Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2022 (2-5953/2021;) ~ М-3744/2021 от 13.07.2021

в„–2-257/22

УИД: 36RS0002-01-2021-005403 -36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Эра ИТ» к Марапулец Евгению Юрьевичу, Марапулец Ирине Александровне о демонтаже незаконно установленной конструкции,

Установил:

ООО «Эра ИТ» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать Марапулец Е. Ю., Марапулец И. А. – собственников <адрес> <адрес> демонтировать конструкцию декоративного короба и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

В обосновании заявленных исковых требований указало, что ООО «Эра ИТ» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом (№), расположенным по адресу : <адрес>. При проведении обследовании общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации <адрес> сотрудниками управляющей организации в <адрес> вышеуказанного дома невозможно было провести обследование не представилось возможных из – за того, что стояки закрыты неразборным декоративным коробом в ванной комнате и туалете. В связи с чем, ответчикам было направлено предписание от 11.06.2021 о необходимости провести демонтаж декоративного короба, предоставить доступ в жилые помещения представителем Управляющей организации, для проведения осмотра инженерного оборудования. В связи с тем, что до настоящего времени доступ сотрудникам управляющей компании не обеспечен в жилое помещение ответчиками и декоративный короб не демонтирован, управляющая компания была вынуждена обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 8-10).

Все лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Клейменов Н. Е., действующий на основании доверенности от 08.11.2021 года (л.д. 38) в судебном заседание уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Марапулец Е. Ю., извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой « истек срок хранения».( л.д. 47)

Ответчик Марапулец И. А., извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой « истек срок хранения».( л.д. 48)

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ФИО)5

С согласия стороны истца (л.д. 10) и на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, корреспондирующей со ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.1 ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности Марапулец Е. Ю., Марапулец И. А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д.18).

В адрес ответчиков было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу ( л.д. 14-15), в котором просили в течении 7 дней с момента получения данного предписания демонтировать декоративную конструкцию короба для предоставления доступа к общедомовым стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения, а также просили уведомить об исполнении предписания по телефону или по адресу электронной почты.

Однако, ответчики не известили сотрудников управляющей компании об исполнении предписания, в связи с чем, сотрудниками управляющей компании был составлен акт обследования от 17.06.2021 ( л.д. 17).

В соответствии со ст.20 ЖК РФ, п.п.1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 года №1086, Государственная жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Эра Ит» к Марапулец И. А., Марапулец Е. Ю. об обязании демонтировать конструкцию декоративного короба в квартире по адресу: <адрес> предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ООО «Эра ИТ» к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Марапулец Евгения Юрьевича, Марапулец Ирину Александровну демонтировать конструкцию декоративного короба в квартире по адресу: <адрес> предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ООО «Эра ИТ» к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ РЎ.Рђ.РҐРѕРґСЏРєРѕРІ

Мотивированное заочное решение суда изготовлено и подписано 26.01.2022 года.