Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2013 ~ М-1565/2013 от 08.07.2013

гр.дело № 2-1726\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2013г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Бамматовой В.О.

с участием:

адвоката Шмидт К.А.,

представляющего интересы ответчика ФИО1 по ордеру и доверенности, представителя истца АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) по доверенности Ержак Г.В.,, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АБ «ГПБ – Ипотека» ОАО в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к ФИО1 о взыскании задолженности по состоянию на 28.05.2013г. в размере .............. коп., в том числе: .............. коп. - основного долга (займа); .............. коп. - процентов за пользование займом; о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму .............. коп. - сумму основного долга по займу, за период с 29.05.2013г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью .............. в том числе жилой площадью .............. кадастровый (или условный) номер объекта .............., находящуюся по адресу: .............. .............. .............. .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере .............. руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки,

установил:

В Минераловодский суд 08.07.2013г. с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в размере .............. коп. задолженности по состоянию на 28.05.2013г., в том числе: .............. коп. - основного долга (займа); .............. коп. - процентов за пользование займом; о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму .............. коп.(сумму основного долга по займу) за период с 29.05.2013г. займа включительно, об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры .............., в том числе жилой площадью .............., кадастровый (или условный) номер объекта .............., находящуюся по адресу: .............. .............., .............., посредством продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере .............. руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 перед истцом с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки, обратилось АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) \л.д. 5-7\.

Педставитель истца АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в заявленном объеме, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что 12.03.2008г. между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком ФИО1 (далее - ответчик) был заключен договор целевого займа .............. (далее - договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере .............. руб. для целевого использования на приобретение в собственность заемщика ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью квартиры .............. кв.м, в том числе жилой площадью .............. кв.м, находящейся по адресу: .............. .............. ............... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением .............. от 12.03.2008г. Квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 12.03.2008г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - закон об ипотеке) на квартиру (далее - предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 17.03.2008г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками на закладной в разделах 2 и 4, оформленными в соответствии с положениями ст.48 Закона об ипотеке (далее - истец). В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврату займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита/займа и/или процентов, разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ, на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В п.п.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на: предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по состоянию на 28.05.2013г. в размере .............. коп., в том числе: .............. коп. - основного долга (займа); .............. коп.- проценты за пользование займом; взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму .............. коп. (сумму основного долга по займу) за период с 29.05.2013г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры .............. кв.м, в том числе жилой площадью ...............м, кадастровый (или условный) номер объекта .............., находящуюся по адресу: .............. .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере .............. руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 перед истцом с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Шмидт К.А. исковые требования не признал, предоставил возражения \л.д.109-110\, доводы которого поддержал, дал пояснения аналогичные содержащихся в возражениях о том, что в ввиду сложившегося тяжелого материального положения ответчик не имела возможности вовремя погашать кредит и проценты за пользование кредитом. Ответчик признает исковые требования в части взыскания суммы просроченною основного долга в размере ............... и процентов за пользование кредитом в .............. руб. Из-за ухудшения финансового состояния заемщика, истец воспользовался своим правом, предусмотренным cт. 811 ГК РФ и договором, и потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику требование от 07.02.2013г. Поскольку заемщик в срок не погасила задолженность и проценты по кредитному договору, банк обратился с настоящим иском в суд. Таким образом, банк, направляя уведомления заемщик с требованием о полном досрочном погашении кредита, фактически заявил односторонний отказ от исполнения договора, поэтому согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ, кредитный договор считается расторгнутым. В силу п. 1 ст. 821 ГК РФ, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Досрочно истребовав полную сумму кредита с процентами, истец лишил заемщика права пользования заемными денежными средствами, тем самым прекратив договорные отношения между сторонами с 07.02.2013г. Следовательно, проценты по кредиту, пени за просроченные к уплате проценты и пени за просроченный к уплате основной долг не подлежат взысканию после расторжения кредитной сделки, т.е. после 07.02.2013г. Проценты по кредиту за период с 01.04.2012г. по 07.02.2013г. составляют .............. руб. В остальной части взыскание процентов по кредиту в размере ............... (..............,..............) незаконно. Аналогичная позиция отражена в: решении Минераловодского городского суда № 2-1372/2011- М-1152/2011 от 28.09.2011г., Определении ВАС РФ от .............. N ВАС - 17763/09 по делу №А40-94638/08-29-938. Следовательно, истец может взыскивать неустойку и проценты по кредиту только по 07.02.2013г. Просит суд, отказать во взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с момента одностороннего отказа истцом от исполнения договора, т.е. с 07.02.2013г. по 29.05.2013г. в размере ..............., отказать во взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму .............. руб. за период с 29.05.2013г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, рассрочить выплату денежных средств в части взыскания с ответчика в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» основного долга в размере .............. на 12 месяцев ежеквартально равными частями со дня вступления решения в законную силу, отсрочить обращение взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: .............. «.............., сроком на 12 месяцев.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие от 30.07.2013г., с участием представителя по доверенности Шмидта К.А. \л.д.101\.

Представитель истца АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) по доверенности Фисенко Д.М.. надлежащим образом уведомлен судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО6 \л.д.113\.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а поэтому суд признает явку в судебное заседание ответчика ФИО1, представителя истца АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) по доверенности ФИО6 - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных истцом исковых требований, против чего лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиками, заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Из договора целевого займа .............. от 12.03.2008г. видно, что между АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) и ответчиком ФИО1 заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № 75, по которому ответчик - заемщик получила .............. руб. на срок 240 месяцев \л.д. 13-18\. Сумма образовавшейся задолженности подтверждена расчетами задолженности по состоянию на 28.05.2013г. составляет: ............... – основной долг, ............... – проценты за пользование кредитом, а всего в сумме ............... \л.д.8\. Правильность исчисления расчета, представленного истцом в суд ответчиком и ее представителем не оспорена, а поэтому у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в заявленных суммах образовавшейся задолженности и другими доказательствами по делу: договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 12.03.2008г. \л.д.9-11\, свидетельством о государственной регистрации права выданном 17.03.2008г. на спорную жилую площадь, где указано обременение – ипотека в силу закона \л.д.12, 67-72\, информационным расчетом ежемесячных платежей полученным ответчиком 12.03.2008г. \л.д.19-21\, платежным поручением на сумму ............... \л.д.22\, закладной от 12.03.2008г. \л.д.23-39\, соглашением об изменении содержания закладной от 12.03.2008г. и выданной первоначальному залогодержателю 17.03.2008г. от 30.09.2009г. \л.д.40-43\, требованием истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств на имя ответчика от 07.02.2013г. \л.д.44-45\, отчетом .............. об определении стоимости двухкомнатной спорной квартиры от 12.03.2012г. \л.д.46-66\.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, и она должна быть возвращена вместе с суммой займа.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено сторонами или законом, в том числе, поручитель (поручители) отвечают в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 811 ГК РФ (параграф 1 глава 42), если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере .............. руб. .............. коп. по состоянию на 28.05.2013г., в том числе: .............. коп. - основной долг (займа); ............... - проценты за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требованиями ст. 342 ГК РФ предусмотрено, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом (п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

На основании ст. 349 ГК РФ (в ред. Федерального закона от .............. N 405-ФЗ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а поэтому требования истца как доказанные, заявленные обоснованно подлежат удовлетворению и в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры .............. кв.м, в том числе жилой площадью .............. кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта .............., находящуюся по адресу: .............. .............. .............., посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере .............. руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 перед истцом с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что: «истец воспользовался своим правом, предусмотренным cт. 811 ГК РФ и договором, и потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику требование от 07.02.2013г. и что таким образом, банк, направляя уведомление заемщику с требованием о полном досрочном погашении кредита, фактически заявил односторонний отказ от исполнения договора, поэтому согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, кредитный договор считается расторгнутым. Досрочно истребовав полную сумму кредита с процентами, истец лишил заемщика права пользования заемными денежными средствами, тем самым прекратив договорные отношения между сторонами с 07.02.2013г. Следовательно, проценты по кредиту, пени за просроченные к уплате проценты и пени за просроченный к уплате основной долг не подлежат взысканию после расторжения кредитной сделки, т.е. после 07.02.2013г. Проценты по кредиту за период с 01.04.2012г. по 07.02.2013г. составляют .............. руб. В остальной части взыскание процентов по кредиту в размере .............. руб. (..............) незаконно.».

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, однако требование досрочного погашения заемных средств кредитной организацией прямо предусмотрено законом, что не означает расторжения договора в одностороннем порядке истцом, поскольку ч.1 названной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ни истцом, ни ответчиком не заявлено о расторжении договора целевого займа от 12.03.2008г. \л.д.13-19\, а п.6.16. договора предусмотрено, что датой предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору является дата направления такого требования \л.д.18\, т.е. реализация истцом своего права о досрочном исполнении обязательств, а не о расторжении договора, которым может быть расторгнут только по судебному решению, если стороны не договорились о другом, а истец требований о расторжении договора целевого займа, как и ответчик в судебном порядке не заявили, на основании ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы заявленных требований, а поэтому вне зависимости от удовлетворения судом требований заявленных истцом к ответчику, договор целевого займа от 12.03.2008г. продолжает действовать, как и все условия, которые изложены в данном договоре обязательны для исполнения сторонами договора по которым они достигли согласия и условиям которые в судебном порядке не оспорены ни истцом, ни ответчиком.

Более того, положениями ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Разделом 6 п.п.6.6. и 6.7 договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 12.03.2008г. заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента выдачи займа и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов. Условия настоящего договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны производиться в письменной форме и подписываться сторонами.

Однако, ответчиком и ее представителем не представлено суду доказательств того, что имеется подписанное обеими сторонами соглашение об изменении п.п.6.6. договора, подтверждающего, что данный договор моет быть расторгнут сторонами без полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов, а положениями ст. 425 ч.4 ГК РФ предусмотрено, что даже окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. На основании ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, а поэтому суд отклоняет доводы стороны ответчика, признавая исковые требования заявленные истцом к ответчику законными, обоснованными и доказанными допустимыми и относимыми доказательствами по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ), которые стороной ответчика не оспорены в судебном порядке и иное не доказано ответчиком в условиях состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме .............. коп., оплата которой подтверждена подлинником платежного поручения от 28.06.2013г. \л.д.4\.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-12, 35, 55-57, 59-60, 67-68, 98, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 310, 809-811, 819-820, 363, 309-310, 348-349 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ – ░░░░░░░» (░░░) - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ – ░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░1, ............... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.05.2013░. ░ ░░░░░░░ .............. ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░); .............. ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15,75% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ .............. ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 29.05.2013░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ..............., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ............... (..............).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .............. ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..............░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .............. ░░░., ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 21.08.2013░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 21.08.2013░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.08.2013░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.