Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5653/2018 ~ М-4413/2018 от 10.08.2018

    Дело № 2-5653/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        03 октября 2018 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

    при секретаре Ажимовой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.Н. к И.А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

    У С Т А Н О В И Л :

В.С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к И.А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки.

Иск мотивирован тем, что 13.01.2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 18:26:010305:366 и расположенного на нем объекта незавершенного строительства стоимостью 1350000 руб. Вышеуказанное имущество передано ответчику, однако обязательство по оплате договора И.А.В. не исполнено. Ссылаясь на положения ст. 309,310, 319 ГК РФ, с учетом изменения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 197700 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору за период с 14.05.2018 года по 06.08.2018 года в размере 64750 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору, начиная с 07.08.2018 года по день фактической оплаты задолженности из расчета 18,85% годовых от суммы договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7325 руб.

        В судебном заседании истец В.С.Н., его представитель Г.А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик И.А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

31.01.2018 года между В.С.Н. и И.А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1553 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенного по адресу Удмуртская Республика, г.Ижевск, а также объекта незавершенного строительства, строящегося на основании разрешения на строительство №КГ18303000-1327 от 29.08.2014 года (с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 13.01.2018 года).

В соответствии с п.2.1 указанного договора с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 13.01.2018 года цена имущества определена в размере 1350000 руб., из которых стоимость земельного участка- 1100000 руб., стоимость объекта незавершенного строительства- 250000 руб. Покупатель уплачивает продавцу указанную сумму в следующем порядке: 700000 руб.- наличными денежными средствами в день подписания договора, 100000 руб.- в срок до 13.02.2018 года путем перечисления на расчетный счет продавца, 100000 руб.- в срок до 13.03.2018 года путем перечисления на расчетный счет продавца, 100000 руб.- в срок до 13.04.2018 года путем перечисления на расчетный счет продавца, 100000 руб.- в срок до 13.05.2018 года путем перечисления на расчетный счет продавца, 250000 руб.- в срок до 04.06.2018 года путем перечисления на расчетный счет продавца.

В соответствии с актом передачи от 13.01.2018 года продавец В.С.Н. передал, а покупатель И.А.В. принял в собственность земельный участок, общей площадью 1553 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенный по адресу Удмуртская Республика, г.Ижевск.

17.01.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.5.4 договора в случае неисполнения покупателем обязательства по уплате стоимости имущества или неоднократного нарушения сроков, указанных в п.2.1 настоящего договора, продавец удерживает с покупателя штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения покупателем неисполненного обязательства.

Ответчик во исполнение обязательства по оплате по договору перечислил на счет истца денежные средства: 100000 руб.- 14.02.2018 года, 100000 руб.- 14.03.2018 года, 102300 руб.- 13.04.2018 года, 50000 руб.- 28.06.2018 года, 50000 руб.- 31.07.2018 года, 50000 руб.- 31.08.2018года.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Учитывая приведенные нормы права и условия договора купли-продажи земельного участка от 13.01.2018 года, а также факт принятия ответчиком от истца указанного выше земельного участка по акту приема-передачи, осуществление государственной регистрации права собственности ответчика на переданные ему земельный участок и объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что истец надлежаще исполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости, ответчик является собственником земельного участка с объектом незавершенного строительства, вследствие этого у ответчика возникла перед истцом обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в установленные договором сроки с последним платежом- до 04.06.2018 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что он не исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного земельного участка в полном объеме в срок до 04.06.2018 года.

С учетом внесения ответчиком оплаты по договору в общей сумме 1152300 руб. размер задолженности составляет 197700 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты приобретенного земельного участка с объектом незавершенного строительства денежных средств в размере 197700 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Условиями договора купли-продажи от 13.01.2018 года за нарушение покупателем сроков оплаты по договору предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от стоимости отчуждаемого по договору имущества за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что И.А.В. нарушил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи, требования В.С.Н. о взыскании штрафной неустойки являются обоснованными.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, обусловленной установленным фактом уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств по уплате цены земельного участка с учетом условий договора и заявленного периода просрочки с 14.05.2018 года по 06.08.2018 года определен истцом в размере 114750 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченных платежей и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить размер штрафной неустойки с 0,1% до 0,02% от стоимости имущества за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за период с 14.05.2018 года по 06.08.2018 года составит 22950 руб. (1350000 руб.*0,02%*85)

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного и положений пункта 5.4 договора купли-продажи суд приходит к выводу о том, что продавец также имеет право требовать уплаты неустойки за последующий период, начиная с 07.08.2018 года по день фактического исполнения обязательства.

    На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5824,50 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13.01.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 197700 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.05.2018 ░░░░ ░░ 06.08.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22950 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 07.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░ 1350000 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 0,02% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5824 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░░░░ ░.░.