Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5850/2013 ~ М-5293/2013 от 08.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений г.о.Самара к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

установил:

ДУИ г.о.Самара обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о.Самара) и ФИО4 был заключен договор аренды №А нежилого помещения, общей площадью 20.40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, цоколь 8. Согласно п.2.1 договора №А, его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был подписан акт передачи объекта недвижимости в целях размещения в нем нотариальной конторы. Согласно п.4.3 указанного договора №А ответчик принял на себя обязательства вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца, однако данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п.5.2.2 договора №А за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ДУИ г.о.Самара к ФИО4 были удовлетворены в полном объеме и с ответчика было взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 65911 (шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 02 копейки, а также была возложена обязанность освободить и передать нежилое помещение (комнату №, цоколь) общей площадью 20,40 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Во исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем ДУИ г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ было принято по акту приема-передачи спорное жилое помещение.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору №А в размере 65 787 руб. 56 коп., из них 32 047 руб.63 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 28 739 руб. 93 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако данная претензия была оставлена без ответа. В связи с чем ДУИ г.о.Самара просит взыскать с ФИО4 вышеуказанную сумму.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины, отзыв на иск, возражения относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о.Самара) и ФИО4 был заключен договор аренды №А нежилого помещения, общей площадью 20.40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, цоколь 8, для размещения нотариальной конторы.

Согласно пункту 2.1. договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.3. арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора. Следовательно, договор аренды заключен на неопределенный срок.

Судом установлено, что вышеуказанный договор подписан сторонами и совершен в письменной форме, что подтверждается текстом договора и не оспаривается участниками процесса.

Согласно п. 4.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

В свою очередь, обязательство по своевременной оплате ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

По условиям договора арендная плата составляет 23882 руб. 73 коп. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (п.2.1). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартала не позднее 25 может служить основанием для не внесения арендной платы (п.2.4.).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ДУИ г.о.Самара к ФИО4 были удовлетворены в полном объеме и с ответчика было взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 65911 (шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 02 копейки за период по ДД.ММ.ГГГГ, а также была возложена обязанность освободить и передать нежилое помещение (комнату №, цоколь) общей площадью 20,40 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Во исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем ДУИ г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ было принято по акту приема-передачи спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору №А в размере 65 787 руб. 56 коп., из них 32 047 руб.63 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 28 739 руб. 93 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент задолженность не погашена. Расчет задолженности истцом и начисления пени составлен арифметически грамотно, сомнений у суда не вызывает, поскольку подтвержден материалами гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку внесения платежей в размере 65 787 руб. 56 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 173 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку внесения платежей в размере 65 787 (шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 2 173 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись          Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: