Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2793/2013 ~ М-2564/2013 от 08.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

с участием истца Пожидаевой Н.В.,

при секретаре Турбиной Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пожидаевой Н.В. к <данные изъяты>», 3-им лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав следующее, - <данные изъяты> между сторонами был заключен договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья, в доле, соответствующей двухкомнатной <данные изъяты> Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 2-й квартал 2004 года. Фактически жилое помещение передано истцу <данные изъяты> по акту приема-передачи. Истец несёт расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиком надлежащим образом не подготовлены документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <данные изъяты>, расположенную по адресу: г.Самара, ул.<данные изъяты>, на 9-м этаже, общей площадью – 62<данные изъяты>

В судебном заседании истица, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных Пожидаевой Н.В. требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.<данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель <данные изъяты> представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектирование жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.25-26).

Постановлением Главы города Самары № 1217 от 10.06.2004 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: ул<данные изъяты>» (л.д.21-22, 24).

Постановлением Главы города Самары № 4215 от 01.11.2004г. в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.23), которое зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д.27).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары 02.08.2010г. выдано разрешение №RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул<данные изъяты>» (л.д.28-30).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (первый партнер) и <данные изъяты> партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 18по генплану). На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.31-35).

23.11.2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №1036 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д.36).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, <данные изъяты> заключило договор <данные изъяты> долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с Пожидаевой Н.В., согласно которому истец принял участие в строительстве жилого дома строительный номер 34 секция 18 по <данные изъяты>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 34<данные изъяты>? (л.д.10-15). Дополнительным соглашением к указанному договору от <данные изъяты> в связи с присвоением почтового адреса жилому дому и изменением нумерации квартир, номер дома изменен на <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно письму <данные изъяты>» (л.д.40) и квитанциям к приходным кассовым ордерам № <данные изъяты> подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору <данные изъяты> Пожидаевой Н.В. выполнены в полном объёме, произведена оплата строительства двухкомнатной <данные изъяты> (строительный номер 34, секция 18) ( л.д.56-60).

Согласно акту приема-передачи квартиры от <данные изъяты>» передал, а инвестор Пожидаева Н.В. приняла двухкомнатную <данные изъяты> жилого <данные изъяты> общей площадью 62,0 кв.м, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 2,3 кв.м (л.д.41-42).

Как следует из отзыва ТСЖ «<данные изъяты> на исковое заявление коммунальные платежи истец выплачивает в полном объеме, задолженности по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.91).

Согласно техническому плану помещения, составленному 15.07.2013г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <данные изъяты>, переданная истицу квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 62,0 м?, жилой площадью – 36,0 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 2,3 м? (л.д.43-54).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <данные изъяты>, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО1 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой <данные изъяты> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-029э (л.д.38-39).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 19.08.2013г., права на объект: Самара, <данные изъяты> ни за кем не зарегистрированы (л.д.66).

Супруг истицы <данные изъяты>. выразил свое согласие на регистрацию права собственности за <данные изъяты> что подтверждается нотариально заверенным согласием, выданным нотариусом М.Ю. Поповой (л.д.67,68).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пожидаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Пожидаевой Н.В. право собственности на жилое помещение -двухкомнатную <данные изъяты>, расположенную по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью – 62,0 м?, жилой площадью –36,0 м?, с учетом прочей 64,3 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 15.07. 2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2013 года.

Председательствующий          Л.Г. Галиуллина