Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2013 (2-6130/2012;) ~ М-6329/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/13 по иску Ахметшина З.А. к ГСК № 636, ООО «Спектр-Плюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшин З.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на первом этаже, площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Ахметшина З.А. – Юрьева Н.А., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования уточнила. Просит признать за Ахметшиным З.А. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на первом этаже, площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31).

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письмо, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 43), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК № 636 (заказчик) и Ахметшиным З.А. (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве гаража по адресу: адрес. Дольщик обязуется уплатить заказчику установленную договором денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода в эксплуатацию; срок окончания строительства нежилого помещения и сдачи его в эксплуатацию не позднее дата; по окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №... площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже; стоимость одного квадратного метра площади гаража составляет *** рублей; цена гаража подлежащего передаче дольщику, составляет *** руб. (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному гаражу ГСК № 636, присвоен адрес: адрес, №... (л.д. 24).

дата между ГСК-636 (заказчик) и ООО СК «Спектр-Плюс» (подрядчик) был заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно 500 боксов-стоянок (л.д. 11-12).

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 21).

Постановлением Главы г. Самара № 131 от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес (л.д. 9).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическом заключением от дата, выданным главным государственным санитарным врачом Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ, рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисным помещений» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 26).

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 10).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата (л.д. 17-18).

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 15).

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 19-20).

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 22-23).

Свои обязательства по договору №... от дата по оплате доли – гаража Ахметшин З.А., выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №... от 2012 (л.д. 8).

дата между ГСК №... и Ахметшиным З.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передало Ахметшину З.А. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... на первом этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, Ахметшин З.А. гараж (бокс-стоянку) №... принял (л.д. 8).

Согласно справке от 2012, Ахметшин З.А. является членом ГСК №... и ему принадлежит по праву собственности гараж-бокс №..., площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу: адрес, составляет ***7 кв.м. (л.д. 33-35).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ахметшина З.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметшина З.А. удовлетворить.

Признать за Ахметшиным З.А. право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянка) №..., общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства ГСК № 636, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.01.2013г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: