Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26143/2018 от 19.06.2018

Судья Мищенко И.А. Дело № 33 – 26143/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Тарасенко И.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Дементеевой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тельнова А.Б. по доверенности Цуркани М.Ю. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 20 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Тельнову Александру Борисовичу о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Свои требования мотивировала тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...>.м на углу улиц Атарбекова и Воровского принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> сделана запись регистрации <...>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м на углу улиц Атарбекова и Воровского принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...>. сделана запись регистрации <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. нежилое здание-павильон с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по ул. им. Воровского/им. Атарбекова принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...>. сделана запись регистрации <...>. Выездом на место <...> муниципальным инспектором по земельному контролю В.В.Гончаровым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположен торговый павильон. Таким образом администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности Тельнова А.Б. на нежилое здание-павильон с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по ул. им. Воровского/им. Атарбекова подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на указанный объект является недействительной по следующим основаниям.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 23 апреля 2018 года удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар.

В апелляционной жалобе представитель Тельнова А.Б. по доверенности Цуркани М.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации по доверенности Мальцева А.О., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м на углу улиц Атарбекова и Воровского принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> сделана запись регистрации <...>.

На основании выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м на углу улиц Атарбекова и Воровского принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...>. сделана запись регистрации <...>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. нежилое здание-павильон с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по ул. им. Воровского/им. Атарбекова принадлежит на праве собственности Тельнову А.Б., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...>. сделана запись регистрации <...>.

Муниципальным инспектором по земельному контролю В.В.Гончаровым, выездом на место <...> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположен торговый павильон.

Таким образом, право собственности Тельнова А.Б. на нежилое здание-павильон с кадастровым номером <...> площадью <...>.м по ул.им.Воровского/им. Атарбекова подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на указанный объект является недействительной по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Из технического заключения <...> МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от <...>. следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованное одноэтажное строение <...> не является объектом недвижимости, так как не связано прочно с землей через фундамент, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Обследованное одноэтажное строение <...> является некапитальным мобильным строением, так как не имеет фундаментов и его можно перевезти и установить на любое другое место (основание).

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности на нежилое здание-павильон с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по <...> не может быть признана действительной.

Кроме того, как установлено судом, определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 08.04.2004 уточнено определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 06.04.2004 о разъяснении решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 17.03.2004, за Ковтун Г.Н. признано право собственности на павильоны и земельные участки. Данный судебный акт принят судом без участия администрации муниципального образования город Краснодар.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Прикубанский районный суд города Краснодара с заявлением о восстановлении утраченного судебного производства по делу №2-2330/2004 по заявлению Ковтун Г.Н. об установлении факта владения.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 16.12.2014 заявление администрации муниципального образования город Краснодар о восстановлении утраченного судебного производства по делу № 2-2330/2004 по заявлению Ковтун Г.Н. об установлении факта владения удовлетворено.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2015 определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 08.04.2004 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд города Краснодара.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15.07.2015 в удовлетворении заявления Ковтун Г.Н. об уточнении определения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06.04.2004 отказано.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суды с исковыми заявлениями об истребовании у Тельнова А.Б., Пипеева А.Б. земельных участков, переданных в собственность на оснований договоров купли-продажи, заключенных с Ковтун Г.Н.

Помимо этого, на основании отмененного решения суда за Ковтун Г.Н. признано право собственности на павильоны, впоследствии переданные в собственность Тельнова А.Б. и Липеева А.Б. на основании договоров купли-продажи, размещенные по следующим адресам: нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>; 3) нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г2, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> кадастровый <...>; нежилое здание-павильон литер Г1, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ I, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. 3, 5 ░░.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 № 218-«░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.5 ░.2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 №10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: