Решение по делу № 2-2044/2014 ~ М-91667/2014 от 30.07.2014

город Луга 29 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № 2-2044/2014

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Рой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Н.А. и Филиппова С.И. к Зубареву М.С., Зубареву С.Н. и Обществу с ограниченной ответственностью «Заклинская управляющая компания» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании ордера № от <дата> проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также в квартире зарегистрированы Рожков М.Ю., Филиппова А.С., Зубарев М.С., Зубарев С.Н..

Ответчики не исполняют обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи, с чем истцы просят определить порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, заключив с истцами соответствующее соглашение и обязать выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Рожкова Н.А., заявленные требования, поддержала.

Истец Филиппов С.И.., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Рожков М.Ю. и Филиппова А.С., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зубарев М.С. заявленные требования признал.

Ответчик Зубарев М.С., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Заклинская управляющая компания» Братчиков В.П. исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация Заклинского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера № от <дата>.

Кроме истцов в квартире зарегистрированы Зубарев М.С., Зубарев С.Н., Филиппова А.С., Рожков М.Ю..

Истцы вместе с Филипповой А.С. и Рожковым М.Ю. являются членами одной семьи. На их долю приходится *** доли квартиры. Зубарев М.С. и Зубарев С.Н. являются членами другой семьи, и на их долю приходится *** доля квартиры.

Таким образом, на данный момент в квартире проживают две семьи.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает возможным определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу, о законности требований истцов.

ООО «Заклинская управляющая компания» является надлежащим ответчиком в данном споре, именно на них возложена обязанность заключения договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу истцу соответствующего платежного документа, что следует их предоставленных суду квитанций на оплату коммунальных услуг и пояснений ответчика.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рожковой Н.А. и Филиппова С.И. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заклинская управляющая компания» заключить с Рожковой Н.А. и Филипповым С.И. соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них *** доли общей площади жилого помещения, с включением в соглашение как членов семьи нанимателей Филипповой А.С. и Рожкова М.Ю., и выдавать Рожковой Н.А. и Филиппову С.И. соответствующий платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заклинская управляющая компания» заключить с Зубаревым С.Н. соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него *** доли общей площади жилого помещения, с включением в соглашение как члена семьи нанимателя Зубаревым М.С., и выдавать Зубареву С.Н. соответствующий платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2014 года.