Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2012 ~ М-3912/2012 от 25.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2012года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                                                                           Лебедевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3916/12 по иску Житина В.П. к ООО «Старт», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения, встречному иску ООО «Старт» к Житину В.П., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Житин В.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Старт», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на 69 нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, указав, что дата между ним и ответчиком ООО «Старт» заключен инвестиционный договор, на основании которого Житин В.П. обязался провести работы по реконструкции помещений, принадлежащих ООО «Старт», расположенных на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер №... по адресу: адрес, также находящемся в собственности ответчика, а ответчик обязался передать истцу денежные средства для проведения работ и выплатить ему вознаграждение. Истцом произведены работы, результатом которых стали вышеперечисленные нежилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора. ООО «Старт» не передало истцу денежные средства, чем нарушило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору от дата. В связи с тем, что спорные объекты были реконструированы на его собственные средства, Житин В.П. полагает, что согласно ст.218 ГК РФ у него возникло право собственности на них. Обращение Житина В.П. в суд вызвано тем, что в настоящее время он не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с отсутствием каких-либо прав на земельный участок, занятый реконструированными объектами.

ООО «Старт» предъявило встречные исковые требования о признании за ООО «Старт» права собственности на вышеуказанные реконструированные нежилые помещения (69 шт.) в порядке ст. 222 ГК РФ, мотивируя тем, что они являются самовольной постройкой и право собственности на них может быть признано только за ООО «Старт», как за собственником земельного участка, на котором возведено спорное здание.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Житина В.П. Матвеев Д.А., действующий на основании доверенности от 24.08.2011г., поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, в заседании заявил, что не намерен в настоящем деле предъявлять к ООО «Старт» какие-либо требования о возмещении расходов на реконструкцию объектов. Пояснил, что Житин В.П. не обращался за получением разрешения на производство работ по реконструкции и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию потому, что ООО «Старт» не исполнило своих обязательств по инвестиционному договору от 05.05.2011 и не передало ему обусловленную договором оплату.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Старт» Федякина О.В., действующая на основании доверенности от 02.08.2012, возражала против удовлетворения исковых требований Житина В.П. и просила удовлетворить встречные исковые требования ООО «Старт», указывая на то, что общество является собственником земельного участка, занятого спорными объектами. В связи с неисполнением Житиным В.П. обязательств по оформлению разрешительной документации на реконструкцию спорных объектов у ООО «Старт» не имеется иного, помимо судебного, способа оформить и зарегистрировать право собственности на них.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Пряничникова Т.В., действующая на основании доверенности от 09.10.2012г. № Д05-01/2520 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку, по мнению Департамента, несоблюдение досудебного порядка оформления прав на объект самовольного строительства влечет невозможность его приватизации в судебном порядке.

Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположены реконструированные объекты, расположен в территориальной зоне Ц-3 «Зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения» согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61. Расположение на указанном участке нежилых помещений не противоречит градостроительному регламенту указанной территориальной зоны.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела признает исковые требования Житина В.П. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Старт» - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО «Старт» на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

1) нежилое помещение, состоящее из комнат 60-64, 82-86, 93, 169, 170, 190, общей площадью 153,30 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/309/2007-527;

2) нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 91, 92; 2 этаж комната 129; 3 этаж комната 141; 4 этаж комната 156, общей площадью 234,30 кв.м., кадастровый (условный) номер 63-63-01/192/2005-750;

3) нежилое помещение, состоящее из комнат 46, 166, 180, 181, общей площадью 51,10 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0000//1:1417800:А//0001:07:0670:003:0:0//П01:046.0,166.0;

4) нежилое помещение, состоящее из комнат 42, 43, 45, 47, 48, 50, 51, 52, 162, 163, общей площадью 169,70 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/16;

5) нежилое помещение, состоящее из комнат 44, 54, общей площадью 56,80 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/144/2007-869;

6) нежилое помещение, состоящее из комнат 55-59, 87-90, 94-102, 104-106, общей площадью 297,30 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/088/2005-623;

7) нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 53, 186; 2 этаж комната 101; 3 этаж комната 112; 4 этаж комната 126, общей площадью 138,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 63-63-01/192/2005-773;

8) нежилое помещение, состоящее из комнат 34-42, 91-99, 102, 103, 105, 106, 111-115, 122-124, 128, общей площадью 740,00 кв.м., 2 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/088/2005-820;

9) нежилое помещение, состоящее из комнат 43, 89, 130, общей площадью 96,00 кв.м., 2 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/309/2007-537;

10) нежилое помещение, состоящее из комнат 39, 41-52, 98-103, 108-111, 113-116, 126, 128-130, 142, общей площадью 752,70 кв.м., 3 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/088/2005-843;

11) нежилое помещение, состоящее из комнат 53, 54, 97, 140, общей площадью 127,30 кв.м., 3 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/309/2007-540;

12) нежилое помещение, состоящее из комнат 36-48, 111-118, 120-124, 127, 128, 130-136, 142, 152-154, общей площадью 729,60 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/091/2005-006;

13) нежилое помещение, состоящее из комнат 51, 52, 107, 108, 155, общей площадью 128,50 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) номер 63-63-01/309/2007-557;

14) нежилое помещение, состоящее из комнат 137-143, общей площадью 177,60 кв.м., 5 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/13;

15) нежилое помещение, состоящее из комнат 52-57, 122-124, общей площадью 307,10 кв.м., 5 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/18;

16) нежилое помещение, состоящее из комнат 41-48, 129, 131, 132, 134, 135, 136, 163, общей площадью 270,40 кв.м., 5 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/15;

17) нежилое помещение, состоящее из комнат 49-51, 125, 126-128, 152-156, общей площадью 222,50 кв.м., 5 этаж, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/14;

18) нежилое помещение, состоящее из комнат: 6 этаж комнаты 29, 32, 36, 38-41, 43, 44, 46-48, 49, 50, 51, 121, 123-130, 133, 134, 136-148, 161, 162; 7 этаж комнаты 1-15, 18, 21-24; 8 этаж комнаты 1-7, общей площадью 1470,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2858/17.

Перечисленные нежилые помещения расположены по адресу: адрес.

Право собственности ООО «Старт» на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., 63-АГ №..., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, а также свидетельством 63-АЕ №... от дата и свидетельствами 63-АЕ №..., 63-АЕ №..., 63-АЕ №..., 63-АЕ №..., 63-АЕ №..., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата.

Указанные нежилые помещения в составе одного нежилого здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №..., что подтверждается кадастровым паспортом №... от дата. Земельный участок принадлежит ООО «Старт» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ №....

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Согласно пп.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

дата между ООО «Старт» и Житиным В.П. был заключен инвестиционный договор, согласно условиям которого Житин В.П. обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реконструкции и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №..., а ООО «Старт» обязалось передать Житину В.П. денежные средства в сумме, установленной договором, и выплатить Житину В.П. вознаграждение.

В соответствии с условиями данного договора по окончании производства работ и получения необходимой разрешительной документации Житин В.П. обязан передать созданные объекты недвижимости ООО «Старт» (пп.1.1, 3.2, 4.3.5). Согласно договору Житин В.П. обязан своими силами либо с привлечением подрядчиков выполнить работы согласно проектно-сметной документации (п.1.5).

Судом установлено, что во исполнение указанного договора истцом по первоначальному иску была произведена реконструкция нежилых помещений, для чего Житиным В.П. были заключены соответствующие договоры.

Результатом данной деятельности стали следующие объекты недвижимости:

1) нежилое помещение н1, состоящее из комнат 1-4, общей площадью 227,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

2) нежилое помещение н2, состоящее из комнаты 7, общей площадью 9,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес

3) нежилое помещение н3, состоящее из комнат 5,6, общей площадью 26,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

4) нежилое помещение н4, общей площадью 308,6 кв.м., состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 8,9; 2 этаж комната 27; 3 этаж комната 28; 4 этаж комната 5; 5 этаж комната 26; 6 этаж комната 27, литер А3, расположенное по адресу: адрес

5) нежилое помещение н5, состоящее из комнат 10-16, общей площадью 149,1 кв.м., 1 этаж, литер АА2А3, расположенное по адресу: адрес;

6) нежилое помещение н6, состоящее из комнат 17-23, общей площадью 137,4 кв.м., 1 этаж, литер АА2А3, расположенное по адресу: адрес;

7) нежилое помещение н7, состоящее из комнат 24-31, общей площадью 211,5 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

8) нежилое помещение н8, состоящее из комнат 33-40, общей площадью 179,8 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

9) нежилое помещение н9, состоящее из комнаты 32, общей площадью 20,9 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

10) нежилое помещение н10, состоящее из комнат 41, 42, общей площадью 140,2 кв.м., 1 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

11) нежилое помещение н11, состоящее из комнаты 1, общей площадью 136,8 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

12) нежилое помещение н12, общей площадью 71,0 кв.м., состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 43, 44; 2 этаж комната 2, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

13) нежилое помещение н13, состоящее из комнат 3-5, общей площадью 175,0 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

14) нежилое помещение н14, состоящее из комнат 6-10, общей площадью 208,0 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

15) нежилое помещение н15, состоящее из комнат 11, 12, общей площадью 133,1 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

16) нежилое помещение н16, состоящее из комнат 13-15, общей площадью 143,8 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

17) нежилое помещение н17, состоящее из комнат 16-26, общей площадью 240,6 кв.м., 2 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

18) нежилое помещение н18, состоящее из комнаты 1, общей площадью 136,8 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

19) нежилое помещение н19, состоящее из комнаты 2, общей площадью 33,3 кв.м., 3 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

20) нежилое помещение н20, состоящее из комнат 3-5, общей площадью 175,0 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

21) нежилое помещение н21, состоящее из комнат 6-10, общей площадью 208,0 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

22) нежилое помещение н22, состоящее из комнат 11, 12, общей площадью 133,1 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

23) нежилое помещение н23, состоящее из комнат 13-15, общей площадью 143,8 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

24) нежилое помещение н24, состоящее из комнат 16-27, общей площадью 239,7 кв.м., 3 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

25) нежилое помещение н25, состоящее из комнат 13-17, общей площадью 120,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

26) нежилое помещение н26, общей площадью 133,2 кв.м., состоящее из комнат: 4 этаж комната 18; 5 этаж комната 6; 6 этаж комната 6; 7 этаж комната 7, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

27) нежилое помещение н27, состоящее из комнат 19, 20, общей площадью 30,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

28) нежилое помещение н28, состоящее из комнат 2, 3, 24-29, общей площадью 178,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

29) нежилое помещение н29, состоящее из комнаты 12, общей площадью 88,9 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

30) нежилое помещение н30, состоящее из комнаты 21, общей площадью 90,2 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

31) нежилое помещение н31, состоящее из комнат 8-11, общей площадью 49,8 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

32) нежилое помещение н32, состоящее из комнаты 22, общей площадью 96,6 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

33) нежилое помещение н33, состоящее из комнаты 7, общей площадью 93,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

34) нежилое помещение н34, состоящее из комнат 23, 30-33, общей площадью 80,0 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

35) нежилое помещение н35, состоящее из комнаты 6, общей площадью 38,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

36) нежилое помещение н36, состоящее из комнаты 4, общей площадью 15,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

37) нежилое помещение н37, состоящее из комнаты 1, общей площадью 39,5 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

38) нежилое помещение н38, состоящее из комнат 1-5, общей площадью 120,0 кв.м., 5 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

39) нежилое помещение н39, состоящее из комнат 16-24, общей площадью 178,7 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

40) нежилое помещение н40, состоящее из комнат 7, 8, общей площадью 30,0 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес

41) нежилое помещение н41, состоящее из комнаты 34, общей площадью 88,9 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

42) нежилое помещение н42, состоящее из комнаты 9, общей площадью 90,2 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес

43) нежилое помещение н43, состоящее из комнат 30-33, общей площадью 49,8 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

44) нежилое помещение н44, состоящее из комнаты 10, общей площадью 96,6 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

45) нежилое помещение н45, состоящее из комнаты 29, общей площадью 93,0 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

46) нежилое помещение н46, состоящее из комнат 11-15, общей площадью 79,7 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

47) нежилое помещение н47, состоящее из комнаты 28, общей площадью 38,8 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

48) нежилое помещение н48, состоящее из комнаты 27, общей площадью 15,8 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

49) нежилое помещение н49, состоящее из комнаты 25, общей площадью 39,5 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

50) нежилое помещение н50, состоящее из комнат 1-5, общей площадью 120,0 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

51) нежилое помещение н51, состоящее из комнат 16-24, общей площадью 178,7 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

52) нежилое помещение н52, состоящее из комнат 7,8, общей площадью 30,0 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

53) нежилое помещение н53, состоящее из комнаты 35, общей площадью 94,6 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

54) нежилое помещение н54, состоящее из комнаты 9, общей площадью 95,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

55) нежилое помещение н55, состоящее из комнат 31-34, общей площадью 49,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

56) нежилое помещение н56, состоящее из комнаты 10, общей площадью 102,9 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

57) нежилое помещение н57, состоящее из комнаты 30, общей площадью 99,2 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

58) нежилое помещение н58, состоящее из комнат 11-15, общей площадью 79,7 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

59) нежилое помещение н59, состоящее из комнаты 26, общей площадью 15,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

60) нежилое помещение н60, состоящее из комнаты 25, общей площадью 39,5 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

61) нежилое помещение н61, общей площадью 97,8 кв.м., состоящее из комнат: 6 этаж комнаты 28, 29; 7 этаж комната 18; 8 этаж комната 10, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

62) нежилое помещение н62, состоящее из комнат 1-6, общей площадью 140,9 кв.м., 7 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

63) нежилое помещение н63, состоящее из комнат 10-17, общей площадью 282,0 кв.м., 7 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

64) нежилое помещение н64, состоящее из комнат 2-9, общей площадью 301,8 кв.м., 8 этаж, литер А2, расположенное по адресу: адрес;

65) нежилое помещение н65, состоящее из комнаты 1, общей площадью 198,0 кв.м., 8 этаж, литер А2, расположенное по адресу: адрес;

66) нежилое помещение н66, состоящее из комнаты 8, общей площадью 294,6 кв.м., 7 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

67) нежилое помещение н67, состоящее из комнаты 9, общей площадью 323,3 кв.м., 7 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

68) нежилое помещение н68, состоящее из комнаты 1, общей площадью 349,3 кв.м., 9 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

69) нежилое помещение н69, состоящее из комнаты 34, общей площадью 135,6 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие, характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным, нарушением градостроительных норм и правил.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Учитывая, что работы по реконструкции нежилых помещений были выполнены Житиным В.П., как пояснил он в суде, без получения необходимой разрешительной документации, созданные объекты (нежилые помещения) являются самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в случае, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данными нормами суд приходит к выводу, что право собственности на спорные нежилые помещения должно быть признано за ООО «Старт» по следующим основаниям.

Реконструкция спорных нежилых помещений произведена на земельном участке площадью 1442 кв. м. с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, собственником которого является ООО «Старт», что подтверждается материалами дела.

Технические характеристики помещений подтверждаются техническими паспортами от дата, составленными ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (69 шт.).

Строительство зданий осуществлялось на основании договоров, заключенных с подрядными организациями, имеющими право на осуществление строительной деятельности, о чем в деле имеются договоры подряда № 75-СО/СМР-11 от 20.06.2011 с ООО «Плато», №113/Р-СМР-11 от 17.11.2011 с ООО «Базальт», а также договор поставки и монтажа светопрозрачных конструкций № 98/Р-11 от 17.11.2011 с ООО «Базальт», сметная документация к настоящим договорам, акты приемки выполненных работ и соответствующие свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СС-СРО-С-6311103338-337-2010-0252-1 от 26.01.2010 и № 0368.02-2010-6312081990-С-056 от 21.12.2010.

Как следует из представленных ООО «Старт» в материалы дела доказательств, реконструированные помещения (69 шт.) в составе одного нежилого здания соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14.08.2012 г. № 05/2028, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструируемое нежилое здание (нежилые помещения по техническим паспортам: н1-н69, в составе Литеров здания А,А1,А2,А3) не противоречит требованиям необходимых СанПиН.

Экспертным заключением № 80/12 от 16.07.2012 г., подготовленным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорных нежилых помещений №1-69 нормам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации. При проектировании и реконструкции объектов выполнены условия соответствия их требованиям пожарной безопасности, что подтверждается по результатам проведенного анализа представленной документации и визуального осмотра объекта: выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах.

Как следует их технического заключения ЗАО «Паритет» от 06.08.2012 г. по результатам технического обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресуадрес, сделаны выводы, что такие дефекты как отсутствие конструктивных мероприятий по организации стока воды от здания и частичное отсутствие антикоррозионной защиты стальных элементов не влияют на безопасность эксплуатации здания и не требуют срочного устранения. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние здания в целом относится ко II категории и оценивается как работоспособное.

В соответствии с Отчетом по судебной строительно-технической экспертизе технического состояния нежилых помещений и возможности их дальнейшей эксплуатации, подготовленным Самарским филиалом ООО «Центр судебных и негосударственных судебных экспертиз «Индекс» на основании определения суда от 25.09.2012, в основных конструктивных элементах обследованных помещений не выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении их эксплуатационной надежности. Состояние конструкций в целом охарактеризовано как работоспособное. Эксплуатация помещений №№ н1-н69 в качестве офисных помещений возможна после окончания в них ремонтных работ при условии соблюдения в процессе дальнейшей эксплуатации требований технических нормативов в области строительства, санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

В соответствии с представленными уведомлениями, выданными Управлением Росреестра по Самарской области (69 шт.), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о спорных нежилых помещениях.

В процессе реконструкции нежилых помещений (69 шт.) целевое назначение и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607001:360 нарушено не было, поскольку он продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте №... от дата - занимаемый нежилым зданием и прилегающей территорией.

Согласно сведениям, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок площадью 1442 кв. м. с кадастровым номером №... с расположенными на нем реконструированными нежилыми помещениями расположен в территориальной зоне Ц-3 «Зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения» согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61. Расположение на указанном участке нежилых помещений не противоречит градостроительному регламенту указанной территориальной зоны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция спорных нежилых помещений осуществлена с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, сохранение и дальнейшая эксплуатация помещений не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из обстоятельств дела, обязанность по получению разрешительной документации на производство работ по реконструкции в соответствии с условиями инвестиционного договора от дата, заключенного между сторонами, возлагалась на Житина В.П., который в нарушение принятых на себя обязательств не обращался за получением разрешительной документации и самовольно реконструировал принадлежащие ООО «Старт» нежилые помещения. В связи с этим ООО «Старт» не могло предпринимать меры по получению необходимой разрешительной документации на реконструкцию спорных объектов. Документы, необходимые для ввода созданного объекта в эксплуатацию Житин В.П. обществу не передавал и суду, в силу ст.56 ГПК РФ, Житиным В.П. они представлены не были.

Судом установлено, что ООО «Старт» были предприняты попытки досудебного урегулирования вопроса в связи с отсутствием разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорных помещений. Ответчиком по первоначальному иску в адрес органа местного самоуправления, уполномоченного в соответствии со ст.ст. 51-55 ГрК РФ на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, были направлены соответствующие заявления.

Ответами Главы г.о.Самара от 08.11.2012 № 38-Д05-09/8553 и № 38-Д05-09/8555 ответчику отказано в выдаче соответствующих разрешений и разъяснено право на признание прав на реконструированные объекты в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, в силу того, что спорные помещения реконструированы на земельном участке, принадлежащем ООО «Старт» на праве собственности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают действующим нормам и правилам, и их сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает исковые требования ООО «Старт» о признании права собственности на реконструированные помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые же требования Житина В.П. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом по первоначальному иску не доказаны основания приобретения права собственности на помещения в соответствии со ст. 218 ГК РФ, а именно Житиным В.П. не подтверждено, что помещения реконструировались в соответствии с действующими нормами законодательства с соблюдением процедуры оформления разрешительной документации на объект, т.е. не доказан факт отсутствия самовольного строительства.

Часть 3 ст.222 ГК РФ устанавливает исключительное право только собственника земельного участка оформить свои права на самовольную постройку.

При этом довод Житина В.П. о том, что ООО «Старт» в нарушение принятых на себя по инвестиционному договору обязательств не предало Житину В.П. денежные средства, не может быть основанием для отказа в признании данного права за ООО «Старт».

Как следует из ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с данной нормой возмещение расходов лицу, осуществившему самовольную постройку должно осуществляться в качестве самостоятельного требования, заявленного в установленном порядке. Вопрос о возмещении расходов лицу, осуществившему самовольную постройку может быть предметом самостоятельного судебного разбирательства с исследованием как размера понесенных расходов, так и оценкой прав лица, заявляющего данные требования.

Исходя из вышеизложенного, несоблюдение обязанности по возмещению расходов на постройку осуществившему ее лицу не является основанием для отказа в признании права собственности за лицом, указанным в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрация прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Житина В.П. к ООО «Старт», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения (69 шт.), расположенные по адресу: адрес - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Старт» к Житину В.П., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара - удовлетворить.

Признать за ООО «Старт», ИНН 6311103313, право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое помещение н1, состоящее из комнат 1-4, общей площадью 227,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

2) нежилое помещение н2, состоящее из комнаты 7, общей площадью 9,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес

3) нежилое помещение н3, состоящее из комнат 5,6, общей площадью 26,3 кв.м., 1 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

4) нежилое помещение н4, общей площадью 308,6 кв.м., состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 8,9; 2 этаж комната 27; 3 этаж комната 28; 4 этаж комната 5; 5 этаж комната 26; 6 этаж комната 27, литер А3, расположенное по адресу: адрес;

5) нежилое помещение н5, состоящее из комнат 10-16, общей площадью 149,1 кв.м., 1 этаж, литер АА2А3, расположенное по адресу: адрес;

6) нежилое помещение н6, состоящее из комнат 17-23, общей площадью 137,4 кв.м., 1 этаж, литер АА2А3, расположенное по адресу: адрес;

7) нежилое помещение н7, состоящее из комнат 24-31, общей площадью 211,5 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

8) нежилое помещение н8, состоящее из комнат 33-40, общей площадью 179,8 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

9) нежилое помещение н9, состоящее из комнаты 32, общей площадью 20,9 кв.м., 1 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

10) нежилое помещение н10, состоящее из комнат 41, 42, общей площадью 140,2 кв.м., 1 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

11) нежилое помещение н11, состоящее из комнаты 1, общей площадью 136,8 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

12) нежилое помещение н12, общей площадью 71,0 кв.м., состоящее из комнат: 1 этаж комнаты 43, 44; 2 этаж комната 2, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

13) нежилое помещение н13, состоящее из комнат 3-5, общей площадью 175,0 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

14) нежилое помещение н14, состоящее из комнат 6-10, общей площадью 208,0 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

15) нежилое помещение н15, состоящее из комнат 11, 12, общей площадью 133,1 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

16) нежилое помещение н16, состоящее из комнат 13-15, общей площадью 143,8 кв.м., 2 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

17) нежилое помещение н17, состоящее из комнат 16-26, общей площадью 240,6 кв.м., 2 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

18) нежилое помещение н18, состоящее из комнаты 1, общей площадью 136,8 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

19) нежилое помещение н19, состоящее из комнаты 2, общей площадью 33,3 кв.м., 3 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

20) нежилое помещение н20, состоящее из комнат 3-5, общей площадью 175,0 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

21) нежилое помещение н21, состоящее из комнат 6-10, общей площадью 208,0 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

22) нежилое помещение н22, состоящее из комнат 11, 12, общей площадью 133,1 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

23) нежилое помещение н23, состоящее из комнат 13-15, общей площадью 143,8 кв.м., 3 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

24) нежилое помещение н24, состоящее из комнат 16-27, общей площадью 239,7 кв.м., 3 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

25) нежилое помещение н25, состоящее из комнат 13-17, общей площадью 120,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

26) нежилое помещение н26, общей площадью 133,2 кв.м., состоящее из комнат: 4 этаж комната 18; 5 этаж комната 6; 6 этаж комната 6; 7 этаж комната 7, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

27) нежилое помещение н27, состоящее из комнат 19, 20, общей площадью 30,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

28) нежилое помещение н28, состоящее из комнат 2, 3, 24-29, общей площадью 178,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

29) нежилое помещение н29, состоящее из комнаты 12, общей площадью 88,9 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

30) нежилое помещение н30, состоящее из комнаты 21, общей площадью 90,2 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

31) нежилое помещение н31, состоящее из комнат 8-11, общей площадью 49,8 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

32) нежилое помещение н32, состоящее из комнаты 22, общей площадью 96,6 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

33) нежилое помещение н33, состоящее из комнаты 7, общей площадью 93,0 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

34) нежилое помещение н34, состоящее из комнат 23, 30-33, общей площадью 80,0 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

35) нежилое помещение н35, состоящее из комнаты 6, общей площадью 38,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

36) нежилое помещение н36, состоящее из комнаты 4, общей площадью 15,8 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

37) нежилое помещение н37, состоящее из комнаты 1, общей площадью 39,5 кв.м., 4 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

38) нежилое помещение н38, состоящее из комнат 1-5, общей площадью 120,0 кв.м., 5 этаж, литер АА1, расположенное по адресу: адрес;

39) нежилое помещение н39, состоящее из комнат 16-24, общей площадью 178,7 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

40) нежилое помещение н40, состоящее из комнат 7, 8, общей площадью 30,0 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес

41) нежилое помещение н41, состоящее из комнаты 34, общей площадью 88,9 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

42) нежилое помещение н42, состоящее из комнаты 9, общей площадью 90,2 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес

43) нежилое помещение н43, состоящее из комнат 30-33, общей площадью 49,8 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

44) нежилое помещение н44, состоящее из комнаты 10, общей площадью 96,6 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

45) нежилое помещение н45, состоящее из комнаты 29, общей площадью 93,0 кв.м., 5 этаж, литер А, расположенное по адресу: адрес;

46) нежилое помещение н46, состоящее из комнат 11-15, общей площадью 79,7 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

47) нежилое помещение н47, состоящее из комнаты 28, общей площадью 38,8 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

48) нежилое помещение н48, состоящее из комнаты 27, общей площадью 15,8 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

49) нежилое помещение н49, состоящее из комнаты 25, общей площадью 39,5 кв.м., 5 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

50) нежилое помещение н50, состоящее из комнат 1-5, общей площадью 120,0 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

51) нежилое помещение н51, состоящее из комнат 16-24, общей площадью 178,7 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

52) нежилое помещение н52, состоящее из комнат 7,8, общей площадью 30,0 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

53) нежилое помещение н53, состоящее из комнаты 35, общей площадью 94,6 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

54) нежилое помещение н54, состоящее из комнаты 9, общей площадью 95,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

55) нежилое помещение н55, состоящее из комнат 31-34, общей площадью 49,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

56) нежилое помещение н56, состоящее из комнаты 10, общей площадью 102,9 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

57) нежилое помещение н57, состоящее из комнаты 30, общей площадью 99,2 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

58) нежилое помещение н58, состоящее из комнат 11-15, общей площадью 79,7 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

59) нежилое помещение н59, состоящее из комнаты 26, общей площадью 15,8 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

60) нежилое помещение н60, состоящее из комнаты 25, общей площадью 39,5 кв.м., 6 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

61) нежилое помещение н61, общей площадью 97,8 кв.м., состоящее из комнат: 6 этаж комнаты 28, 29; 7 этаж комната 18; 8 этаж комната 10, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес;

62) нежилое помещение н62, состоящее из комнат 1-6, общей площадью 140,9 кв.м., 7 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес;

63) нежилое помещение н63, состоящее из комнат 10-17, общей площадью 282,0 кв.м., 7 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

64) нежилое помещение н64, состоящее из комнат 2-9, общей площадью 301,8 кв.м., 8 этаж, литер А2, расположенное по адресу: адрес;

65) нежилое помещение н65, состоящее из комнаты 1, общей площадью 198,0 кв.м., 8 этаж, литер А2, расположенное по адресу: адрес;

66) нежилое помещение н66, состоящее из комнаты 8, общей площадью 294,6 кв.м., 7 этаж, литер А1, расположенное по адресу: адрес

67) нежилое помещение н67, состоящее из комнаты 9, общей площадью 323,3 кв.м., 7 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

68) нежилое помещение н68, состоящее из комнаты 1, общей площадью 349,3 кв.м., 9 этаж, литер А2А3, расположенное по адресу: адрес;

69) нежилое помещение н69, состоящее из комнаты 34, общей площадью 135,6 кв.м., 4 этаж, литер АА1А2А3, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 18.12.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2012г.

Председательствующий судья                            подпись                 Л.А. Лещенко