Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2021 ~ М-1018/2021 от 21.05.2021

УИД 63RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июля 2021 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

судьи Маркеловой М.О.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Главы городского округа Самара к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Глава г.о. Самара в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 780 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410011:5, расположенный по адресу: <адрес>, от зданий строений сооружений и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования и взыскать с нее сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 10 115 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в размере 447 рублей 62 копейки.

В обоснование иска указано, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, из чужого незаконного владения ФИО2 истребован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410011:5, площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 780 кв.м. Однако, ФИО2 продолжает пользоваться данным участком. Согласно акту осмотра обследования территории на предмет соблюдения законодательства от <дата>, составленному инспектором муниципального земельного и лесного контроля Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара ФИО5, указанный земельный участок огорожен сплошным забором из металлического профлиста, на участке расположено строение с двускатной крышей. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0410011:9, правообладателем является ФИО2 Таким образом установлено, что ФИО2 незаконно пользуется земельным участком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Главы г.о. Самара – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что ответчик не пользуется земельным участком с кадастровым номером 63:01:0410011:5 единолично, поскольку доступ к данному земельному участку не ограничен, что установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу №. Кроме того, решением суда от <дата>, были удовлетворены требования Департамента градостроительства г.о. Самара о признании самовольными постройками объектов капитального строительства, обязании осуществить снос самовольно возведенных объектов, в том числе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410011:5.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате месте проведения судебного заседании извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно п. п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений, при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, из чужого незаконного владения ФИО2 истребован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410011:5, площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которое оставлено без изменения апелляционным определением от <дата>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, решение от <дата> и апелляционное определение от <дата> оставлены без изменения.

ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 120,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Из акта осмотра территории по адресу: <адрес>, на предмет соблюдения земельного законодательства б/н от <дата>, составленным инспектором отдела муниципального земельного и лесного контроля следует, что земельный участок огорожен сплошным забором из металлического профлиста, калитка закрыта на замок, доступ ограничен. Фактически на участке расположено строение с двухскатной крышей. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410011:5 имеет общее землепользование с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0410011:727 (<адрес>). Право на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410011, площадью 780 кв.м, отнесенный к категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0410011:9. Обозначенный объект недвижимости в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> является жилым зданием, площадью 120 кв.м. Правообладателем жилого помещения является ФИО2 Таким образом, выявлено нарушение требований ст. 25 ЗК РФ и признаки административного нарушения, выраженные в использовании земельного участка площадью 780 кв.м, ФИО2 без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов на землю.

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда <адрес> <дата>, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0410011:9, площадью застройки 127 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410011:5 по адресу: <адрес> и частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, признан самовольной постройкой.

Суд обязал ФИО2 за свой счет и своими силами в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить снос самовольных построек: одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410011:9, площадью застройки 127 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410011:5 по адресу: <адрес> и частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, ответчик ФИО2 использует вышеуказанный земельный участок площадью 780 кв.м, самовольно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Изложенные выше обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для расчета суммы неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 780 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным, формами такой платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правительством Российской Федерации принято постановление от <дата> N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Установив на основе вышеперечисленных доказательств, что ФИО2 без законных оснований использует земельный участок площадью 780 кв.м по адресу: <адрес>, суд, с учетом положений ст. 1102 и п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>, составляет 10115,83 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что сам факт неосновательного пользования землей и связанного с этим сбережения денежных средств за счет собственника земельного участка ответчику был известен, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения за весь период незаконного пользования земельным участком, заявленного истцом, а именно, с <дата> по <дата> в размере 447, 62 рублей исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу.

Исковые требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить занимаемый земельный участок площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес> а, по мнению суда, подлежат удовлетворению.

Статьей 19 Земельного кодекса РФ предусмотрено право муниципальной собственности на землю.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что ответчик ФИО2 самовольно, без наличия правовых оснований, использует земельный участок площадью 780 кв.м, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить самовольно занятый земельный участок от здания, строений, сооружений и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

При этом доводы о том, что вопрос о сносе постройки уже рассмотрен судом, о чем вынесено решение от <дата> не может быть принят судом, поскольку указанное решение суда вынесено в отношении иного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главы городского округа Самара, удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 780 кв.м с кадастровым номером 63:01:0410011:5, расположенный по адресу: <адрес>, от зданий строений сооружений и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 780 кв.м с кадастровым номером 63:01:0410011:5, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 10115 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в размере 447 рублей 62 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № (УИД 63RS0№-59) Куйбышевского районного суда <адрес>.