Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2018 ~ М-31/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-1-111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 09 апреля 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

представителя истца Герасимова С.Н. по доверенности – Прохоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Герасимова С.Н., Наумовой Л.М. к администрации городского поселения «Город Сосенский» об изменении назначения здания, правового режима жилого помещения и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Герасимов С.Н., Наумова Л.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что Герасимову С.Н. принадлежит на праве собственности помещение назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; постановлением администрации городского поселения «Город Сосенский» № 170 от 23 июля 2012 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> переведена в часть жилого дома № 1; 01 августа 2012 года постановлением администрации ГП «Город Сосенский» № 181 Герасимову С.Н. разрешили произвести реконструкцию жилого строения по адресу: <адрес>; 30 июля 2012 года выдано разрешение на реконструкцию указанного жилого дома. Указанное строение было реконструировано, в нем также произведено переустройство; увеличение общей площади на 19,2 кв.м. и жилой площади на 10,1 кв.м. произошло в связи с реконструкцией; уменьшение общей площади на 2,3 кв.м. и жилой площади на 2,6 кв.м. произошло в результата уточнения при инвентаризации. Сообщением № от 02 октября 2015 года Герасимову С.Н. отказано в государственной регистрации права на реконструированное строение. Наумовой Л.М. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Жилые помещения, принадлежащие истцам, по данным технического учета учтены в качестве квартиры (№ 2) и помещения (№ 1). Учитывая, что квартиры № 1 и № 2 в указанном жилом доме индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, считают возможным признать указанную квартиру № 2 частью жилого дома. С учетом уточнения исковых требований просят: изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Наумовой Л.М., расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; сохранить в реконструированном виде принадлежащее на праве собственности Герасимову С.Н. жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Герасимов С.Н., Наумова Л.М. не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Герасимова С.Н. – Прохорова Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Сосенский» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Козельский район» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом; ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Козельского филиала Казенного предприятия Калужской области «БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Герасимова С.Н. – Прохорову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11 декабря 1996 года, Герасимов С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 августа 2010 года серии № Наумова Л.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным 08 июля 2014 года, <адрес> по состоянию на 06 августа 2012 года, площадью 71,7 кв.м., включает в себя четыре жилые комнаты площадью 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., 9,0 кв.м., 10,1 кв.м.; кухню – 6,0 кв.м; столовую – 9,1 кв.м.; прихожую – 5,5 кв.м.; коридор – 1,2 кв.м.; кладовую – 0,4 кв.м.; сан. узел – 3,2 кв.м.; три веранды, площадью 6,3 кв.м., 5,4 кв.м, 7,8 кв.м. Произведена реконструкция, произведено переустройство. Увеличение общей площади на 19,2 кв.м. и жилой площади на 10,1 кв.м. произошло в связи с реконструкцией. Уменьшение общей площади на 2,3 кв.м. и жилой площади на 2,6 кв.м. произошло в результате уточнения при инвентаризации.

На основании постановления городского поселения «Город Сосенский» № 170 от 23 июля 2012 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> переведена в часть жилого дома № 2.

В соответствии с разрешением на строительство №, выданным 30 июня 2012 года, администрация городского поселения «Город Сосенский» разрешает Герасимову С.Н. реконструкцию жилого дома (утепление и расширение спальни и кухни, устройство и оборудование сан.узла, перестановка дверного проема, снос деревянной пристройки и снос встроенного шкафа, реконструкция стен пристройки из шлакоблоков, установка оконных рам, установка сан-технического оборудования), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации городского поселения «Город Сосенский» № 181 от 01 августа 2012 года Герасимову С.Н. разрешено произвести реконструкцию жилого строения, по адресу: <адрес> (1/2 части дома).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от 02 октября 2015 года, Герасимову С.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, общая площадь 71,7 кв.м., адрес: <адрес>, пом.1, поскольку представленный кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) от 28 ноября 2014 №, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области содержит информацию о проведении переустройства, реконструкции объекта; исходя из вышеизложенного имеются расхождения в площади объекта в представленном правоустанавливающем документе - договор купли-продажи квартиры от 11 декабря 1996 года, техническом документе – кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) от 28 ноября 2014 года № и данных из Единого государственного реестра прав. В соответствии с ответом администрации муниципального района «Козельский район» № 1182 от 26 марта 2018 года, выдать разрешение на реконструкцию части № 1 жилого <адрес> не представляется возможным, поскольку не представлены документы, а именно: градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года со дня представления заявления на получение разрешения на строительство; материалы, содержащиеся в проектной документации; согласие всех собственников дома (решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Из технического заключения ЗАО «Радиан» от 2018 года по визуальному обследованию несущих строительных конструкций части жилого дома № 1, распложенного по адресу: <адрес>, следует, что по помещениям части № 1 жилого дома произведена реконструкция и переустройство, которая заключалась в возведении жилой пристройки (лит. А1) на отдельном фундаменте, газификации и выполнении комплексного ремонта по всей квартире, что привело к увеличению общей площади и к улучшению качества проживания. В ходе обследования помещений части № 1 жилого дома трещин, деформаций в несущих конструкциях не обнаружено; техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, перекрытия, стен, крыши и кровли) жилого дома в целом оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; нарушений строительных норм и правил при обследовании части жилого дома № 1 не выявлено, несущие конструкции при реконструкции дома не затронуты; фактическое состояние несущих конструкций части жилого дома № 1 не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание выводы технического заключения ЗАО «Радиан» от 2018 года, учитывая, что произведенная реконструкция и переустройство в части жилого дома № 1, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает несущие конструкции, фактическое состояние несущих конструкций части жилого дома № 1 не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о сохранении в реконструированном виде принадлежащего на праве собственности Герасимову С.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу Наумовой Л.М., расположенное по адресу: <адрес>, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объектов недвижимости, которые принадлежат истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Учитывая, что жилые помещения, принадлежащие истцам Герасимову С.Н. и Наумовой Л.М. индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, при этом квартира № 1 уже переведена в часть жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Герасимова С.Н., Наумовой Л.М. к администрации городского поселения «Город Сосенский» об изменении назначения здания, правового режима жилого помещения и сохранении жилого помещения в реконструированном виде - удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Нумовой Л.М., расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Сохранить в реконструированном виде, принадлежащее на праве собственности Герасимову С.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: