Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4023/2012 ~ М-3594/2012 от 05.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыганова А.В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Цыганов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании за истцом право участия в долевом строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном Договором долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ, признании действующим договор долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны, государственной регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ) договора долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве и проектировании №/П.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц Ставропольской и 22 партсъезда, в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Строительство данного объекта Ответчик осуществлял на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.2 указанного договора по окончанию строительства торгово-офисного центра и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику место для парковки автомобиля №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное в подземном этаже 7-ми этажного торгово-офисного центра по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 5.2. Договора срок сдачи торгово-офисного центра в эксплуатацию – 4 квартал 2010 г.

Со своей стороны Дольщик полностью выполнил взятые на себя обязательства, оплатив Застройщику денежные средства в сумме 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, подтверждением чему является Справка Застройщика. В связи с неисполнением Ответчиком своих обязанностей по Договору, истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать указанный договор и свое право собственности на указанные помещения.

В судебное заседании истец не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.Одновременно, в силу ст. 4 вышеназванного закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор заключен в надлежащей форме, полностью исполнен одной из сторон (дольщиком, по оплате), а другая сторона (застройщик) уклоняется от его обязательной государственной регистрации, поскольку предоставление всех необходимых документов для такой регистрации возможно лишь непосредственно застройщиком (ответчиком), то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении баланса интересов субъектов гражданских правоотношений (ст.1, ст.9, ст.10 ГК РФ), и подлежат защите в рамках гражданского судопроизводства, применительно ст. 12 ГК РФ.

Так, применительно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

При этом, в силу ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве и проектировании №/П, договор был полностью оплачен Дольщиком, но не зарегистрирован в надлежащем порядке в связи с невыполнением ООО «Стройград» своих обязательств.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Цыганова А.В. – удовлетворить.

Признать за Цыгановым А.В. право участия в долевом строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном Договором долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», «Застройщиком», с одной стороны, и Цыгановым А.В., «Дольщиком», с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>