Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2021 ~ М-2771/2021 от 29.09.2021

63RS0007-01-2021-004605-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2021 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рединой С. М. к Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений о земельном участке, об установлении наличия реестровых ошибок, об установлении границ земельных участков,

Установил:

Редина С.М. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений о земельном участке, об установлении наличия реестровых ошибок, об установлении границ земельных участков указав, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0511001:115 и №. Однако провести кадастровые работы в отношении земельных участков не представляется возможным, так как в ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением. Данное несоответствие обусловлено наличием реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок 30А. согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Исевич А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ответчик Мельников В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Рединой С.М. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 30А и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако провести кадастровые работы не представилось возможным, так как в ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателями земельного участка являются Грошева А.Н. и Чагаева В.П. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера Исевич А.В., в отношении объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № был осуществлен выезд на место с целью установления границ объекта и фактических границ земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Редина С. М.. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка указана <данные изъяты> м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН было установлено пересечение документальных границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № установлено в точке 2 (см. Приложение №) на <данные изъяты> м, данное пересечение обусловлено отсутствием точки у земельного участка с кадастровым номером №, а также в несоответствии точности средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указанной в ЕГРН 0,2 м. Однако исправление реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ так же установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указана Редина С. М.. Данные о средняя квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Заказчику на праве собственности и формировался дополнительно к существующему картометрическим способом, т.е. при установлении границ были приняты границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3277 кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка «декларированные», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны Грошева А. Н., вид права-собственность, данные о регистрации отсутствуют; и Чагаева В. П., вид права собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически смежным земельным участком с участком Заказчика в точках 3-4, согласно схемы расположения земельного участка (Приложение №) является земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2870 кв.м имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан Мельников В. В., запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № описывают один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически на местности по данному адресу расположен только один земельный участок, который используется гр. Мельниковым В. В.. При визуальном обследовании земель фактически на местности никаких пересечений нет. В соответствии со Ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров. На основании вышеизложенного, считаю, что сведения ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> подлежат нормализации, т.е. земельный участок с кадастровым номером № подлежит исключению (аннулированию). В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 843 кв.м., что соответствует документальной площади. В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 224 кв.м., что соответствует документальной площади.

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с КН №, №, а также что земельные участки с кадастровыми номерами № и № описывают один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако фактически на местности по данному адресу расположен только один земельный участок, который используется Мельниковым В.В.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 843 кв.м, площадь пересечения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 471 кв.м. Площадь пересечения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 кв.м.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 224 кв.м.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела акты согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Факт имеющегося права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № за Мельниковым В.В. не оспаривается.

При этом, из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № описывают один и тот же земельный участок, один из которых признается судом кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом, исключение сведений о дублирующем земельном участке не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рединой С.М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика Мельникова В.В., либо третьих лиц у суда не имеется, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рединой С. М. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3277 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Исевич А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. приложение №, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Исевич А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. приложение №, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.