Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2014 (2-2680/2013;) ~ М-2481/2013 от 21.10.2013

                                     Дело № 2-65/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орел                              12 марта 2014 года                                 

    Заводской районный суд г. Орла в составе

    председательствующего судьи Должикова С.С.,

    при секретаре Антиповой Е.А.,

    с участием представителя истцов Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.А. по доверенности Карловой Т.Н.,

    представителя ответчика ООО «Спецстрой-М» Плясова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. к ООО «Спецстрой М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алдошина М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой М» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что (дата обезличена) заключила соглашение об уступке права требования (цессии) с М.Н. по договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве, заключенному (дата обезличена) между М.Н. и ООО «Спецстрой М». На основании данного соглашения Алдошина М.Ю. приобрела право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), на втором этаже секции (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), принадлежащего М.Н. на основании договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена). Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного дома в эксплуатацию подписано главой города Мценск (дата обезличена). О состоявшейся цессии ответчик уведомлен М.Н. письмом. (дата обезличена) Алдошина М.Ю. направила в адрес ООО «Спецстрой М» требование о передаче ей квартиры и подписании с ней акта приема-передачи в связи со сдачей дома в эксплуатацию, однако ответ ею не получен. Застройщиком обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. Договором долевого участия от (дата обезличена) установлен плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – (дата обезличена). В связи с изложенным, просила суд взыскать с ООО «Спецстрой М» неустойку (пени) в размере 73 696 рублей 40 коп. за нарушение сроков передачи в собственность завершенного строительством объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой М» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что (дата обезличена) заключила соглашение об уступке права требования (цессии) с М.Н. по договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве, заключенному (дата обезличена) между М.Н. и ООО «Спецстрой М». На основании данного соглашения Кузнецова Е.В. приобрела право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), на восьмом этаже секции (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), принадлежащего М.Н. на основании договора М (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена). Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного дома в эксплуатацию подписано главой города Мценск (дата обезличена). О состоявшейся цессии ответчик уведомлен М.Н. письмом. (дата обезличена) Кузнецова Е.В. направила в адрес ООО «Спецстрой М» требование о передаче ей квартиры и подписание с ней акта приема-передачи в связи со сдачей дома в эксплуатацию, однако ответ ею не получен. Застройщиком обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. Договором долевого участия от (дата обезличена) установлен плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – (дата обезличена). В связи с изложенным, просила суд взыскать с ООО «Спецстрой М» неустойку (пени) в размере 76 804 рубля 72 коп. за нарушение сроков передачи в собственность завершенного строительством объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) гражданское дело по иску Алдошиной М.Ю. к ООО «Спецстрой-М» о защите прав потребителей и гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к «Спецстрой-М» о защите прав потребителей, на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ соединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Алдошина М.Ю. и Кузнецова Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель истцов Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. по доверенности Карлова Т.Н. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ООО «Спецстрой-М» в пользу Алдошиной М.Ю. неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 163 184 рубля 86 коп., штраф в размере 50% от взысканной суммы – 81 592 рубля 43 коп., денежную компенсацию морального вреда 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день его фактического исполнения; взыскать с ООО «Спецстрой-М» пользу Кузнецовой Е.В. неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 170 067 рублей 62 коп., штраф в размере 50% от взысканной суммы – 85 033 рубля 81 коп., денежную компенсацию морального вреда 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день его фактического исполнения. Обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи в собственность истцам объектов долевого строительства. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой-М» Плясов Д.В. иск не признал, указал, что действия М.Н. по заключению с ответчиком договоров долевого участия в строительства были связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности, в связи с чем он не имел права переуступать право требования объектов долевого строительства физическим лицам Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. Уступка права требования М.Н. истцам по настоящему делу была произведена без согласия застройщика ООО «Спецстрой-М». Направление в адрес ответчика договоров об уступке права требования, заключенных между М.Н. с одной стороны и Алдошиной М.Ю., Кузнецовой Е.В. с другой, не оспаривал. В средствах массовой информации сведения об изменении сроков строительства дома не размещалась, только на сайте компании в сети Интернет. Указал, что представителем истцов неверно рассчитан размер неустойки, поскольку ответчик не знал о существовании участников долевого строительства Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. Считал не подлежащими применению к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа. На основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки, отказать во взыскании компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку деньги на строительство квартир получались от М.Н., а не истцов. Более подробно позицию изложил в письменных пояснениях (л.д.114-116).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, М.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Ранее в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что истцами расчет с ним по договору уступки права требования, произведен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Правоотношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

При рассмотрении дела судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Спецстрой-М» (Застройщик) и М.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора объектом строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № 86, общей площадью согласно проекту 43,31 кв.м. на втором этаже секции (номер обезличен) девятиэтажного трехподъездного жилого дома и общее имущество в указанном многоквартирном доме (п.1.1).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить девятиэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства его участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.2.1).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 797 580 рублей (п. 3.1).

Денежные средства в размере, определенном в п. 3.1 договора, участник долевого строительства оплачивает по соглашению о зачете взаимных требований от (дата обезличена) (п.3.2).

Застройщик обязуется после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 4.1.2); передать участнику долевого строительства объект долевого строительства и часть общего имущества путем подписания акта о передаче, за исключением случаев, когда из-за действий или бездействия участника долевого строительства передача объекта долевого строительства в указанный срок окажется невозможной (п.4.1.4).

Участник долевого строительства вправе требовать своевременной передачи объекта долевого строительства (п. 4.4.1); производить уступку права требования другим лицам с согласия застройщика (п.4.4.3).

Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства для оформления права собственности при условии исполнения участником обязанностей по оплате и обязанностей, предусмотренных п. 4.3 Договора (п.4.9).

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2012 года (п.6.1).

В случае, если плановый срок ввода жилого дома будет увеличен, застройщик обязан разместить уведомление об увеличении указанного срока в порядке ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в СМИ, используемых для опубликования проектной декларации, что рассматривается участником долевого строительства и застройщиком как надлежащее исполнение обязанности застройщика по ст. 6 вышеуказанного Федерального закона (п.6.1.1).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п.6.1. настоящего договора) (п.6.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Участник, не исполнивший своих обязательств или ненадлежаще исполнивший свои обязательства, обязан уплатить другому участнику, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 7.1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта о передаче объекта долевого строительства или после составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п.5.5 Договора. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства или после составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 5.5 настоящего договора (п. 8.2). (л.д.12-20).

Судом установлено, что (дата обезличена) между М.Н. и Алдошиной М.Ю. заключено соглашение об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент – М.Н. уступил, а Цессионарий – Алдошина М.Ю. приняла право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 44,31 кв.м., на втором этаже секции (номер обезличен) девятиэтажного трехподъездного жилого дома по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), принадлежащего Цеденту на основании договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена), заключенного между ООО «Спецстрой-М» и М.Н. (п.1). Обязанность М.Н. перед ООО «Спецстрой-М» по оплате общей площади квартиры, а также площади лоджии по договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) исполнена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от (дата обезличена). Данное соглашение зарегистрировано (дата обезличена) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 22-23).

В тот же день, 18.04.2012, М.Н. уведомил ООО «Спецстрой-М» о переуступке права требования объекта долевого строительства Алдошиной М.Ю. (л.д. 32-33).

(дата обезличена) между ООО «Спецстрой-М» (Застройщик) и М.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора объектом строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № 115, общей площадью согласно проекту 43,35 кв.м. на восьмом этаже секции (номер обезличен) девятиэтажного трехподъездного жилого дома и общее имущество в указанном многоквартирном доме (п.1.1).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить девятиэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства его участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.2.1).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 831 220 рублей (п. 3.1). Денежные средства в размере, определенном в п. 3.1 договора, участник долевого строительства оплачивает по соглашению о зачете взаимных требований от (дата обезличена) (п.3.2).

Застройщик обязуется после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 4.1.2); передать участнику долевого строительства объект долевого строительства и часть общего имущества путем подписания акта о передаче, за исключением случаев, когда из-за действий или бездействия участника долевого строительства передача объекта долевого строительства в указанный срок окажется невозможной (п.4.1.4). Участник долевого строительства вправе требовать своевременной передачи объекта долевого строительства (п. 4.4.1); производить уступку права требования другим лицам с согласия застройщика (п.4.4.3). Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства для оформления права собственности при условии исполнения участником обязанностей по оплате и обязанностей, предусмотренных п. 4.3 Договора (п.4.9).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Участник, не исполнивший своих обязательств или ненадлежаще исполнивший свои обязательства, обязан уплатить другому участнику, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 7.1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта о передаче объекта долевого строительства или после составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п.5.5 Договора. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства или после составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 5.5 настоящего договора (п. 8.2). (л.д.58-66).

(дата обезличена) между М.Н. и Кузнецовой Е.В. заключено соглашение об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент – М.Н. уступил, а Цессионарий – Кузнецова Е.В. приняла право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 43,35 кв.м., на втором этаже секции (номер обезличен) девятиэтажного трехподъездного жилого дома по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), принадлежащего Цеденту на основании договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена), заключенного между ООО «Спецстрой-М» и М.Н. (п.1). Обязанность М.Н. перед ООО «Спецстрой-М» по оплате общей площади квартиры, а также площади лоджии по договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) исполнена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от (дата обезличена). Данное соглашение зарегистрировано (дата обезличена) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 78-79).

В тот же день, (дата обезличена), М.Н. уведомил ООО «Спецстрой-М» о переуступке права требования объекта долевого строительства Кузнецовой Е.В.(л.д. 74-75).

Также судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Спецстрой-М» (Сторона -1) и М.Н. (Сторона -2) было заключено соглашение о зачете взаимных требований. Из его содержания следует, что Сторона 1 имеет перед Стороной 2 задолженность в размере 6 789 400 рублей, образовавшуюся в результате заключения договоров денежного займа, участия в долевом строительстве жилого дома, возмездного оказания услуг, а также по квитанциям к приходно-кассовым ордерам (п.1). Сторона 2 имеет перед Стороной 1 задолженность в общей сумме 6 789 400 рублей, образовавшуюся в связи с заключением договоров участия в долевом строительстве (п.2). Настоящим стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в порядке ст. 410 ГК РФ по вышеуказанным договорам в размере 6 789 400 рублей. Указанные в п.1 и п.2 настоящего соглашения взаимные обязательства прекращаются с момента подписания данного соглашения (л.д. 112-113).

Решением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-2003/2013 в удовлетворении иска ООО «Спецстрой-М» к ИП М.Н.о признании недействительным соглашения от (дата обезличена) о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований и применении последствий недействительной сделки, отказано (л.д. 99-105).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от (дата обезличена) решение Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-2003/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Установлено в судебном заседании, что проектная декларация долевого строительства возводимого объекта публиковалась в газете «Моя реклама» 14.01.2011.

В соответствии с изменениями, внесенными в проектную декларацию, установлен новый срок окончания строительства – 1 квартал 2013 года (л.д.26).

Согласно пояснениям представителя ООО «Спецстрой-М» Плясова Д.В, данные изменения были размещены на сайте компании, их публикация в средствах массовой информации не проводилась.

(дата обезличена) Алдошиной М.Ю. в адрес ООО «Спецстрой-М» было направлено требование о передаче в течение 5 календарных дней, с даты его получения, (адрес обезличен) (л.д.30, 31).

Установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что на момент рассмотрения дела судом, обязательства по передаче Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. объектов долевого строительства – квартир, ответчиком ООО «Спецстрой-М» не исполнены.

Из содержания договоров участия в долевом строительстве № (номер обезличен) от (дата обезличена), № (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что при их заключении Л.Е. выступал как физическое лицо.

Последующие договоры уступки права требования также заключались между физическими лицами М.Н., Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В.

В соответствии с Преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, суд приходит к выводу, что при их разрешении, в том числе подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Возражая относительно удовлетворения требований истцов Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. представитель ответчика ООО «Спецстрой-М» Плясов Д.В. пояснил, что переуступка прав требований в соответствии с условиями договора могла производиться лишь с согласия застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, регулирующего данные отношения, не ставит возможность осуществления переуступки права требования, в зависимость от волеизъявления застройщика.

В этой связи, положения п. 4.4.3 договора участия в долевом строительстве № (номер обезличен) от (дата обезличена) и п. 4.4.3 № (номер обезличен) от (дата обезличена), устанавливающие возможность производства Участником долевого строительства уступки права требования другим лицам лишь с согласия Застройщика, суд расценивает как ущемляющие права потребителя, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров участия в долевом строительстве), полагает необходимым признать их недействительными с применением последствий ничтожной сделки.

Принимая во внимание, что договоры переуступки прав требования между М.Н. и Алдошиной М.Ю., М.Н. и Кузнецовой Е.В. были заключены после проведения взаиморасчетов между М.Н. и ООО «Спецстрой-М» на основании договора о зачете взаимных требований от (дата обезличена), суд расценивает договоры цессии, заключенные (дата обезличена) между М.Н. и Алдошиной М.Ю., (дата обезличена) между М.Н. и Кузнецовой Е.В. как соответствующие требованиям закона.

Исходя из ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве от (дата обезличена) № (номер обезличен), от (дата обезличена) № (номер обезличен), заключенных между ООО «Спецстрой-М» и М.Н., плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2012 года (п.6.1). В случае, если плановый срок ввода жилого дома будет увеличен, застройщик обязан разместить уведомление об увеличении указанного срока в порядке ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в СМИ, используемых для опубликования проектной декларации, что рассматривается участником долевого строительства и застройщиком как надлежащее исполнение обязанности застройщика по ст. 6 вышеуказанного Федерального закона (п.6.1.1). Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п.6.1. настоящего договора) (п.6.2).

По информации администрации г. Мценска (дата обезличена) ООО «Спецстрой-М» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 27, 28-29).

Поскольку ответчиком ООО «Спецстрой-М» установленная договором обязанность по опубликованию в средствах массовой информации сведений об изменении планового срока ввода жилого дома в эксплуатацию надлежащим образом исполнена не была, изменение предусмотренного договором срока передачи в установленном действующим законодательством не произведено, суд полагает, что обязанность ответчика передать участникам долевого строительства вышеуказанные объекты долевого строительства возникла 01.03.2013.

С этой же даты, на основании ст. 384 ГК РФ, истцы Алдошина М.Ю. и Кузнецова Е.В., вправе требовать взыскания предусмотренной законом неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что истцами заявлено требование о взыскании неустойки в период с (дата обезличена) по 12.03.2014, размер неустойки, подлежащий уплате ответчиком Алдошиной М.Ю., составляет 165 378 рублей 21 коп. (797 580*0,0825/300*2*377), подлежащий уплате Кузнецовой Е.В. – 172 353 рубля 46 коп. (831220*0,0825/300*2*377).

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представителем ответчика Плясовым Д.В. было заявлено о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что взыскание неустойки является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и не может рассматриваться как способ обогащения его сторон, учитывая последствия нарушения обязательств, их длительность, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика ООО «Спецстрой-М» в пользу каждого из истцов Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. неустойку в размере 90 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из ч.2 ст. 1101 ГК РФ следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ответчиком ООО «Спецстрой-М» прав потребителей, Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В., руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу каждого из потребителей денежную компенсацию морального вреда по 30 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая частичное удовлетворение требований Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В., в пользу каждой из них подлежит взысканию штраф в размере 60 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

В этой связи, требования истцов Алдошиной М.Ю. и Кузнецовой Е.В. о взыскании с ответчика ООО «Спецстрой-М» процентов за пользование чужими денежными средствами за период, со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день его фактического исполнения, от суммы долга, исходя из его размера 180 000 рублей (90 000 + 30 000 + 60 000), подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ООО «Спецстрой-М» в бюджет МО г. Орел подлежит государственная пошлина в размере 6 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдошиной Марины Юрьевны и Кузнецовой Елены Владиславовны к ООО «Спецстрой-М» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спецстрой-М» в пользу Алдошиной Марины Юрьевны неустойку в размере 90 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 60 000 рублей, а всего 180 000 рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой-М» в пользу Алдошиной Марины Юрьевны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 180 000 рублей начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день его фактической уплаты.

Взыскать с ООО «Спецстрой-М» в пользу Кузнецовой Елены Владиславовны неустойку в размере 90 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 60 000 рублей, а всего 180 000 рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой-М» в пользу Кузнецовой Елены Владиславовны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 180 000 рублей начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день его фактической уплаты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Спецстрой М» в бюджет МО «г. Орел» государственную пошлину в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2014 года.    

Судья              С.С. Должиков