Решение по делу № 2-982/2020 от 06.12.2019

2-982/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 января 2020 года.    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Александра Сергеевича к Савельеву Сергею Викторовичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты квартплаты,

у с т а н о в и л:

Савельев А.С. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, путем предоставления ему в пользование комнат площадью 15, 5 кв.м. и 11. 9 кв.м., ответчику комнату площадью 10,4 кв.м, и 1/2 долей в оплате квартплаты в размере 3/4 доли от начисляемых платежей путем раздельного начисления платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора дарения ему принадлежит 3/4 доли в квартире расположенной по адресуАДРЕС ране данная доля принадлежала его дедушке ФИО1 у которого с ответчиком решением суда от 05.03.2013 г. уже был определен порядок пользования квартирой, ФИО1. в пользование выделены комнаты 15,5 кв.м. и 11, 9 кв.м., ответчику 10, 4 кв.м.

В настоящее время комнаты площадью 15, 5 кв.м. и 11, 9 кв.м. занимает истце, с ответчиком общего хозяйство не ведет, сам ответчик длительное время не работает, постоянного дохода не имеет, согласовать порядок и размер затрат стороны не могут, в связи с тем, что сторона не удается договориться просит определить порядок пользования и выделить доли по оплате ЖКУ.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Из материалов установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 3-комнтую квартиру, в которой зарегистрированы и постоянно проживают – Савельев С.В., Савельева Л.Л., Савельев А.С. (л.д. 15) На них открыт лицевой счет (л.д. 16)

Спорная квартира находится в собственности у Савельева А.С. – ? доли, у Савельева С.В. – ? (л.д. 20-21)

Согласно лицевому счету № квартира состоит из 3-х комнат площадью 15, 5 кв.м., 11, 9 кв.м., 10,4 кв.м., а также вспомогательных помещений. Общая площадь квартиры составляет 58, 8 кв.м., из нее жилая 37, 8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту "б" части 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. N 4 при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ст.154 ЖК РФ предусмотрен порядок начисления коммунальных платежей для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец указывает в иске, что соглашение между сторонами относительно порядка пользования жилым помещением и внесения коммунальных платежей не достигнуто, в ином порядке, кроме как судебном, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Оценив исследованные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Исходя из долей в праве собственности, доли в оплате жилищно-коммунальных услуг на истца приходится доля в оплате 3/4 и на ответчика также приходится по 1/4.

Также учитывая размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58, 8 кв.м., требования Савельева В.С. о выделении ему в пользование комнат – 15, 5 кв.м. и 11, 9 кв.м. подлежат удовлетворению, в пользовании ответчика выделяется в пользование комната площадью 10, 4 кв.м.

Решение суда о выделении обязательств по оплате жилого помещения является основанием для начисления коммунальных услуг в порядке, установленном судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Савельева Александра Сергеевича к Савельеву Сергею Викторовичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты квартплаты – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС следующим образом:

Савельеву Александру Сергеевичу в пользование выделить комнату площадью 15, 5 кв.м. и 11, 9 кв.м.

Савельеву Сергею Викторовичу выделить в пользование комнату площадью 10,4 кв.м.

вспомогательные помещения квартиры оставить в общей пользовании.

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС следующих размерах: Савельеву Александру Сергеевичу в размере ? доли, Савельеву Сергею Викторовичу в размере ? доли, с выставлением отдельных платежных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                         Судья         С.В. Зинченко

        Мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 года