Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2018 (2-3974/2017;) ~ М-3523/2017 от 16.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/18 по иску Калугиной Галины Александровны к Щербатых Наталье Викторовне, Щербатых Валерии Витальевне, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Бересневу Дмитрию Анатольевичу, Калугину Николаю Александровичу, прокуратуре Октябрьского района г. Самары об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Калугина Г.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 15.08.2017 из квитанции на оплату коммунальных платежей она узнала, что в принадлежащей ей квартире №... в доме №... по адрес зарегистрирован другой собственник. В управляющей компании подтвердили, что им была предоставлена выписка из ЕГРН о том, что 28.06.2017 был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру Щербатых Н.В., Щербатых В.В. Однако никаких договоров купли-продажи вышеуказанной квартиры истец ни с кем не подписывала и не заключала, доверенностей на подписание подобных договоров не оформляла. 24.04.2017 она заключила договор аренды квартиры с КВВ Он исправно до августа 2017 года вносил арендную плату за пользование квартирой истца. 15.08.2017 она обнаружила, что замки на входной двери заменены.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры №... дома №... по адрес с Щербатых Н.В., Щербатых В.В., применить последствия ничтожности сделки и обязать Щербатых Н.В., Щербатых В.В. возвратить указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать в реестре записи о праве собственности Щербатых В.В., Щербатых Н.В. на квартиру истца и внести запись о праве собственности истца на указанную квартиру.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, окончательно просила суд истребовать из чужого незаконного владения Щербатых Н.В., Щербатых В.В. квартиру по адресу: адрес в собственность Калугиной Г.А., выселить Щербатых В.В., Щербатых Н.В. из вышеуказанной квартиры.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Прокуратура Октябрьского района г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.10.2017 КВВ исключен из числа ответчиков по данному гражданскому делу, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Береснев Д.А., Калугин Н.А.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.11.2017 производство по данному делу было приостановлено в связи с назначением почерковедческой экспертизы.

В судебном заседании истец Калугина Г.А., ее представитель адвокат Бегеба А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. С заключением судебной экспертизы согласились. Пояснили, что доказательств проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Представитель ответчика адвокат Сафронов В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заключение судебной экспертизы не оспаривал. Настаивал на том, что Щербатых Н.В. и Щербатых В.В. являются добросовестными приобретателями спорной квартиры. Сделка, по которой ответчики стали собственниками квартиры, не оспаривается. Щербатых Н.В., Щербатых В.В. в квартире не проживают, туда не вселялись, постоянно проживают по адресу: адрес

Третье лицо Калугин Н.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями согласился, пояснив, что какое – либо согласие на продажу спорной квартиры он не давал.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Самары Талмач Е.А. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила отказать в части выселения ответчиков из спорной квартиры, так как истцом не доказан факт их вселения и проживания там.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии свидетельства о государственно регистрации права №... от 10.12.15 квартира №... в №... по адрес, площадью *** кв.м. принадлежит Калугиной Г.А. на праве собственности.

24.04.2017 между Калугиной Г.А. и Киселевым В.В. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого Калугина Г.А. передала КВВ за плату во временное пользование жилое помещение по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит Калугиной Г.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №...

Из квитанции за июль 2017 усматривается, что собственником указанной квартиры является Щербатых Н.В.

В Управлении Росреестра по Самарской области судом были истребованы материалы регистрационного дела, согласно которых усматривается следующее.

20.05.2017 между Калугиной Г.А. и Бересневым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №... дома №... по адрес. Цена квартиры по данному договору составила 3200000 руб.

31.05.2017 Береснев Д.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с целью осуществить переход права собственности на адрес в адрес.

В материалах регистрационного дела присутствует заявление Калугина Н.А. – супруга истца – о согласии на заключение договора об отчуждении имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности.

28.06.2017 Береснев Д.А. во исполнение заключенного 28.06.2017 с Щербатых Н.В., Щербатых В.В. договора купли-продажи обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о переходе права собственности на указанную квартиру на Щербатых В.В., Щербатых Н.В.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 28.06.2017 Береснев Д.А. получил от Щербатых Н.В., Щербатых В.В. денежные средства в размере 3100000 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой ответчиками квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2017 собственником квартиры №... дома №... по адрес указаны Щербатых Н.В., Щербатых В.В.

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Октябрьского района г. Самары СУ УМВД России по г. Самаре УАВ от дата Калугина Г.А. признана потерпевшей по уголовному делу №....

Истец в ходе судебного разбирательства оспаривала свою подпись в доверенностях, выданных на имя Береснева Д.А. и ССБ, предоставляющих право на продажу спорной квартиры, удостоверенных частным нотариусом Киевского городского нотариального округа РМБ, договоре купли-продажи от дата с Бересневым Д.А., передаточном акте к данному договору от 20.05.2017

В этой связи, судом по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 557 ООО «Самарская судебная экспертиза документов» от 16.02.2018 подписи от имени Калугиной Г.А. в следующих документах: договоре купли-продажи от 20.05.2017, заключенном между Калугиной Г.А. и Бересневым Д.А., расположенная на оборотной стороне договора в разделе «подписи сторон» в графе «продавец», передаточном акте к договору купли-продажи квартиры от 20.05.2017, расположенная в разделе «подписи сторон», в графе «продавец» выполнены не самой Калугиной Г.А., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Калугиной Г.А. Рукописные записи «Калугина Галина Александровна» в договоре купли-продажи от 20.05.2017, заключенном между Калугиной Г.А. и Бересневым Д.А., расположенная на оборотной стороне договора в разделе «подписи сторон» в графе «продавец», передаточном акте к договору купли-продажи квартиры от 20.05.2017, расположенная в разделе «подписи сторон», в графе «продавец» выполнены не самой Калугиной Г.А., а другим лицом с подражанием почерку Калугиной Г.А.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется, оно является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, кроме того, при составлении заключения эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Следовательно, при принятии решения суд основывается на данном экспертном заключении.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Постановлением от 22 июня 2017 г. N 16-П «ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЯ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 302 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНИНА А.Н. ДУБОВЦА» положение пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации признано соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Пунктом 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В силу п. 37 данного постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения…В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Поскольку экспертным заключением установлено, что договор купли-продажи квартиры Бересневу Д.А. от 20.05.2017 был подписан не Калугиной Г.А., суд приходит к выводу, что квартира №... дома № №... по адрес выбыла из собственности Калугиной Г.А. помимо ее воли.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости истребования квартиры из незаконного владения ответчиков.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из спорной квартиры, поскольку истцом не доказан факт их вселения в спорную квартиру и проживания там.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугиной Галины Александровны удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Щербатых Натальи Викторовны, Щербатых Валерии Витальевны квартиру №... дома №... по адрес в собственность Калугиной Галины Александровны.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.18.

Судья         /подпись/                 С.А.Семёнцев    

Копия верна. Судья: Секретарь: