Мотивированное решение по делу № 02-2397/2019 от 26.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2019 по иску Гришиной И.С. к ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании недействительным пункта договора в части, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гришина И.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании недействительным и исключении из п.3.5 договора паенакопления № *** от 17.10.2014 г. следующее условие: в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной в п.1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся; обязании ответчика возместить излишне уплаченные денежные средства за *** кв.м. приобретенной квартиры в размере *** руб. *** коп., взыскании компенсации морального вреда в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.10.2014 г. между ЖСК «На Авиамоторной улице» и Гришиной И.С. заключен договор паенакопления № ***, в соответствии с которым ЖСК участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию 8-ми секционного жилого дома, корп.***, расположенного по строительному адресу: *** «Красная горка» на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативном и ООО «РусСтройГарант», член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно договору и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: корп.***, секция ****, этаж ***, номер квартиры ***, количество комнат ****, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) *** кв.м., согласно п.3.2. договора расчетный паевой взнос, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.1 договора, включая площади вспомогательного назначения составляет *** руб., и оплачивается членом кооператива до 18.10.2014 г., в соответствии с п.3.3. договора полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет *** руб., оплата по договору произведена в полном объеме, 02.05.2017 г. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым площадь приобретенной квартиры уменьшилась до *** кв.м., что на *** кв.м. меньше проектной площади.

Истец Гришина И.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика (ЖСК «На Авиамоторной улице») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на иск.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.10.2014 г. между ЖСК «На Авиамоторной улице» и Гришиной И.С. заключен договор паенакопления № ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию 8-ми секционного жилого дома, корп.***, расположенного по строительному адресу: *** «Красная горка» на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативом и ООО «РусСтройГарант» (застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса по проекту – ***, номер секции - ***, этаж - ***, номер квартиры – ***, количество комнат – ***, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) – *** кв.м, в квартире, передаваемой члену кооператива, отделочные работы не выполняются, член кооператива ознакомлен и согласен с проектом строительства жилого дома и принимает комплектность строительства в целом (п.1.1.).

Характеристики и площадь подлежащей передаче члену кооператива квартиры, указанные в п.1.1 договора, являются проектными, и будут уточнены сторонами после окончания строительства жилого дома в соответствии с данными обмеров, полученными от органов технической инвентаризации (п.1.5.).

Согласно п.2.2 договора в рамках настоящего договора кооператив обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания акта реализации договора соинвестирования с застройщиком, обеспечить передачу квартиры члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Вступительный взнос в члены кооператива составляет *** руб. и вносится в срок до 18.10.2014 г. за счет средств члена кооператива (п.3.1.).

Расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии) составляет *** руб. и оплачивается членом кооператива (п.3.2.).

Полная инвестиционная стоимость одного квартирного метра квартиры составляет *** руб. (п.3.3.).

Согласно п.3.5 договора в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, член кооператива в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий), и стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п.3.3. настоящего договора.

В случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной п.1.1. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакоплений согласно ст.3 настоящего договора и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов (п.4.2.).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, заявлением физического лица на перевод денежных средств (л.д.27-29).

В связи с исполнением обязательств по договору паенакопления № *** от 17.10.2014 г. между сторонами подписан акт от 02.05.2017 г., согласно которому кооператив передает во владение, а член кооператива принимает следующий объект – однокомнатную квартиру № *** на *** этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью жилых помещений – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу***.

По мнению истца, условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона №***, п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными, в связи с чем, у истца в силу ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере *** руб. *** коп., в связи с чем, 12.10.2018 г. истец направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, возврате излишне уплаченной суммы приобретенной квартиры за *** кв.м.; письмом от 29.10.2018 г. ответчиком истцу отказано в удовлетворении его требований, поскольку договором паенакопления не предусмотрены взаиморасчеты при уменьшении площади квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Учитывая приведенные нормы права, содержание договора паенакопления № *** от 17.10.2014 г., из которого следует, что между жилищным кооперативом и его членом Гришиной И.С. возникли обязательственные (договорные), а не корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом жилищного кооператива, суд приходит к выводу, что на правоотношения сторон распространяется Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указывает, что срок исковой давности следует исчислять с 18.10.2014 г., то есть годичный срок исковой давности по правилам п.2 ст.181 ГК РФ истек 19.10.2014 г., также указывает, что до подачи настоящего искового заявления положения п.3.5 договора истцом оспорены не были.

Учитывая, что после подписания акта в связи с исполнением сторонами обязательств по договору паенакопления, истец обратилась к ответчику с претензией, просила произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади переданной ей квартиры, ответчиком письмом от 29.10.2018 г. отказано в удовлетворении претензии в связи с тем, что договором паенакопления взаиморасчеты при уменьшении площади квартиры не предусмотрены, суд полагает, что о нарушении своего права истец узнала после получения отказа в возврате излишне уплаченных денежных средств, с иском в суд истец обратилась 13.03.2019 г., вследствие чего суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным п. 3.5 договора паенакопления № *** от 17.10.2014 г. в части, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанный п.1.1. договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, подлежат удовлетворению, поскольку из заключенного сторонами договора паенакопления № *** от 17.10.2014 г. следует, что ответчик обязался передать истцу квартиру общей проектной площадью *** кв.м., однако, согласно подписанному сторонами акту от 02.05.2017 г., ответчиком истцу была передана квартира общей площадью *** кв.м., при этом факт передачи объекта меньшей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Учитывая, что в соответствии с заключенным между сторонами договором, ответчиком были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости и для его последующей передачи истцу, где истец является участником долевого строительства, а за нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, которыми по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214, следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет *** кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, тогда как, условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать разницу в стоимости квартиры между проектной площадью квартиры и ее фактической площадью (*** кв.м. – *** кв.м. = *** кв.м.) в размере *** руб. *** коп. (*** х ***).

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя на соразмерное уменьшение цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание обстоятельства причинения истцу морального вреда, степень вины ответчика и степень нравственных страданий истца, заявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит завышенной и на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб., в остальной части данных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п.3.5 договора паенакопления № *** от 17.10.2014 г., заключенного между ЖСК «На Авиамоторной улице» и Гришиной И.С. в части, что в случае в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной п.1.1. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Взыскать с ЖСК «На Авиамоторной улице» в пользу Гришиной И.С. излишне уплаченные денежные средства в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина