Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4028/2016 ~ М-1643/2016 от 24.03.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    12 мая 2016 года                        г. Красноярск

    Судья Свердловского районного суда г. Красноярска Беляева В.М., ознакомившись с исковым заявлением ТСЖ « Пашенный» к Чалковой Елене Михайловне, ООО «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания, договора аренды земельного участка, исковым заявлением Шайхутдиновой Розы Сунгатовны к Чалковой Елене Михайловне, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным, Бойкова Александра Николаевича к Чалковой Елене Михайловне, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « Пашенный» обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания, договора аренды земельного участка.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом является пяти подъездным, но фактически сданы только три подъезда. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось. ФИО4 полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома никто не наделял. Являющийся предметом аренды земельный участок, а также расположенный на нем нулевой цикл первых двух подъездов дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым кто-либо из собственников не вправе распоряжаться без согласия других собственников. Таким образом, заключение ФИО4 договора противоречит нормам гражданского и жилищного права. Поскольку заключением данного договора между ФИО4 и ООО «РЭМ-Строй» нарушаются права третьих лиц остальных участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, данная сделка является ничтожной.

В связи с чем истец просит признать себя третьим лицом, признать протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ с правом строительства здания арендатора недействительным.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом является пяти подъездным, но фактически сданы только три подъезда. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось. ФИО4 полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома никто не наделял. Являющийся предметом аренды земельный участок, а также расположенный на нем нулевой цикл первых двух подъездов дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым кто-либо из собственников не вправе распоряжаться без согласия других собственников. Таким образом, заключение ФИО4 договора противоречит нормам гражданского и жилищного права. Поскольку заключением данного договора между ФИО4 и ООО «РЭМ-Строй» нарушаются права третьих лиц остальных участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, данная сделка является ничтожной.

В связи с чем истец просит признать себя третьим лицом, признать протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ с правом строительства здания арендатора недействительным.

Помимо вышеуказанного дела, в производстве Свердловского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 к ООО «РЭМ-Строй» признании протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ с правом строительства здания арендатора недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом является пяти подъездным, но фактически сданы только три подъезда. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось. ФИО4 полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома никто не наделял. Являющийся предметом аренды земельный участок, а также расположенный на нем нулевой цикл первых двух подъездов дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым кто-либо из собственников не вправе распоряжаться без согласия других собственников. Таким образом, заключение ФИО4 договора противоречит нормам гражданского и жилищного права. Поскольку заключением данного договора между ФИО4 и ООО «РЭМ-Строй» нарушаются права третьих лиц остальных участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, данная сделка является ничтожной.

В соответствии с ч.4 ст.151 ГПК РФ, судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

    Суд полагает необходимым объединить исковое заявление ТСЖ « Пашенный» к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания, договора аренды земельного участка, исковым заявлением ФИО1 к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным, ФИО2 к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным, и исковое заявление ФИО3 к ФИО4 к ООО «РЭМ-Строй» признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ с правом строительства здания арендатора недействительным так как между исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому, правильному и своевременному рассмотрению и разрешению заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 151, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить гражданские дела № по иску ТСЖ « Пашенный» к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания, договора аренды земельного участка, исковым заявлением ФИО1 к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным, ФИО2 к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным,

и № по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «РЭМ-Строй» признании протокол общего собрания и договора аренды земельного участка недействительным, присвоив объединенному гражданскому делу №.

Назначить судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 12-00 часов, о чем известить лиц участвующих в деле.

    Определение обжалованию не подлежит.

    Председательствующий                                         В.М.Беляева