Решение по делу № 2-3671/2013 ~ М-3589/2013 от 30.08.2013

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Котовой Т.С.,

при секретаре Терендий А.Н.,

с участием представителя истца Перепечкиной Е.Г. - Рабиновича С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепечкиной Е.Г. к управлению <данные изъяты> о признании права собственности,

Установил:

Истец Перепечкина Е.Г. обратилась в суд с иском к управлению <данные изъяты> о признании права собственности, указав, что она является собственником 7/28 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция квартиры за счет присоединения части квартиры № №. Реконструированный объект недвижимости обозначен в техническом паспорте как квартира №.

В связи с чем, истец просила суд признать за Перепечкиной Е.Г. право собственности на реконструированную квартиру № № общей площадью 84,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - управления <данные изъяты> не явился. Уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца Рабиновича С.М., действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Перепечкина Е.Г. является собственником 7/28 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от дата обезличена

Перепечкина Е.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкцию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «<данные изъяты>» Астраханский филиал, согласно которого возможно сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру № за счет присоединения части квартиры №.

Согласно заключению ООО АБ «<данные изъяты>» категория технического состояния конструкций реконструированной квартиры № в жилом доме по <адрес> на момент обследования оцениваются как работоспособные и не угрожают жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по реконструкции может использоваться по своему назначению в качестве жилой. Пожарная безопасность квартиры после реконструкции не уменьшилась.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «<данные изъяты> условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и СанПин 2.1.2.2801-10 2 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол заочного голосования собственников жилого <адрес>, согласно которого общее количество собственников-50, на голосовании присутствовало 35 лиц, обладающих 70% голосов от общего числа голосов. Повестка дня: рассмотрение заявления Перепечкиной Е.Г. об узаконении реконструкции квартиры №. Проголосовали: дать согласие на узаконение реконструируемой квартиры № №, принадлежащей Перепечкиной Е.Г.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что собственники квартир жилого <адрес> не возражают против реконструкции квартиры № по <адрес>, имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, техническое заключение, а указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Перепечкиной Е.Г. к управлению <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворить.                               

Признать за Перепечкиной Е.Г. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., площадью всех в общем здании 89,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения..

Судья:                                                           Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2013 года

                                                                        Судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...