. и Звягинцев А.В., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не прибыли, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, ответчики Кулагина В.В., Капутская Н.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также Звягинцев О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно правовой позиции, закрепленной в абз. 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определён правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

    Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 N 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением главы Антоновского муниципального образования Завитинского района от 22 сентября 2003 года, Полшковой В.В. и Полшковой Н.В., на праве собственности предоставлен земельный участок, кадастровый №, расположенный в <адрес> из категории земель для личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 сентября 2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, из категории земель населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по ? доле на каждого на данный земельный участок зарегистрировано за Полшковой В.В. и Полшковой Н.В.

Решением Завитинского районного суда Амурской области от 02 сентября 2005 года договор на безвозмездную передачу квартиры, в собственность граждан расположенной по адресу: <адрес> от 05 сентября 2003 года № 32, признан недействительным.

Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан                  № 1 от 14 марта 2018 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области в лице председателя Квартальнова С.В. и гражданами: Полшковым В.В., Звягинцевой С.А., Звягинцевым О.А., Звягинцевым А.В., акта приёма-передачи жилого помещения от 14 марта 2018 года, следует, что граждане приобрели право общей долевой собственности (в равных долях) на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру за Полшковым В.В., Звягинцевой С.А., Звягинцевым А.В., и Звягинцевым О.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28 марта 2018 года.

На основании изложенного, поскольку договор не безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан Полшковой В.В. и Полшковой Н.В. признан недействительным, а также анализируя вышеизложенные нормы, учитывая те обстоятельства, что истцы Полшков В.В., Звягинцева С.А. их дети Звягинцев А.В., и Звягинцев О.А. являются собственниками <адрес> в <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, который им на праве собственности не принадлежит, но вместе с тем, которым они пользуются длительное время, поскольку земельный участок прочно связан с объектом недвижимости – квартирой истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования Полшкова В.В. и Звягинцевой С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полшкова Виталия Владимировича и Звягинцевой Светланы Алексеевны к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района, Кулагиной Виктории Владимировне, Капутской Наталье Витальевне о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за Кулагиной (Полшковой) Викторией Владимировной и Капутской (Полшковой) Натальей Витальевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                  Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 04 октября 2021 года.